1 января 2024 года в Турции вступил в силу новый закон, регулирующий сферу краткосрочной аренды жилья. Он был опубликован в официальном правительственном издании Resmi Gazete. Документ вводит ряд требований как к самой недвижимости, так и к процедуре получения разрешения на сдачу жилья туристам. Рассмотрим основные положения закона подробнее.
Что меняется на рынке краткосрочной аренды в Турции
Согласно закону, краткосрочной считается аренда жилья для туристических целей на срок до 100 дней за один раз. Если период аренды не превышает установленный лимит, такую сделку можно заключать без ограничений.
Однако теперь для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется специальная лицензия. Это нововведение призвано упорядочить рынок и обеспечить соблюдение прав арендодателей, арендаторов и других граждан.
Требования по получению лицензии для граждан Турции и иностранцев
Чтобы получить право на краткосрочную аренду, гражданам Турции нужно подать заявку через портал электронного правительства E-Devlet и предоставить следующие документы:
- Копия удостоверения личности (кимлик)
- Нотариально заверенное письменное согласие всех жильцов дома/квартиры
Для юридических лиц требуется указать:
- Налоговый номер компании
- Номер регистрации в Торговом реестре Турции
- Требования по лицензированию для иностранцев
Гражданам других стран для получения лицензии на краткосрочную аренду нужны:
- Копия паспорта
- Налоговый номер или идентификационный номер иностранца
- Нотариально заверенное согласие всех жильцов
- Обязательное информирование жильцов дома
Согласно закону, собственники обязаны получить разрешение на краткосрочную аренду у всех жильцов дома/квартиры.
В качестве альтернативы можно внести соответствующий пункт в устав управляющей компании многоквартирного дома. В таком случае достаточно одобрения 75% жильцов.
Требования к размещению информационной таблички
На фасаде дома или квартиры, сдающейся туристам по краткосрочному договору аренды, должна быть размещена специальная табличка. Она информирует о том, что данное жилье используется для временного проживания гостей и находится на контроле уполномоченного министерства.
Требования к площади и обустройству арендуемого жилья
Закон устанавливает определенные требования к жилым помещениям, сдаваемым по краткосрочной аренде:
- Максимальное число проживающих, не считая детей до 3 лет, — 12 человек.
- В каждой отдельной спальне могут разместиться не более 2 человек.
- Общее число арендаторов не должно быть больше 12, даже если спален 5 и более.
Кроме того, в арендуемом жилье обязательно должны быть:
- Горячая и холодная вода
- Кухня
- Гостиная зона
- Детектор дыма
- Санузел
- Кровати с постельными принадлежностями
- Полотенца
- План эвакуации с указанием эвакуационной лестницы на двери
Перед заселением каждой новой группы арендаторов собственник отвечает за уборку и дезинфекцию помещения.
Почему появилась необходимость в нововведениях
С каждым днем количество жилья, сдаваемого туристам на короткий срок, стремительно увеличивается в Турции. Путешественники находят в этом удобство и экономию, предпочитая арендовать апартаменты или квартиры вместо проживания в гостиницах. Однако это снижает доходы от туризма, так как многие арендаторы не уплачивают налоги, и деньги утекают из страны, особенно в случае иностранных собственников.
На платформе AirBnB, например, зарегистрировано огромное количество объектов недвижимости в разных регионах Турции:
- Стамбул — 50 тысяч объектов.
- Анталья — 30 350 объектов.
- Измир — 11 400 объектов.
- Бодрум — 7 150 объектов.
Это лишь официальные данные, здесь не учитываются альтернативные платформы и частные сделки.
