В рамках данной программы сотрудники IT-компаний могут купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по льготной ставке 5%.
Разбираем условия льготной ипотеки для ИТ: кто может оформить IT-ипотеку, какие работодатели входят в список IT-компаний, какое жильё можно купить, и как подать заявку.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2024 году
Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно.
Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Ставка по ипотеке для ИТ в СберБанке — 5% годовых.
Получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники ИТ-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.
Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ.
Список компаний для IT ипотеки
Какой доход нужен для IT ипотеки
Средняя зарплата с учётом НДФЛ за последние 3 месяца и более:
- более 150 тыс. руб., если место работы находится в городе Москва;
- более 120 тыс. руб., если место работы находится в городе-миллионнике отличном от Москвы;
- более 70 тыс. руб., если место работы находится в городе с численностью до 1 млн человек.
Кредитная история и финансовая нагрузка тоже должны быть в порядке.
С сентября 2023 года по решению правительства России заёмщики до 35 лет включительно смогут оформить ипотечный кредит без учёта требований к минимальному уровню дохода.
Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет действуют прежние условия к размеру дохода (указаны выше).
На какой срок можно получить льготную ипотеку
Срок кредитования — до 30 лет.
Льготная ставка действует в период вашей работы в ИТ-компании и сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в другую компанию, которая также входит в перечень аккредитованных.
Если вы получили ИТ-ипотеку и перешли в другую компанию, которая аккредитована Минцифры — субсидирование и ставка также сохраняются. Срок кредитования остается прежним.
Если вы перейдете в компанию, которая не аккредитована Минцифры, ставка повышается до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка Центробанка на момент заключения кредитного договора.
Также будет надбавка, которая зависит от даты заключения кредитного договора. Если договор заключен:
- До 19.09.2023 включительно, то +2,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье или +4,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
- До 22.12.2023 включительно, то +2%, если вы купили готовое или строящееся жилье или +4%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
- С 23.12.2023 включительно, то +1,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье или +3,5% если вы взяли ипотеку на строительство дома.
Дисконты, которые были применены по кредиту на момент выдачи, также сохранятся при повышении.
Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита.
Подать заявку на ипотеку для IT и заключить кредитный договор можно до конца 2024 года.
Какую сумму можно получить
Если цель кредита — покупка квартиры или дома:
- до 18 млн рублей — в регионах с населением от 1 млн человек;
- до 9 млн рублей — в других регионах.
Если цель кредита — строительство жилого дома с аккредитованным подрядчиком без дополнительного обеспечения на период строительства, максимальная сумма кредита:
- до 12 млн рублей — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- до 6 млн рублей — в других регионах.
Если цель кредита — строительство жилого дома с дополнительным обеспечением в виде поручительства физлица на период строительства:
- до 18 млн рублей — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- до 9 млн рублей — в других регионах.
Если цель кредита — строительство жилого дома с дополнительным обеспечением в виде иного объекта недвижимости на период строительства, можно добавить поручительство физлица при необходимости:
- до 18 млн рублей — в регионах с населением от 1 млн человек;
- до 9 млн рублей — в других регионах.
Размер первоначального взноса: от 20,1% стоимости недвижимости. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.
Какое жильё можно купить в ипотеку для IT
- Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия
- Готовые квартиры от застройщиков
- Индивидуальные жилые дома от застройщика или индивидуального предпринимателя
- Земельный участок с дальнейшим строительством индивидуального дома
- Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда
Купить квартиру на вторичном рынке по этой программе нельзя.
Как оформить льготную ипотеку для IT в Сбере
1. Проверьте, входит ли ваша организация в список аккредитованных IT-компаний
2. Рассчитайте ипотеку на калькуляторе Домклик и отправьте заявку в банк
3. После положительного решения выберите подходящую квартиру или участок для строительства дома
4. Согласуйте документы на недвижимость или строительство с банком — все подробности и консультации доступны в личном кабинете Домклик
5. Запишитесь на сделку и подпишите кредитный договор за один визит в банк
Что будет с процентной ставкой, если я изменю место работы после оформления ипотеки?
В случае, если новое место работы также будет аккредитованной IT-компанией, ставка по кредиту сохранится. В ином случае ставка будет пересмотрена.
Какой будет ставка, если я уволюсь из IT-компании?
Если вы переходите в компанию, которая не аккредитована, субсидирование прекращается. Ставка повышается до базовой, действующей на момент увольнения, но не выше чем, ключевая ставка Центробанка на момент заключения кредитного договора
- +2,5% — если вы купили готовое или строящееся жилье (+2% — по кредитным договорам, подписанным с 20.09.2023, +1,5% по кредитным договорам, подписанным с 23.12.2023)
- +4,5% — если вы взяли ипотеку на строительство дома (+4% — по кредитным договорам, подписанным с 20.09.2023, +3,5% по кредитным договорам, подписанным с 23.12.2023)
Подтверждать актуальное место работы необходимо каждые 6 месяцев в соответствии с кредитным договором.
Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?
В этом случае субсидирование и ставка сохраняются.
