Проведена ли в квартире перепланировка, удастся ли получить разрешение и передвинуть стену и где границы соседского участка — всё это вы узнаете при обращении в БТИ. Рассказываем, что это за организация и чем она может быть полезна.
Что такое БТИ
БТИ (бюро технической инвентаризации) — это организация, которая хранит данные о жилом и нежилом фонде. Здесь можно найти информацию о многоквартирных и частных домах, о гаражах, об отдельных квартирах и земельных участках.
В каталогах БТИ есть все характеристики всех объектов недвижимости — от информации о зданиях, которые только строятся, до метража и перепланировки в конкретной квартире. Всё это может понадобиться в сделках с недвижимостью.
База БТИ постоянно актуализируется. Изменения характеристик недвижимости без ведома бюро чреваты штрафами и требованием вернуть всё в исходный вид. Чаще всего это касается перепланировок в квартирах.
Чем занимается БТИ
Бюро собирает и выдаёт по запросу информацию об объектах недвижимости. Полный перечень можно посмотреть здесь, мы перечислим наиболее востребованные услуги.
Техническая инвентаризация — исследование объекта недвижимости и его подробное описание. Полученные документы нужны для сделки с ипотекой.
Проектирование перепланировок. Если вы хотите снести/передвинуть стену в квартире или офисе, эту идею нужно согласовать с БТИ. Специалисты проверят, не нарушает ли это закон: не окажется ли мокрая зона над жилой, не касаются ли изменения несущих стен, а также проверят проект на безопасность по другим параметрам.
Если всё в порядке, вам выдадут разрешение и потом внесут изменения в базу данных. При необходимости эксперты сами подготовят проект.
Кадастровые и геодезические работы, межевание участков — это работы, связанные с документальным оформлением границ недвижимости, рельефа, если речь идёт об участке, и прочих пространственных характеристик.
Они могут пригодиться для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, для внесения в Росреестр, для решения судебных споров о том, кто является собственником объекта, и в других случаях.
Оценка недвижимости помогает подготовить документы для ипотеки, актуальна для обычной сделки с недвижимостью или при оформлении залога. Можно оформить и без выезда — по фотографиям.
Оценивать квартиры могут только обладатели специального диплома и члены профильных организаций. Справку об оценке требуют органы опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные.
Выдача архивных документов. Эта опция пригодится для проверки объекта недвижимости при его покупке или для оформления ипотеки. Также архивные документы помогают отследить историю квартиры и её собственников, чтобы повысить безопасность сделки.
Перевод нежилого помещения в жилое позволит зарегистрироваться или оформить заявку на подведение газа, если речь идёт о загородном доме. Не каждое помещение можно признать жилым, поэтому нужны специалисты-оценщики — они проведут обследование объекта.
Кроме того, БТИ выдаёт экспертные заключения для всех ситуаций, связанных со спорами о недвижимости и её границах.
Какие документы можно получить в БТИ
Чаще всего оформляются следующие документы.
Технический паспорт зонирования квартиры — разновидность технического паспорта, в котором помимо таблицы с общими характеристиками помещения приводится местоположение зон квартиры: жилой зоны, зоны кухни, зоны коридора, зоны санузла.
Поэтажный план с экспликацией — план положения в здании квартиры или нежилого объекта площадью до 350 кв. м. В плане указаны границы как внешних, так и внутренних стен/перегородок.
Экспликация — подробное описание помещения с перечислением его характеристик.
Проект перепланировки квартиры состоит из текстовой и графической частей, которые объясняют, как изменится помещение после перепланировки. В нём указывается, как устроены инженерные сети, изменится ли их устройство и кто будет проводить работы.
Отчёт об оценке квартиры, комнаты, доли квартиры — справка-таблица с такими характеристиками объекта, как площадь, кадастровый номер и стоимость, согласно оценке сотрудника БТИ на определённую дату — дата важна для понимания актуальности отчёта. Действует в течение шести месяцев с даты подписания оценщиком.
Аналитическая справка — видов запрашиваемых в БТИ справок много, но наибольшим спросом пользуются справка о состоянии здания по форме 5 и справка об идентификации адреса.
