Окончание действия государственной льготной ипотечной программы привело к тому, что приобретение квартир, как новостроек, так и «вторички», стало для многих практически невыполнимой задачей. А запредельное увеличение стоимости аренды недвижимости, где захотели переждать высокие ставки по ипотеке все те, кому она стала не по карману, окончательно похоронило надежды большинства россиян обзавестись собственным жильем.
Поэтому их взоры обратились на последний из оставшихся доступных вариантов – дачи в пригороде, где уже с лета идет самый настоящий чёс. Прямо как у поп-исполнителей на Новый год. Все относительно приличные домики продаются, как горячие пирожки, да еще и по прежней цене квартир. Посмотрим, что еще осталось из доступного.
Еще не упал? Можно жить
Исторически сложилось так, что самые недорогие дачи в Подмосковье находятся на восточном направлении. И самые дешевые из них – в Егорьевском районе Московской области. Как, например, этот домик общей площадью 45 кв. м, расположенный на земельном участке размером 6 соток в деревне Алферово. Это примерно 135 км от МКАД, в 2,5 часах езды на машине.
А на общественном транспорте добираться придется почти весь день, с пересадками. Этим, вероятно, и объясняется низкая стоимость подобных «резиденций». Цены стартуют от 250-300 тыс. рублей, а в нашем случае это 399 тыс. рублей. И, несмотря на непрезентабельный внешний вид, обстановка внутри вполне жилая. По крайней мере, на обитель бездомных или алкоголиков не похоже точно.
Санузел расположен в отдельном хозблоке, где есть и душ, и водонагреватель, и приличный санфаянс. Участок, понятное дело, подзапущен, но не до состояния непролазных джунглей. Электричество есть круглый год, а водопровод только летний. Также продавец обещает, что дорога до участка полностью асфальтированная и чистится круглый год. Это хороший вариант для экономного старта – постройки своего дома.
И забыла Изабелла…
Если вы не планируете сносить все на дачном участке, а пользоваться чем-то готовым и надежным, то приготовьтесь раскошелиться. Дома из кирпича дешевле 1,5 млн рублей уже не найти. Вот, например, дача общей площадью 70 кв. м на земельном участке 7 соток, расположенная в деревне Елкино Воскресенского района Московской области, примерно в 100 км от МКАД.
Общественный транспорт здесь ходит уже активней. Причем настолько, что доехать на нем до столицы получится быстрее, чем на машине, из-за сплошных пробок на трассе. Сам дом двухэтажный, кирпичный, с бетонными перекрытиями. Туалет из блоков, на улице. Есть колодец и летний душ.
В доме ремонт не новый, но вполне опрятный. Для дачи самое то. Участок ухожен. Огорода нет, но растет виноград «Изабелла», из которого делают прекрасное вино. Для автомобиля есть парковочное место. Вокруг лес с грибами и ягодами, а также рядом небольшое озерцо с оборудованным пляжем. Стоимость усадьбы составляет 1,65 млн рублей. Что вполне «в рынке», как выражаются риэлторы.
Еще чуть-чуть
Еще один недорогой вариант находится в деревне Елизарово Орехово-Зуевского района Московской области. Это кирпичный двухэтажный дом общей площадью 70 кв. м, расположенный на участке размером 6 соток. Примерно в 85 км и 1,5 часах от МКАД на машине. Или около 3 часов на общественном транспорте из-за пересадок.
Дом очень добротный, высокие потолки. Есть настоящая печь, с помощью которой его можно отапливать. А пластиковые окна помогут сохранить тепло. Если уже всем набившую оскомину вагонку поменять на современные материалы, получится симпатичный коттедж. Жаль только, санузел не внутри. Но это поправимо, места предостаточно.
Участок ровный и чистый, практически свободный от посадок. Также есть кирпичный гараж. Вся территория огорожена забором из профлиста. Складывается впечатление, что эту дачу готовили под круглогодичное проживание, и чуть-чуть не хватило времени или ресурсов. Но покупателю это только на руку. За 1,75 млн рублей почти готовый вариант нужно еще поискать.
Для уединения
Замыкает наш обзор дача рядом с городом Куровское Орехово-Зуевского района Московской области. Это дом с мансардой общей площадью 50 кв. м на земельном участке размером 6 соток. Примерно в 90 км от МКАД на машине и с хорошей транспортной доступностью по железной дороге до Казанского вокзала.
Дом из бруса, утеплен минеральной ватой. Как и у всех, в отделке вагонка, но тут ее догадались покрасить в светлые оттенки, избавив от гнетущего и давящего вида. Мебель разномастная, свезенная из разных квартир, – новую на дачу покупать не принято. Но состояние жилое. Электричество и вода внутри, а туалет традиционно снаружи.
Территория ухоженная, есть некоторые посадки. Но владельцы предпочитали подстригать газон и отдыхать на веранде. Тем более что из-за забора из профнастила ничего не видно, даже машину можно спрятать на участке. И при цене в 2,1 млн рублей этот вариант тоже можно рассмотреть как хорошую базу для реализации своих представлений о загородном отдыхе и проживании.
«Выбранные варианты кажутся дорогими, но ближе к Москве или на других направлениях все еще дороже. Небольшого снижения можно ожидать только зимой, когда снизится покупательская активность и, соответственно, спрос. Но в таком случае лучше подбирать варианты прямо сейчас. Потому что искать дом в январе – все равно что играть в лотерею, можно купить проблемный объект», – уверен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
