Цены на вторичное жилье снизились до уровня конца 2021 года, а на новое - стоят на месте. Такие данные привели эксперты на конференции "Тренды в жилом девелопменте 2023-2024" Российской строительной недели.
Стоимость новых квартир в последние пять месяцев не меняется, рынок находится в ожидании - что будет происходить со спросом, отметил исполнительный директор дивизиона "Домклик" по работе с партнерами Алексей Чапик. Стоимость квадратного метра в среднем по России держится на уровне 136 тысяч рублей.
Номинальные цены предложения немного снижаются, застройщикам нужно стимулировать спрос явно обозначенными скидками, отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. За последний год цены на новостройки снизились в Москве и выросли в других городах с населением от 500 тысяч человек. В этих городах мало нового предложения, и за счет того, что в некоторых городах нет дешевых лотов на стадии котлована, повышается средняя цена, пояснил он.
В среднесрочной перспективе, по мнению Попова, новых проектов на рынке будет меньше, будет снижение спроса на фоне падения доходов и других факторов и продолжение снижения номинальных цен предложения.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в объявлениях, отметил Чапик, в феврале находилась на уровне 135 тысяч рублей. При этом цена "квадрата" в реальных сделках ниже - 128 тысяч рублей. То есть продавцы в ходе торга скидывают около 5,1% от первоначальной стоимости.
На этом уровне - в 127-131 тысячу рублей - цены реальных сделок, по данным "Домклик", были в декабре 2021-январе 2022 года. После этого наблюдались колебания как в большую сторону (до 151 тысячи рублей за "квадрат" в апреле 2022), так и в меньшую (до 126 тысяч осенью 2022 года и в январе 2023 года).
Квартиры в строящихся корпусах сейчас зачастую дороже, чем те же квартиры, вышедшие на вторичный рынок, в соседних, уже построенных, корпусах того же жилого комплекса, отметил Попов.
Также наблюдается тенденция перехода потенциальных покупателей на рынок ИЖС, отметил он. Многие решают жилищный вопрос через покупку или строительство дома, а не через покупку квартиры.
