На данный момент в Черногории высокий уровень активности на рынке недвижимости. Приобретение жилья в этой стране часто связано с оформлением ипотеки. В этой статье мы рассмотрим условия получения кредита и необходимые документы.
Ипотека для иностранных покупателей
Нерезиденты могут приобрести недвижимость в Черногории в кредит без оформления ВНЖ.
Однако есть вероятность, что для граждан РФ и Белоруссии потребуется приобрести паспорт другой страны.
Условия оформления ипотеки
- процентная ставка: от 6%;
- комиссия за оформление кредита: до 1% от суммы кредита;
- срок: до 7 лет;
- участие: 30% в виде залога для кредита или оплаты стоимости покупки;
- обеспечение: вексель получателя кредита и ипотеки на приобретаемое имущество (до выполнения условий для оформления ипотеки берётся вексель инвестора/продавца);
- процентная ставка по кредиту определяется в зависимости от срока кредита;
- возможность досрочного погашения;
- банк рассматривает заявку до 30 дней.
Это уникальная возможность приобрести недвижимость в ипотеку со ставкой от 6% в евро для сохранения капитала в стране с хорошим арендным потенциалом и капитализацией.
Доходность долгосрочной аренды в Черногории составляет примерно 3–4% в евро, что является довольно сопоставимым показателем с аналогичными предложениями в Греции. Доходность от краткосрочной аренды может составлять 6%.
В большинстве случаев в Черногории недвижимость сдают в аренду через управляющие компании, что значительно упрощает процесс для тех иностранцев, кто не хочет проживать в стране и заниматься организационными вопросами самостоятельно.
Елена Родионова,
менеджер Tranio по продажам недвижимости в Европе
Список необходимых документов
Для получения ипотечного кредита в Черногории заёмщику нужно предоставить в банк:
- копию паспорта и ID-карты;
- заявление на получение ипотечного кредита;
- подтверждение дохода — трудовой договор и подтверждение суммы от работодателя или банка;
- выписку по счёту из банка за последние 6 и 12 месяцев.
Для физических лиц ежемесячный или годовой доход должен быть в 2 раза больше, чем ежемесячные или годовые обязательства по кредиту.
Банк оставляет за собой право запросить дополнительную документацию в зависимости от оценки кредитоспособности клиента.
Также у заёмщика должен быть открыт счёт в банке, в который подаются документы.
Все документы должны быть переведены на черногорский язык уполномоченным переводчиком.
Расходы при оформлении ипотеки
Заёмщик дополнительно оплачивает сбор за оформление ипотеки и ежегодное страхование объекта.
Страхование объекта
Сумма зависит от стоимости объекта
Сбор за оформление ипотеки
1% от стоимости кредита
При покупке недвижимости в Черногории покупатель должен заплатить налог на покупку в размере 3%. Исключение составляет приобретение объекта от застройщика — юридического лица. В этом случае налог не платится.
