Фрихолд в Таиланде — эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.
Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.
В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, этот срок гарантирован государством. Продление на остальные два срока по 30 лет гарантирует застройщик (собственник земли) своим контрактом. Если в контракт специально не внесены условия по исключительному владению, то лизхолд наследуется в обычном порядке. Также его можно перепродать, подарить и наследовать на весь оставшийся срок контракта.
Наследников следует сразу вписать в контракт на этапе оформления сделки. Это можно сделать и позже, но тогда юридические услуги по изменению контракта обойдутся в 50–100 тыс. батов (1 400–2 800 долл.).
И фрихолд, и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передавший объект недвижимости в лизхолд, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера. Кроме того, собственник обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое укажет лизхолдер в передачи права владения.
Квоты для иностранцев в Таиланде
Для иностранцев в Таиланде есть квота на фрихолд. Площадь объекта недвижимости на участке делится: 49% площади продаётся с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).
Объект недвижимости, купленный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании можно со временем перевести в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.
Земельные участки иностранные физлица регистрировать во фрихолд не могут. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.
Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде
Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.
Квартиры (кондо) в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.
У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а сами апартаменты могут быть переданы во владение лизхолд.
Поскольку земля в Таиланде иностранным физлицам принадлежать не может, в собственность передаётся только сама квартира и доля общих построек: бассейнов, спортзалов и т.д. Жильцы могут использовать общие постройки на равных правах независимо от формы собственности — лизхолд или фрихолд.
Виллы иностранцы чаще всего оформляют во владение по двум контрактам: строение — во фрихолд, а участок земли — в лизхолд. Землю оформить во фрихолд тоже возможно, но только через юридическое лицо резидента Королевства Таиланд.
Что выбрать — лизхолд или фрихолд?
Иностранцы, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают лизхолд. Объекты недвижимости в лизхолд стоят на 5–10% дешевле, кроме того, лизхолдер экономит на регистрации сделки и налогах.
Плюсы фрихолда и лизхолда:
Фрихолд
Неограниченное распоряжение собственностью
Не требуется продление контракта лизхолда раз в 30 лет
Не нужно поддерживать связь с собственником
Лизхолд
Недвижимость не декларируется и не облагается муниципальный ежегодным налогом
Стоимость недвижимости ниже на 5–10%
Нет налога на переход права собственности
Минусы фрихолда и лизхолда:
Фрихолд
Собственность декларируется и облагается налогом на владение
Налог на переход права собственности 2%
Стоимость недвижимости выше на 5–10%
Лизхолд
Ограниченное право владения
Для продажи или для продления контракта раз в 30 лет необходимо поддерживать связь с собственником
Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:
Фрихолд
Налог на переход права собственности — 2%
Гербовый сбор — 0,5%
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость — от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов
Подоходный налог (налог у источника) при продаже — от 1% до 35% в зависимости от стоимости и налогового статуса собственника
Лизхолд
Налог на регистрацию аренды — 1%
Гербовый сбор — 0,1%
