В последний месяц льготной ипотеки застройщики стали сбавлять обороты пополнения рынка новым предложением. Но премьеры никуда не делись – в июне их оказалось сразу пять.
В первый месяц лета на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло в продажу 3 тыс. с небольшим новых лотов – показатели чуть ли вдвое ниже, чем в мае.
БУРНЫЕ ПРИГОРОДЫ
В финальный месяц завершения льготной ипотеки девелоперы, судя по всему, спешили с выводом на рынок готовых проектов. Большинство из них оказались в пригородах, лишь одна – в центральном Петербурге. На Васильевском острове, в начале Гаванской улицы, в продажу выведен десятиэтажный дом бизнес-класса Monodom Art. Новый комплекс заявлен как клубный проект, в нем будет всего 88 квартир, большинство – однокомнатные. Строительство ведет компания Sun Development, на Васильевском за плечами девелопера два реализованных проекта бизнес-класса.
Масштабная премьера случилась в Кронштадте, где новое жилье – редкий гость. ГК «Алькор» (дочка «Главстроя Санкт-Петербург») открыла официальные продажи в проекте бизнес-класса «Кронфорт. Центральный». Первая очередь состоит из квартала четырехэтажных домов на тысячу с лишним квартир, половина – студии и однокомнатные. В рамках очереди построят два детсада, лицей, променад с торговыми бульварами, арт-объектами и событийными площадками. Весь проект входит в туристско-рекреационный кластер «Остров фортов», поэтому здесь также появятся яхт-клуб, отели, термальный комплекс и другие объекты.
Еще одна редкая на премьеры локация – Курортный район. Здесь стартовало строительство квартала Ranta Residence. Проект бизнес-класса в Зеленогорске реализует LAR Development (дочка ГК «Запстрой»). Квартал будет состоять из четырехэтажных домов и рассчитан на 177 квартир. В рамках проекта появятся детсад, начальная школа, большой променад с ландшафтным дизайном и арт-объектами. Из интересных фишек – на крыше паркинга обустроят теннисный корт.
Следующая новинка относится к стандарт-классу. В поселке Бугры Всеволожского района ГК «Стоун» приступила к строительству нового жилого комплекса «Высота». Многосекционный дом будет 18-этажным и рассчитан на 918 квартир, в основном студий и однушек. Новостройка расположена в 3,5 км от метро «Девяткино». Передача ключей дольщикам обещана до апреля 2029 года.
Еще одна премьера заявлена в Сертолово Всеволожского района, где строительная компания Сity Solutions объявила старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса Lovo. Кирпично-монолитный 15-16-этажный дом строится в центральной части города и рассчитан на 229 квартир.
СКРОМНЫМИ ОЧЕРЕДЯМИ
Менее активно пополнялось предложение в уже реализуемых проектах. Компания «КВС» вывела на рынок квартиры во втором корпусе четвертой очереди ЖК «Любоград», строительство которого ведется в Стрельне. Другой старт девелопера относится к Пушкину, где в продажу выведен новый корпус во второй очереди комплекса «Дубровский».
Компания «Охта Групп» расширила ассортимент квартир за счет нового корпуса в малоэтажном проекте «Экография», который реализуется в деревне Ольгино Ломоносовского района.
В этом же районе столичный девелопер «А101» вывел на рынок квартиры в двух новых корпусах своего большого проекта «Лаголово».
КОНЕЦ ЛЬГОТНОЙ ЭПОХИ
После 1 июля и на период ближайших месяцев ожидается существенное сокращение спроса на рынке новостроек. Правда, взгляды на масштабы бедствия расходятся: прогнозы экспертов разнятся в пределах 20–50%. В первую очередь всё будет зависеть от новых параметров субсидируемых государством ипотечных программ. К примеру, нюансы апгрейда программы семейной ипотеки, которая до последнего времени обеспечивала многим застройщикам до 50% всех ипотечных сделок, до сих не озвучены.
В условиях неопределенности застройщики начали сбавлять темпы пополнения рынка. Возможно, это объясняется и частичным вымыванием спроса за последние месяцы. Покупателей хотя и расшевелили новостями о конце льготной ипотеки, но ажиотажного спроса не случилось. По предварительным данным, показатели июня также не будут рекордными, а останутся на уровне бодрых месяцев весны.
Повышенная активность рынка сказалась и на стоимости новостроек, причем пригородных. По данным Центра аналитики BN, если на первичном рынке Петербурга средний ценник практически не изменился, то в новостройках Всеволожского района он за июнь прибавил сразу 2% – до 157 тыс. руб. за кв. м
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
Monodom Art
Sun Development
III кв. 2026
88
Кронштадтский
Кронфорт. Центральный
Алькор
IV кв. 2026
1 059
Курортный
Ranta Residence
LAR Development
II кв. 2026
177
Петродворцовый
Любоград, 4-я оч.
Кот Баюн, корп. 2
КВС
III кв. 2026
211
Пушкинский
Дубровский, 2-я оч., корп. 3
КВС
III кв. 2026
193
Всеволожский ЛО
Высота
Стоун
IV кв. 2028
918
Всеволожский ЛО
Lovo
Сity Solutions
IV кв. 2025
229
Ломоносовский ЛО
Лаголово, корп. 1.3-1 и 1.3-2
А101
III кв. 2026
327
Ломоносовский ЛО
Экография, корп.2
Охта Групп
I кв. 2026
127
Источник: Центр аналитики BN