Можно также получить справки о стоимости объекта, о состоянии придомовой территории, состоянии крыши и перекрытий и даже о количестве балконов в квартире.
Некоторые из справок потребуют обследования помещения или территории, что оплачивается отдельно. Справки о состоянии здания действительны в течение года. Выдаются только в центрах БТИ.
Межевой план земельного участка — многостраничный документ с таблицами-характеристиками и планами участка. Росреестр принимает его только в электронном виде с цифровой подписью кадастрового инженера.
Сроки и стоимость изготовления документов
Название документа
Стоимость
Срок изготовления
технический паспорт
от 4 тыс.* рублей
от 5 рабочих дней
технический паспорт зонирования квартиры
10 тыс. рублей
от 7 рабочих дней
проект перепланировки квартиры
3 тыс. рублей
от 5 рабочих дней
проект перепланировки квартиры
21 тыс. рублей
от 30 рабочих дней
отчёт об оценке квартиры, комнаты, доли квартиры
4 тыс. рублей
от 6 рабочих дней
справка о состоянии здания (форма 5)
1,5 тыс. рублей
от 5 рабочих дней
аналитическая справка
3 тыс. рублей
от 5 рабочих дней
межевой план земельного участка
15 тыс. рублей
от 20 рабочих дней
* 4 тыс. рублей стоит оформление документа для квартиры площадью до 100 кв. м. Далее к этой сумме будет добавляться по 8 рублей за каждый дополнительный кв. м.
Экспликация — подробное текстовое описание характеристик квартиры — стоит по 300 рублей за страницу.
Отдельно оплачивается обследование объекта, если оно необходимо. Если предыдущее обследование специалисты БТИ проводили более 5 лет назад, потребуется провести новое — оно стоит 11 тыс. рублей для объектов площадью не более 100 кв. м. Если площадь объекта больше, то за каждый дополнительный «квадрат» надо будет доплатить ещё по 45 рублей.
Как получить документы в БТИ?
1. Подготовьте документы. Точно понадобится паспорт, остальные — на усмотрение сотрудников БТИ в зависимости от ситуации.
В список дополнительных документов входят:
- правоподтверждающие документы — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- список объектов, по которым нужна документация, — в свободной форме;
- заявление с просьбой предоставить услугу;
- доверенность собственника, если вы его представитель.
2. Закажите услугу онлайн или при личном визите в клиентский центр БТИ.
Московские и подмосковные центры можно посмотреть тут, центры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — тут.
Некоторые документы можно оформить в МФЦ или онлайн на порталах региональных госуслуг в разделе «Жилищный и технический учёт» (например, на mos.ru по ссылке).
При желании — заключите договор, но для физлиц будет достаточно выданной квитанции.
3. Оплатите услугу.
4. Если потребуется выезд специалиста, договоритесь о дате визита.
5. Получите готовый документ в личном кабинете на сайте БТИ или в клиентском центре.
В некоторых случаях можно оформить доставку по нужному адресу, услуга оплачивается отдельно (500 рублей в пределах МКАД, 700 рублей — в пределах 50 км от МКАД).
Некоторые документы доступны только в электронном виде — скажем, межевой план земельного участка. Их получают в личном кабинете. Другие, наоборот, можно получить только на бумаге — например, технический паспорт.
По каким причинам могут отказать в выдаче справки
Официально считается, что обратиться в БТИ за документами может любой человек. Но есть несколько причин, по которым БТИ вправе отказать.
1. Некоторые документы (например, техпаспорт) иногда недоступны без обследования объекта. Но обследование может заказать только собственник, его законный представитель, арендатор с согласия собственника, а также застройщики и управляющие компании.
2. Не удастся согласовать проект перепланировки, если есть нарушения. Наиболее популярные — попытка снести несущую стену или разместить мокрые зоны (кухню или санузел) над соседской жилой.
3. Отказ неминуем, если представленные в бюро документы устарели или содержат ошибки.
4. Важно вовремя оплатить заказанную услугу.
Если БТИ отказало, попросите выдать отказ в письменном виде с объяснением причин. Так будет проще устранить проблему и снять ограничения.
