В 2024 году правительство Катара продолжает курс на открытость иностранному капиталу. Следом за успешным примером ОАЭ запускаются амбициозные проекты, открываются свободные торговые зоны и ведётся развитие новых жилых районов.
Инвестиционный климат улучшают принятые в последнее десятилетие законы: по состоянию на 2024 год иностранцы могут владеть 100% акций предприятий практически во всех секторах экономики Катара и приобретать недвижимость по упрощённой процедуре.
Хотя после взрывного роста ключевых секторов экономики в 2022 году рынок Катара переживает коррекцию, он всё ещё остаётся востребованным направлением для инвестиций среди русскоязычных покупателей недвижимости.
Инвестиционный климат Катара
Одним из примеров усилий по диверсификации экономики Катара стало успешное проведение чемпионата мира по футболу 2022 года. Благодаря этому активизировались такие секторы экономики, как туризм, гостиничный бизнес и девелопмент.
ЧМ-2022 подтолкнул к развитию инфраструктуры: была построена первоклассная развлекательная инфраструктура, порт, метро, железные дороги. Более того, Катар стал первой страной Персидского залива, отменившей систему спонсорства иностранных рабочих «Кафала», что стало серьёзным шагом к улучшению защиты труда и мобильности экспатов в стране.
Благодаря развитию туристического сектора и чемпионату мира Катар повысил свою глобальную известность и в 2023 году принял рекордное число иностранных посетителей за 5 лет наблюдений.
С начала 2023 года число туристов в Катаре выросло на 91% по сравнению с показателями 2019-го до пандемии и на 40% по сравнению с 2022 годом, когда страна принимала ЧМ.
Международный валютный фонд в своей оценке макроэкономических показателей Катара отмечает, что за счёт ЧМ-2022, «визитной карточки» страны, он и дальше будет наращивать показатели туризма, приближаясь к заявленному плану ежегодного турпотока в 6 млн посетителей к 2030 году.
В период 2023–2027 годов экономическая политика Катара будет определяться проектом Qatar National Vision 2030. Его концепция направлена на создание благоприятной деловой среды, способствующей росту иностранных инвестиций, привлечению квалифицированных специалистов и общему развитию экономики.
И всё же, по данным Всемирного банка, ключевым драйвером экономики Катара по-прежнему останется добыча сжиженного природного газа. После роста экономики на фоне высоких цен на углеводороды в 2022 году динамика нормализовалась, и реальный рост ВВП в 2023-м остановился на уровне 1,6%.
Валюта Катара, риал, привязана к доллару по курсу 1 доллар США к 3,64 катарского риала.
Возможности для инвесторов в Катаре
В 2018 году в Катаре был принят закон, упрощающий процесс покупки недвижимости для иностранных инвесторов, а строительный бум в преддверии ЧМ-2022 ещё больше простимулировал рост предложения на рынке недвижимости.
Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в 9 фрихолд-зонах Катара на правах собственности: West Bay Lagoon, The Pearl Qatar, Al Khor Resort, Al Qassar, Al Dafna, Onaiza, Al Wasail, Al Kharij, Jabal Theyleeb. Ещё в 16 районах недвижимость можно приобрести на условиях 99-летней аренды.
Предложение недвижимости в Катаре
За последние годы образ Катара претерпел впечатляющие изменения: быстрое развитие и появление на рынке ряда знаковых районов, проектов, закрытых комплексов, отелей и роскошных вилл.
Стремительное расширение сектора недвижимости вывело страну в список перспективных рынков, однако после ЧМ-2022 результаты столь активной застройки начали демонстрировать опережение спроса.
Острым избыток предложения стал после ЧМ, когда спрос ослаб, но в 1-м квартале 2023 года число сданных новостроек продолжило расти, поскольку на рынок выходили объекты, запланированные под ЧМ. Сложился парадоксальный феномен, когда турпоток бил рекорды за 5 лет, а заполняемость гостиничного сектора продолжала снижаться и достигла уровня чуть выше 50%. В 2024 году показатель уже нормализовался и приблизился к 70%.
За весь 2023 год было выдано 7912 разрешений на строительство — снижение на 10,9% по сравнению с 2022 годом и на 16,8% по сравнению с 2021-м.
По данным Управления планирования и статистики Катара (PSA), в феврале 2024-го было выдано 229 разрешений на строительство жилой недвижимости, что на 11% меньше, чем месяцем ранее. Снижение было отмечено в большинстве муниципалитетов: Al Khor (сокращение на 30%), Al Rayyan (17%), Al Doha (16%), Umm Slal (15%), Al Shammal (13%), Al Wakrah (3%).
