Жизнь в городе может утомлять, и иногда хочется просто уехать на дачу. Рассказываем, как купить загородный дом в ипотеку.
На каких землях можно строить частные дома
В России все земли разделены на семь категорий, они перечислены в Земельном кодексе РФ. Еще каждому участку присваивают вид разрешенного использования (ВРИ). От категории и ВРИ зависит, как эту землю можно использовать, что на ней строить.
Итак, возводить частные дома можно на землях:
- Категории «Земли сельхозназначения» с ВРИ «Ведение садоводства» — для садовых домиков, в которых нельзя жить круглый год. Их еще называют летними.
- Категории «Земли населенных пунктов» с ВРИ «Для индивидуального жилого строительства» либо «Для ведения личного подсобного хозяйства», либо «Ведение садоводства» — для частных жилых домов, которые можно использовать круглогодично.
Узнать категорию земельного участка и ВРИ можно по кадастровому номеру на сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно заказать выписку из Росреестра.
Можно ли взять дачу в ипотеку
В тарифах большинства банков есть ипотечные кредиты на приобретение земельного участка и на строительство там дома или дачи, говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Также многие банки дают кредиты на готовую загородную недвижимость.
Условия зависят от кредитной политики банка. Он, например, может потребовать, чтобы участок находился в 100 км от ближайшего офиса. Или чтобы дом был построен со всеми коммуникациями на земле с ВРИ «Для индивидуального жилого строительства». Поэтому перед подачей заявки изучите требования к объекту, советует Инна Солдатенкова.
Ипотеку на готовый летний домик, в котором нет водопровода, отопления и электричества, могут и не одобрить.
«Это тоже зависит от банка и его кредитной политики. Но летний домик — более неликвидный залог для банка, чем дом с коммуникациями в городе. Даже если ипотеку дадут, то ставка будет сопоставима с потребительским кредитом, — говорит Инна Солдатенкова. — Поэтому для такой цели разумнее брать потребительский кредит, дополнительным преимуществом которого является то, что при таком нецелевом кредитовании можно отказаться от страхования».
Ипотека на дачу: что предлагают банки
Если вы решили купить участок под ИЖС или готовый жилой дом, изучите предложения льготных программ. В 2023 году есть пять вариантов:
- семейная ипотека;
- льготная ипотека;
- дальневосточная ипотека;
- IT-ипотека;
- сельская ипотека.
В таблице ниже мы сравнили предложения банков по рыночным программам ипотеки на загородную недвижимость и по потребительским кредитам. Данные актуальны на момент публикации материала. Обратите внимание, что ставка может меняться в зависимости от условий: например, при подключении услуги снижения ставки, при предоставлении залога или при подачи заявки через Банки.ру.
Банк
Ипотека на загородную недвижимость
Потребительский кредит
Росбанк
«Ваша дача»
Ставка: от 10,4% годовых
Сумма: до 30 млн рублей
Срок: до 20 лет
«Просто деньги»
Ставка: от 8,9% годовых
Сумма: до 3 млн рублей
Срок: до пяти лет
Альфа-Банк
«Жилой дом с земельным участком»
Ставка: от 12,39% годовых
Сумма: до 70 млн рублей
Срок: до 30 лет
«Наличными»
Ставка: от 4% годовых
Сумма: до 7,5 млн рублей
Срок: до пяти лет
ВТБ
«Готовый дом»
Ставка: от 11,3% годовых
Сумма: до 60 млн рублей
Срок: до 30 лет
«Наличными»
Ставка: от 3,9% годовых
Сумма: до 30 млн рублей
Срок: до семи лет
Газпромбанк
«Дом с земельным участком»
Ставка: от 11,1% годовых
Сумма: до 80 млн рублей
Срок: до 30 лет
«На любые цели под залог квартиры»
Ставка: от 3,5% годовых
Сумма: до 15 млн рублей
Срок: до 15 лет
Совкомбанк
«Покупка дома с земельным участком»
Ставка: от 7,99% годовых
Сумма: до 10 млн рублей
Срок: до 30 лет
«Под залог недвижимости»
Ставка: от 6,9% годовых
Сумма: до 30 млн рублей
Срок: до 15 лет
