Рассказываем, где узнать примерную стоимость квартиры, чтобы не прогадать при её продаже, покупке и аренде, а также как узнать кадастровую стоимость.
Где бесплатно узнать стоимость квартиры: битва сервисов
Оценить рыночную стоимость квартиры нужно при её продаже или покупке. На цену влияет много факторов: расположение, площадь квартиры, наличие ремонта, состояние дома, инфраструктура рядом.
Если нет возможности нанять профессионального оценщика, можно провести самостоятельный анализ. Например, полистать сайты объявлений и посмотреть, сколько стоят похожие квартиры в том же районе. Также можно воспользоваться бесплатными сервисами оценки стоимости квартир — они могут показать много интересного. Например, как меняется стоимость квартиры, если сделать ремонт, или насколько быстрее удастся продать квартиру, если снизить цену.
Мы сравнили результаты оценки стоимости одной и той же реальной квартиры в Москве. Результаты отличаются на миллионы рублей — отразили их в таблице. Несмотря на широкий разброс выданных цен, сервисы не бесполезные. Ниже рассказали, какие любопытные данные о квартире каждый из них даёт.
Сервис оценки стоимости квартиры
Оценка квартиры 33 м² на м. Тульская
Польза сервиса, по мнению Сравни
«Домклик»
11,8 миллиона ₽
****
«Авито»
12 миллионов ₽
***
«Дом.рф»
13,583 миллиона ₽
*
«ЦИАН»
13,8 миллиона ₽; 46 500 ₽/месяц — аренда
****
«Яндекс Недвижимость»
—
*
Как оценивали пользу сервисов в таблице
Польза сервиса — субъективная оценка редактора Сравни.
Пользу сервисов оценивали исходя из функционала: чем больше в сервисе наглядной информации, касающейся прогноза стоимости квартиры, тем выше звёзд он получал.
Сервисы в таблице расположили в порядке возрастания цены квартиры, которую они спрогнозировали.
«Дом.рф»
Количество критериев для оценки квартиры: мало
У «Дом.рф» большой вес на рынке жилья — это и банк, и единый оператор льготных программ по ипотеке. В справочном центре оператора есть сервис оценки стоимости квартир. Неизвестно, сколько факторов сервис учитывает на самом деле. Ввести на сайте нужно всего три детали: расположение квартиры, её площадь и количество комнат. Сайт подходит для быстрой оценки стоимости жилья — если нужно сравнить сразу много квартир или подтвердить результаты других сервисов.
«ЦИАН»
Количество критериев для оценки квартиры: достаточно много
Сервис оценки квартиры «ЦИАН» учитывает не только расположение и метраж жилья, но и тип и год постройки дома, этажность, высоту потолков в квартире, вид ремонта, наличие балкона и даже куда выходят окна. Поэтому портал называет стоимость квартиры настолько точно, насколько это умеет делать бездушный, но крайне щепетильный робот.
Для тщательного анализа стоимости квартиры в сервисе придётся указать немало данных. Узнать серию дома, год его постройки и другие детали можно, например, на портале Dom.mos.ru и на «Яндекс Недвижимости», а самую подробную информацию о типе дома предоставляет сайт Flatinfo.ru.
«Яндекс Недвижимость»
Количество критериев для оценки квартиры: мало
«Яндекс Недвижимость» не покажет примерную стоимость квартиры в моменте. Зато на сайте можно посмотреть, какие объявления в том же доме публиковали за последние несколько лет, сколько времени они провисели на сайте и как менялась цена. Также тут есть подборка текущих объявлений о продаже похожих квартир в том же районе.
Дополнительный плюс — на «Яндекс Недвижимости» можно бесплатно оценить стоимость аренды квартир в том же доме.
«Авито»
Количество критериев для оценки квартиры: достаточно много
«Авито» учитывает не так много данных о квартире, но позволяет оценить стоимость недвижимости за счёт сотен объявлений, когда-либо опубликованных в сервисе. Так же как и в «Яндекс Недвижимости», тут можно оценить срок публикации объявлений, а также посмотреть похожие активные объявления о продаже. При этом данных о стоимости аренды на сервисе нет.
«Домклик»
Количество критериев для оценки квартиры: достаточно много
Простой, удобный и бесплатный калькулятор оценки стоимости квартир есть у сервиса Сбербанка «Домклик». Тут можно посмотреть рыночную стоимость квартиры и то, как она менялась, по сравнению с ценами в городе в целом. Также платформа прогнозирует время, за которое удастся продать квартиру при том или ином уровне цены.
Из интересного: на «Домклик» можно оценить, как будет меняться стоимость квартиры, если продать её без отделки или сделать косметический, евроремонт или дизайнерский ремонт.