Больше всего разрешений (62 шт.) выдано в муниципалитете Al Rayyan, пригороде Дохи. В Al Da’ayen, муниципалитете, в состав которого входит популярный среди иностранных инвесторов город Лусаил, — 44, и Дохе — 38.
В процентном соотношении в большинстве провинций Катара активнее всего развивается девелопмент вилл — 87,8% разрешений на строительство. На апартаменты приходится лишь 10,5% выданных разрешений.
Попытки уравновесить избыток предложения принимаются с начала 2023 года: обновлён закон, регулирующий сектор недвижимости, запущена платформа для сбора и централизации данных и создан прямой государственный орган по регулированию рынка жилья.
Снижению разрыва между предложением недвижимости на рынке Катара и спросом на объекты способствует устойчивый рост населения страны. По данным PSA, население Катара в 2024 году достигло 3,12 млн человек — рост на 5% по отношению к 2023 году и на 11,2% к 2022-му.
Правительство Катара также пересмотрело правила ипотечного кредитования жилой недвижимости и ввело новые условия ипотеки в 2024 году:
Тип заёмщика
Объём кредита
Срок
Гражданин Катара
75–80% от стоимости недвижимости
до 30 лет
Иностранный гражданин
70–75% от стоимости недвижимости
до 25 лет
Рынок недвижимости Катара: основные показатели
Достигнув пика в 2021 году (5374 сделки), число сделок с недвижимостью в Катаре постепенно снижалось и в 2023-м опустилось до наименьшего значения за 6 лет наблюдений — 3579 сделок объёмом 4,59 млрд долларов США.
По отношению к 2022 году число сделок с недвижимостью в Катаре снизилось на 16,9%. Общий объём инвестиций сократился на 26,8%.
В 2023 году наибольшим спросом пользовалась недвижимость в муниципалитетах Al Rayyan (26% сделок), Doha (23%), Al Dhaayen (16%), Al Wakrah (14%) и Umm Slal (11%). По сравнению с 2022-м на 3% сократилась доля сделок в столице Катара и на 2% — в муниципалитете Al Dhaayen.
Средняя стоимость кв. метра в Дохе в 2023 году составила 2823 доллара США — самое высокое значение во всём Катаре. Показатель вырос почти на 10% относительно 2022 года, когда кв. метр в столице стоил 2568 долларов.
Во втором по числу сделок районе Al Dhaayen (город Лусаил) кв. метр стоил в среднем 1646 долларов — рост на 26% относительно 2022 года.
Динамика цен за кв. метр в популярных районах Катара
Муниципалитет
Средняя стоимость кв. метра, долларов США
Динамика год к году, %
Doha
2823
+10%
Al Dhaayen
1646
+26%
Al Wakrah
1407
+12%
Al Rayyan
1395
+8%
Um Slal
1362
+13%
Источник: The Annual Real Estate Bulletin 2023 — Qatar Ministry of Justice
Рынок аренды Катара
Предложение жилья в Катаре получило значительный импульс за счёт строительства объектов, специально предназначенных для гостей чемпионата мира по футболу 2022 года. Сейчас эти объекты уже вышли на рынок, в результате чего арендные ставки на квартиры и виллы снизились до прежнего уровня (до ЧМ-2022).
В первой половине 2023 года наблюдалась значительная коррекция арендных ставок в Дохе в сторону снижения, однако в последние месяцы арендная плата за жильё стабилизировалась.
Самыми привлекательными районами для инвестиций в недвижимость Катара с последующей сдачей в аренду в 2024 году стали искусственный остров The Pearl в Дохе, West Bay — развлекательный и шопинг-кластер столицы, и Marina District — променад города Лусаил.
По данным Global Property Guide, средняя доходность недвижимости в Катаре находится на уровне 5,5–6% ROI. Апартаменты показывают большую доходность — 6,4% в год, а виллы — в среднем 4%.
Популярные проекты в Катаре
В премиальном сегменте рынка недвижимости наблюдается заметная тенденция к переезду арендаторов из старых ЖК острова The Pearl в новые проекты. Это привело к разнице в заполняемости зданий в зависимости от их возраста и качества стройки.
Аналогичным образом, жители старых пригородов Дохи всё чаще стремятся переехать в современные квартиры в Lusail Fox Hills и Erkiyah City.
Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в 9 фрихолд-зонах Катара на правах собственности. Самыми востребованными из них в 2024 году стали The Pearl, West Bay, Lusail City и Marina District.
Район The Pearl в Дохе
The Pearl — «Жемчужина Катара», искусственный остров площадью 4 кв. км рядом с районом West Bay Дохи. Амбициозный мегапроект от девелоперской мастер-компании United Development Company, на который ушло минимум 2,5 миллиарда долларов инвестиций.
