Покупатель квартиры всегда рискует приобрести совсем не то, что ожидал. Поэтому не только к юридической стороне сделки, но и к осмотру будущего жилья надо подойти очень ответственно, чтобы потом не платить за дорогой ремонт или не улаживать претензии различных инстанций. Вместе с экспертами разбираемся, на что нужно обратить внимание при осмотре выставленной на продажу квартиры в первую очередь.
Эксперты в статье:
- Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet;
- Александр Иванов, ведущий аналитик компании «Этажи»;
- Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Изучить техпаспорт и убедиться в отсутствии перепланировок
Первым делом эксперты советуют проверить техпаспорт квартиры, чтобы все заявленные там характеристики совпадали с реальными. Если приобрести объект, где была проведена неузаконенная перепланировка, то это грозит большими расходами. Ведь все хлопоты с возможным сносом или реконструкцией стен, а также уплата штрафов лягут на плечи покупателя. В отдельных случаях расходы могут достичь нескольких сотен тысяч рублей.
Чтобы выявить наличие несогласованных изменений, изучите поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) и выписку из Росреестра об основных характеристиках рассматриваемого объекта недвижимости, говорит Руслан Сырцов.
Иногда перепланировка кажется несущественной, но и она может принести проблемы. Например, отсутствие двери между кухней, где установлено газовое оборудование, и остальным пространством. Это является основанием для отключения газового оборудования, пока дверь не вернут на место и это не будет официально подтверждено, добавляет Юлия Дымова.
Осмотреть сантехнические шкафы
В некоторых выставленных на продажу квартирах трубы водопровода и канализации находятся в не очень хорошем, а иногда и плачевном состоянии. Скрыть этот факт собственники пытаются с помощью «неоткрывающихся» сантехнических шкафов. Просто говорят, что шкаф закрыт, а ключ утерян, предупреждает Александр Иванов. Если собственник не проверит состояние труб, то они могут стать причиной не только гула в квартире от воды, но и потопа, устранение последствий которого также может обойтись в изрядную сумму. Поэтому надо всегда требовать открыть доступ для осмотра коммуникаций, чтобы убедиться в функциональности труб, добавляет эксперт.
Проверить квартиру на плесень
Необходимо проверить все помещения и особенно стыки стен и потолков на следы черной плесени, так как она может сильно повредить здоровью новых хозяев жилья, говорит Александр Иванов. Эксперт предупреждает, что иногда для ее сокрытия хитрые собственники даже возводят дополнительные фальш-стены поверх имеющихся.
О высокой вероятности наличия плесени говорит свежая краска, которая по цвету немного отличается от остальной поверхности, либо свежие подклеенные обои. Обычно свежая краска хорошо заметна на потолке либо в углах, добавляет Юлия Дымова.
Обратить внимание на запахи
Эксперты советую насторожиться, если при осмотре в квартире открыты настежь окна. Надо попросить собственников закрыть их и подождать какое-то время. И если появится неприятный запах, то это может свидетельствовать о плохо работающей канализации или совсем не работающей вентиляции.
В квартирах на первых этажах бывают проблемы с запахом из подвала. В этих случаях собственники нередко продают квартиры летом, пока подвал сухой, или буквально стараются «затушить» запахи духами, предупреждает Александр Иванов. «Есть и необычные случаи, когда в квартирах содержат много кошек и собак. Последствия их неправильного содержания могут быть под напольным покрытием, избавиться от такого «наследства» будет проблематично и затратно», — добавляет Иванов.
Проверить натяжной потолок
Следы протечек незаметны под натяжными потолками, иногда собственники специально скрывают проблемные зоны с помощью таких потолков и иных материалов. Особенно это касается жилья, расположенного на последних этажах. «Если под натяжным потолком есть следы протечек, значит протекает крыша и это может стать проблемой», — говорит Юлия Дымова. По словам эксперта, если квартира не на последнем этаже, а ее заливали соседи сверху, то следы протечек следует искать в районе санузла или мойки на кухне.
Осмотреть полы под коврами и стены за картинами
Особое внимание надо обратить на ковры и паласы на полах. «Под ними собственник квартиры может прятать поврежденный паркет, вздувшийся ламинат или, хуже того, дыры в полу», — предупреждает Александр Иванов.
Трещины на стенах собственник может скрывать за обычными картинами или большими календарями, поэтому важно заглянуть за них и убедиться в отсутствии явных дефектов, добавляет Руслан Сырцов.
Оценить шум с улицы
Дискомфорт покупателю может принести шум с улицы, который создают автомобили или другие объекты. Например, проезжающие трамваи или пролетающие самолеты. «Некоторые продавцы показывали квартиры в определенный период, чтобы не было слишком шумно от проезжающей или пролетающей техники», — приводит пример Юлия Дымова. По ее словам, иногда для более объективной оценки шума стоит перенести осмотр на другое время. «Если не обратить на это внимание, то не исключено, что жить там будет дискомфортно», — резюмирует Дымова.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
— Готовясь к просмотрам, создайте таблицу с наиболее важными критериями. В ходе просмотра ставьте пометки в графах — так вы сможете весьма объективно сопоставить различные варианты. При осмотре квартир повторяйте сценарии из жизни: открывайте окна, включайте и выключайте воду и свет, проверьте, как греют батареи, осмотрите потолки и стены. Таким образом минимизируется риск, что собственник скроет какие-либо изъяны.
