Неясности с перспективами льготной ипотеки не слишком сказались на активности рынка. В январе продажи стартовали в десятке новостроек Петербурга и Ленобласти, на рынок вышли три премьеры.
С начала года рынок новостроек лихорадит: ведущие банки во главе со Сбером обязали застройщиков платить комиссию за выдачу льготной ипотеки (свыше 90% всех кредитов на первичке). Крупные девелоперы в ответ отказались от сотрудничества с топ-банками. Чем разрешится конфликт – до сих пор непонятно. На этом фоне активность рынка вполне ожидаемо снизилась, но не критично: в продажу вышло почти 3,5 тыс. новых лотов – показатель вполне достойный для начала года и гораздо выше, чем в прошлом январе.
НА ПРЕМЬЕРАХ
Холдинг Setl Group анонсировал в Невском районе новый проект комфорт-класса. ЖК «Астра Континенталь» общей площадью 30 тыс. кв. м возводится на территории бывшего Невского завода между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом и улицей Седова. В составе крупного проекта редевелопмента появятся три детских сада на 700 воспитанников, школа на 1850 учащихся, а также общественные пространства: две площади, километровый променад, парк «Город спорта» и т. д. В продажу выведены два 12-этажных корпуса на 803 квартиры со сдачей осенью 2026 года.
В Московском районе, на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе, открылись продажи в ЖК «Перспектива». Новый проект от ГК «Стоун» возводится в уже существующем квартале и представляет собой шестиэтажный дом на 350 квартир, квартирография – от студий до двушек.
Еще одна премьера вышла на южной окраине города Всеволожска. ЖК комфорт-класса «Ленский» представляет собой два высотных здания переменной этажности на 480 квартир с подземным паркингом. Проект реализует воронежский девелопер ГК «Развитие» – это его первый проект в нашем регионе.
НА ОЧЕРЕДЯХ
Довольно активно новыми лотами пополнялись и действующие проекты.
Компания Glorax объявила о старте продаж во второй очереди «Glorax Парголово». Она состоит из трех 15-этажных домов на 847 квартир.
Холдинг Setl Group вывел на рынок два новых корпуса в шестой очереди «Парадного ансамбля», который возводится на Пулковском шоссе в Московском районе.
В Калининском районе компания «Строительный трест» расширила линейку квартир в ЖК «Наука», открыв продажи в трех новых корпусах.
Остальные старты относятся к Ленобласти. Компания «Европейская слобода» вывела новый дом в составе малоэтажного проекта «Новокасимово» (бывший ЖК «Цветы»), который строится в деревне Касимово Всеволожского района. ГК «Прок» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Стороны света-2» в поселке Бугры. Компания «КапСтрой» анонсировала продажи в третьей очереди комплекса «Малая Финляндия» в городе Выборге, состоящей из четырех трехэтажных корпусов всего на 66 квартир.
НА ИНЕРЦИИ
Несмотря на неурядицы между банками и застройщиками, рынок пока неплохо себя чувствует на инерции ажиотажа прошлого года. По итогам января сильного провала в продажах новостроек не наблюдается. Эксперты отмечают, что спрос продолжает в том числе поддерживать неопределенность с госипотекой: покупатели обоснованно опасаются, что дальше кредиты будут только дороже. Согласно данным КЦ «Петербургская недвижимость», всего за январь в Петербургской агломерации было реализовано 4,8 тыс. квартир – меньше, чем в декабре, но на 40% больше по сравнению с январем прошлого года.
Эксперты всё чаще говорят, что в новых условиях ужесточения госипотеки застройщикам придется корректировать цены, чтобы поддерживать продажи. Но пока неопределенность ситуации лишь разогревает ценовую температуру. По данным Центра аналитики BN, средние цены на первичном рынке Петербурга за январь прибавили 1% до 240 тыс. руб. за кв. м, новостройки Всеволожского района Ленобласти за месяц подорожали более чем на 3% – до 148 тыс. руб. за кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в январе
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Выборгский
Glorax Парголово, 2-я оч.
Glorax
IV кв. 2024
847
Калининский
Наука, корп. 4, 5 и 6
Строительный трест
III кв. 2026
200
Невский
Астра Континенталь
Setl Group
III кв. 2026
803
Московский
Парадный ансамбль, 6-я оч., корп. 6.1 и 6.2
Setl Group
II кв. 2026
512
Московский
Перспектива
ГК Стоун
III кв. 2026
350
Всеволожский ЛО
Ленский
ГК Развитие
IV кв. 2026
480
Всеволожский ЛО
Новокасимово, дом ТХ-4
Европейская слобода
IV кв. 2025
152
Всеволожский ЛО
Стороны света-2, корп. 17
ГК Прок
I кв. 2027
356
Выборгский ЛО
Малая Финляндия, 3-я оч.
КапСтрой
II- IV кв. 2025
66
Источник: Центр аналитики BN