Строительство Pearl-Qatar анонсировали ещё в 2004-м, тогда срок завершения проекта планировался на 2012 год. Впоследствии торжественная сдача была перенесена на 2018-й. К этому моменту, по оценкам застройщика, здесь проживало около 27 000 человек — примерно 60% от первоначального плана разместить 45 000 резидентов в 18 831 юните.
«Ривьера Ближнего Востока», как позиционируют власти Катара этот остров, отсылает к Лазурному берегу с Сен-Тропе и Каннами. При этом в архитектуре «Жемчужины Катара» преобладают скорее арабские, а не средиземноморские мотивы. Такой контраст стилей создаёт яркий и запоминающийся облик, который выделяет Pearl на фоне остальной застройки Дохи.
Что же делает искусственный остров The Pearl привлекательным для инвестиций в недвижимость? Ключевые плюсы — удобная транспортная доступность до центра города, основных достопримечательностей и крупных магистралей, а также уникальная концепция и архитектура сообщества, выгодно подчёркивающая его премиальный статус.
Район Lusail City
Пожалуй, в каждой развитой стране Ближнего Востока есть свой узнаваемый мегапроект «города будущего». Такие амбициозные начинания не только демонстрируют устремления государства, но и показывают, что заработанные ранее нефтедоллары теперь направляются на развитие среды, производство масштабных проектов и воплощение устойчивых идей.
Для Катара таким маяком разумной диверсификации экономики и урбанистического преображения стал Lusail City. Этот проект задумывался как платформа без границ, использующая инновации и творческий подход для привлечения людей, идей и возможностей роста.
Концепция Lusail City — создание экологически устойчивого, полностью взаимосвязанного мира, где инфраструктура гармонично сочетается с человеческим развитием. Своего рода мультикультурная структура, олицетворяющая прогрессивный курс Катара с его открытостью всему новому, но при этом бережно хранящая богатое культурное наследие страны.
Lusail City — яркий пример того, как государство, благодаря смелым масштабным проектам, превращает заработанные ресурсы в качественную, комфортную и передовую среду обитания для своих граждан и гостей. Этот район — квинтэссенция устремлений современного Катара и одно из амбициозных девелоперских начинаний региона.
Район Qetaifan Islands
Qetaifan Islands — частный закрытый комплекс, стремительно набирающий популярность как один из самых эксклюзивных жилых адресов в Катаре. Три южных острова Кетайфана — каждый со своим уникальным характером — призваны предложить премиальный и комфортабельный семейный образ жизни.
На островах возводятся шикарные виллы с садовыми участками и выходами к набережной, эксклюзивные пляжи и потрясающие виды на море. Развитие Кетайфана — образец устойчивого градостроительства, эксклюзивный оазис для отдыха от городской суеты.
Налоговая система в Катаре
Налоговая система Катара создаёт стимулы для роста и развития бизнеса, предлагая умеренные налоговые ставки и значительные льготы для определённых секторов экономики и иностранных инвесторов.
Налоговые преимущества Катара
Налог на владение имуществом
0%
Налог на аренду имущества
0%
Налог при перепродаже (налог на прирост капитала)
0,5% от стоимости
Плата за регистрацию собственности
1%
Налог на доходы физических лиц
0%
Соглашение об избежании двойного налогообложения для граждан РФ
Да
Налог на прибыль
Налог на прибыль компаний в Катаре установлен в размере 10% от чистой прибыли — стандартная ставка для большинства видов бизнеса, оперирующих в пределах страны. Ставка применяется к прибыли, полученной как от местной, так и от международной активности в случае, если деятельность ведётся и управляется из Катара.
Роялти, проценты, комиссионные и плата за услуги, полностью или частично оказанные в Государстве Катар, выплачиваемые нерезидентам за деятельность, не связанную с постоянным представительством в Государстве Катар, подлежат удержанию у источника в размере 5% от общей суммы.
Налогообложение компаний
Иностранные компании, осуществляющие деятельность в Катаре через постоянное представительство, обязаны уплачивать налог на прибыль по той же ставке 10%, что и катарские компании, в отношении доходов, полученных из источников в Катаре.
Катар заключил двустороннее налоговое соглашение с Россией об избежании двойного налогообложения.
Налог на прирост капитала
Налогооблагаемые источники дохода:
- Валовой доход, получаемый от недвижимости, расположенной на территории Катара, а также прирост капитала, возникающий при её продаже.
- Валовой доход, возникающий от владения акциями или долями в компаниях-резидентах или компаниях, котирующихся на национальных финансовых рынках, а также прирост капитала, возникающий от их продажи.
- Проценты по вкладам, полученные в Катаре.
Резиденты Катара освобождаются от налога на прирост капитала. ВНЖ Катара можно получить за инвестиции в недвижимость от 200 тысяч долларов.
