Динамика цен в последний летний месяц оказалась наполовину непредсказуемой. После июльской коррекции цен предложения казалось, что вот оно, ожидаемое постепенное плавное снижение, о котором так долго все говорили. Но последовательность сохранили только цены на первичном рынке, где стоимость жилья сегмента масс-маркет продемонстрировала очередной минус.
Однако жилье бизнес-класса и элитное, не настолько зависимое от ипотечных программ, особенно льготных, показало вполне уверенный рост. Цены предложения на рынке готового жилья также отыграли назад половину июльского падения – это вызвано тем, что пополняется рынок более дорогим предложением «новой вторички», завышенными ожиданиями продавцов и вымыванием наиболее доступных вариантов. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в августе снизилась на 0,93% (это 2 286 руб. с кв. м) и к началу нового учебного года составила 242,3 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 1,51%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,61%, а трехкомнатные – на 3,19%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,6 млн руб., двухкомнатных – 14,2 млн руб., трехкомнатных – 18,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 83,2% рынка, на трехкомнатные – 14,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) традиционно лидирует Приморский район Петербурга – 17,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Красногвардейский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,4%, 13,0%, 10,9% и 10,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 1,6% и 1,2% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 489,6 тыс. до 541,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 207,6 тыс. до 272,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
Тип квартиры
Цена
Июль 2024
Август 2024
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
7 904
252 194
7 608
248 383
-1,51%
2ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
15 156
236 325
14 169
232 517
-1,61%
3ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
19 181
231 060
18 161
223 694
-3,19%
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,93% (это 1 852 руб. за кв. м), и к началу осени 2024 она составила 201,3 тыс. руб. за кв. м. Примерно столько же просили за готовые квартиры в начале весны нынешнего года.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,42%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,81%, цены на трехкомнатные квартиры увеличились на 1,07%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,3 млн руб., двухкомнатных – 11,6 млн руб., трехкомнатных – 15,4 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 67,6% рынка, трехкомнатные – 22,5%, многокомнатные – 9,9% от общего объема.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 18,9% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 16,0%, 8,2% и 10,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 3,3%, 3,7% и 2,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 256,8 тыс. до 367,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 252,5 тыс. до 322,6 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 156,8 тыс. до 191,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
Тип квартиры
Цена
Июль 2024
Август 2024
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
7 142
212 348
7 285
213 250
0,42%
2ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
11 438
197 385
11 571
198 982
0,81%
3ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
15 231
188 149
15 372
190 153
1,07%
4ккв
тыс. руб.
руб./кв. м
19 241
186 743
19 614
189 832
1,65%
