Рынок недвижимости Парижа традиционно считается одним из самых перспективных в ЕС с точки зрения получения дохода. Ежегодно столицу роскоши и моды посещают около 50 млн туристов, а крупные академические объединения и университеты привлекают тысячи международных студентов из многих стран мира.
Олимпиада 2024 года значительно усилила напряжение на уже перегретом рынке аренды жилья в столице Франции. К моменту начала Олимпийских игр многие арендодатели повышали стоимость аренды в 5 и более раз. По результатам эксклюзивного исследования влияния Олимпийских игр на рынок аренды в Иль-де-Франс агентством цифровой недвижимости Manda, после завершения спортивных мероприятий в некоторых районах, расположенных рядом с олимпийскими объектами, рост цен достиг 20%, увеличив стоимость аренды до 50 евро за квадратный метр.
Округа
Стоимость покупки, евро/м²
Стоимость аренды в мес., евро/м²
1 · Лувр
12 032 €
35,8 €
2 · Биржа
10 697 €
35,8 €
3 · Тампль
11 234 €
36,1 €
4 · Отель-де-Виль
12 023 €
36,2 €
5 · Пантеон
11 623 €
34,8 €
6 · Люксембург
15 123 €
37,3 €
7 · Пале-Бурбон
15 032 €
37,0 €
8 · Елисейские Поля
11 857 €
35,0 €
9 · Опера
10 074 €
33,8 €
10 · Анкло-Сен-Лоран
9 106 €
32,0 €
11 · Попанкур
9 678 €
32,3 €
12 · Рёйи
8 900 €
30,3 €
13 · Гобелен
8 499 €
29,8 €
14 · Обсерватория
9 289 €
31,4 €
15 · Вожирар
9 116 €
31,5 €
16 · Пасси
11 165 €
33,9 €
17 · Батиньоль-Монсо
9 925 €
32,8 €
18 · Монмартр
9 420 €
29,8 €
19 · Бют-Шомон
7 537 €
28,1 €
20 · Менильмонтан
8 023 €
28,9 €
Источник: Meilleurs Agents
В какую недвижимость выгодно инвестировать в Париже
По информации крупнейшей базы данных недвижимости во Франции Meilleurs Agents, за последние 10 лет рост цен на недвижимость в Париже составил 17,7%. Пик роста пришёлся на период пандемии в 2020 году, после чего наметился тренд на снижение цен.
Наибольшей популярностью с точки зрения инвестиций в 2024 году пользуются студии в центре города — для сдачи в краткосрочную аренду, а также небольшие квартиры вблизи университетов или рядом с линией метро — для сдачи на долгий срок студентам и преподавателям университетов.
Наиболее перспективными районами в центре считаются:
1. 5-й округ — Пантеон, расположенный в непосредственной близости к Университету Сорбонны. Цена аренды в этом районе варьируется от 27 до 42 евро за кв. метр, при средней стоимости жилья 11 623 евро за кв. метр.
2. 6, 7 и 8-й округа — Люксембург, Пале-Бурбон и Елисейские Поля — считаются наиболее элитными округами центрального Парижа, в которых можно найти как роскошные многокомнатные апартаменты, так и крохотные парижские студии на последних этажах. Стоимость квадратного метра здесь находится в районе 15 000 евро, тогда как средняя цена аренды составляет 37 евро за кв. метр.
3. 15, 16 и 17-й округа — Вожирар, Пасси и Ботиньоль-Монсо, ранее являвшиеся пригородами Парижа, сегодня представляют собой элитные резиденции в классическом стиле. Стоимость недвижимости в этих округах составляет около 10 000 евро за кв. метр, а аренда в районе — 32 евро за кв. метр.
4. Кроме того, перспективными для инвестиций считаются районы Булонь и Ла Дефанс, примыкающие к 15-му и 16-му округам, в сторону которых интенсивно развивается деловой центр города. Средняя стоимость недвижимости в этих районах составляет 8300 евро за кв. метр, тогда как аренда варьируется от 23 до 40 евро за кв. метр.
Спрос на такую недвижимость гораздо превышает предложение: многие апартаменты сдаются в первые минуты. Арендодатель может сам выбрать, подходит ли арендатор по тем или иным параметрам, включая его финансовое и социальное положение. А так как парижский уровень жизни могут позволить себе только люди с высоким уровнем доходов, риск финансовой некомпетентности со стороны арендатора практически минимален.
Расходы при покупке недвижимости в Париже
При приобретении апартаментов в Париже необходимо оплачивать регистрационные сборы. Они переводятся нотариусу, который занимается проверкой и регистрацией имущества и заключением договора купли-продажи. Размер сборов может отличаться в зависимости от того, была ли приобретена первичная (2,5%) или вторичная (7,5%) недвижимость. Также необходимо учитывать оплату нотариальных услуг и расходы на формальности.
Например, при покупке апартаментов в новом доме стоимостью 650 000 евро сборы составят 13 203 евро. При покупке вторичной недвижимости такой же стоимости сборы возрастут до 41 640 евро.
После оформления недвижимости в собственность необходимо будет также оплачивать земельный налог, налог на проживание, на второе жильё, на доход от аренды (в случае если недвижимость сдаётся в аренду), а также на наследование при передаче потомкам. Оплата части налогов зависит от того, является ли инвестор резидентом Франции (проживает в стране более 183 дней в году).
Доходность от аренды недвижимости в Париже
Студии приносят более высокий доход, чем средние и большие квартиры. Посчитаем несколько вариантов доходности от апартаментов для сдачи в аренду в разных районах города.
- В 5-м округе студия площадью 30 кв. метров и стоимостью 350 тыс. евро сдаётся за 1044 евро в месяц. В случае ежегодных операционных расходов на квартиру около 1250 евро, чистый доход составит 2,86%, а срок окупаемости — 35 лет.
- В 7-м округе студия площадью 30 кв. метров и стоимостью 451 тыс. евро сдаётся за 1110 евро в месяц. В случае ежегодных операционных расходов на квартиру около 1332 евро, чистый доход составит 2,36%, а срок окупаемости — 42 года.
- В 15-м округе студия площадью 30 кв. метров и стоимостью 274 тыс. евро сдаётся за 945 евро в месяц. В случае ежегодных операционных расходов на квартиру около 1134 евро, чистый доход составит 3,31%, а срок окупаемости — 30 лет.
- В районе Булонь студия площадью 30 кв. метров и стоимостью 250 тыс. евро сдаётся за 810 евро в месяц. В случае ежегодных операционных расходов на квартиру около 972 евро, чистый доход составит 3,11%, а срок окупаемости — 32 года.