Налог на личный доход
Подоходный налог не взимается с заработной платы, окладов и пособий работающих граждан.
Доход самозанятых лиц может облагаться подоходным налогом 10%, если они получают квалифицированный доход из источников в Катаре.
Налоговые льготы
Иностранные инвесторы могут пользоваться налоговыми льготами в зависимости от сектора их деятельности и вида инвестиций. К примеру, освобождением от налога на прибыль на срок до 10 лет для проектов в секторе промышленности, сельского хозяйства, туризма, здравоохранения и образования в свободных зонах.
В некоторых случаях — например, при вкладе в развитие национальной экономики или создании рабочих мест — компании могут воспользоваться налоговыми каникулами, то есть полным или частичным освобождением от уплаты налогов на определённый период.
Иностранные компании в Катаре могут свободно репатриировать прибыль без уплаты налогов.
Плюсы и минусы инвестиций в Катар
Правительство Катара позиционирует страну как региональный центр для иностранных инвестиций: за последние годы были сделаны шаги к улучшению инвестиционного климата и развитию инфраструктуры в соответствии с глобальной стратегией и общемировыми трендами.
Сегодня Катар — востребованный рынок зарубежной недвижимости, который старается повторить успешный опыт ОАЭ. Катар обещает немало новых возможностей для тех, кто готов участвовать во всех преобразованиях пока ещё молодого рынка и переживать все его взлёты и падения.
В краткосрочной перспективе Катар привлекает новых инвесторов лояльной программой ВНЖ с низким порогом входа и выгодными условиями ведения бизнеса в свободных зонах.
ВНЖ Катара за инвестиции в недвижимость
Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство Катара за инвестиции в недвижимость. ВНЖ предоставляется на 2 года за инвестиции на сумму от 200 тысяч долларов.
За инвестиции в недвижимость на сумму от 1 млн долларов инвестор может получить «золотую визу» сроком на 5 лет со льготами на образование и медицину (здравоохранение на правах резидента Катара для инвестора и семьи).
Преимущества ВНЖ Катара:
- Резиденты Катара освобождаются от налога на прирост капитала.
- Упрощённая процедура открытия счёта в банках Катара.
- Доступ к системе здравоохранения Катара.
- Возможность оформить резидентскую визу для членов семьи.
- Возможность открытия счёта в банке с защитой от автоматического обмена налоговой информацией.
Ведение бизнеса в свободной зоне Катара
Свободные зоны Катара предлагают выгодные налоговые льготы, 20-летние налоговые каникулы, отсутствие индивидуальных подоходных налогов и таможенных пошлин на импорт. Инвесторы также имеют право на 100%-ное владение компании с полной репатриацией капитала.
Особенности создания компании в свободной зоне
Управление свободных зон Катара (QFZA) опубликовало широкий перечень видов деятельности, которыми могут заниматься компании, желающие открыть свою деятельность в любой из свободных торговых зон Катара:
- логистика;
- промышленность;
- IT-услуги;
- гостиничный бизнес;
- морская деятельность.
Список регулярно обновляется и дополняется новыми разрешёнными видами деятельности.
Чтобы открыть компанию в свободной торговой зоне Катара, заявитель должен подать заявку, включающую:
- краткую биографию заявителя;
- бизнес-план;
- заявление о предполагаемой деятельности заявителя со ссылкой на перечень разрешённых видов деятельности;
- уплаченную пошлину за подачу заявки.
В бизнес-плане должны быть отражены:
- сведения о компании/инвесторе;
- описание проекта свободной зоны;
- требования к размеру земельного участка и здания;
- требования к коммунальным услугам;
- количество рабочих мест и типы навыков;
- транспортная логистика (как сырьё и готовая продукция будут транспортироваться в свободную зону и из неё);
- план экспорта;
- капитальные вложения и источники финансирования.
Свободные зоны Катара
The Airport Free Zone в районе Ras Bufontas
Ras Bufontas занимает площадь 4 кв. км, соседствуя с известным международным аэропортом Хамад (HIA). Это обеспечивает удобный доступ к воздушному транспорту и сокращает время оборота экспорта.
Первая линия метрополитена Дохи, открытая в мае 2019 года, напрямую соединяет Ras Bufontas с ключевыми районами столицы.
The Port Free Zone в районе Umm Alhoul
Свободная зона Umm Alhoul занимает 32 кв. км территории рядом с портом Хамад, крупнейшим в мире greenfield-портом, что делает её оптимальным местом для промышленных предприятий.
Помимо близости к порту Хамад, в Umm Alhoul есть собственный порт MARSA — интегрированная система судоходств, поддерживающая строительство лодок, запуск морских исследований, прогулочный яхтинг и водные виды спорта.
