Рост цен на новостройки во II квартале оказался не таким выраженным, как в первые три месяца этого года, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены квартир и их динамику на первичном рынке в 70 городах России.
Прирост за II квартал
За последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из исследованных 70, подешевели в 12, в одном не изменились в цене.
Рекордные показатели роста цен на новостройки показали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%). Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).
Московский квадратный метр подрос за квартал на 5,3%, до 375 472 рублей, подмосковный – на 1,9%, до 193 218 рублей, петербургский – на 4%, до 248 153 рублей.
В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 рублей.
Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29.
Положительной динамикой особенно отличились Нижний Тагил (+17,8%), Владикавказ (+17,5%), Красноярск (+10,4%), Мурманск (+9,1%), Курган (+8,5%), Новосибирск (+7,9%), Набережные Челны (+7,5%), Липецк (+7,2%), Пенза (+7%) и Калуга (+6,6%). Отрицательной – Магнитогорск (–5,8%), Улан-Удэ (–5,4%), Новокузнецк (–4,7%), Рязань (–4,2%), Чебоксары (–4%), Грозный (–3,5%), Киров (–3,3%), Тула (–3,3%), Краснодар (–3,2%) и Ставрополь (–3,1%).
В Москве цена квартиры увеличилась на 6,2%, до 20 998 632 рублей, в Подмосковье – на 5,2%, до 9 797 466 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,3%, до 12 878 251 рубля.
В целом по всем городам средний лот подорожал на 2,1%, до 7 185 921 рубля.
Прирост за полгода
За I полугодие всего в 4 городах упала цена квадратного метра, в остальных 66 выросла.
В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецк (+13,5%), Саранск (+13,4%), Самара (+12,1%), Курган (+11,1%), Симферополь (+11%) и Омск (+10,5%). В аутсайдеры – Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%), Иваново (+2,1%), Томск (+2,1%), Владимир (+2,2%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%), Архангельск (–2%).
В столице цена «квадрата» увеличилась на 8%, в Московской области – на 3,7%, в Петербурге – на 3%.
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал на 6,1%.
Стоимость лота с начала года выросла в 60 городах, в 10 снизилась.
Больше всего цена квартиры возросла в Севастополе (+16,8%), Владикавказе (+16,5%), Самаре (+14,1%), Нижнем Тагиле (+13,9%), Мурманске (+13,6%), Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%). Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%), Архангельск (–5,3%), Махачкала (–3,2%), Владимир (–3,2%), Краснодар (–2,4%), Орел (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курск (–0,4%), Астрахань (–0,4%) и Иваново (–0,4%).
Стоимость московской квартиры увеличилась на 8,3%, подмосковной – на 6,1%, петербургской – на 3,5%.
В целом по всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за I полугодие на 5,3%.
«Рост цен на новостройки за I полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году, а количество городов с отрицательной динамикой цен – меньше. Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным».
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
1
Москва
375472
5,3%
8,0%
20998632
6,2%
8,3%
2
Сочи
363790
1,5%
3,2%
13716749
1,9%
5,1%
3
Санкт-Петербург
248153
4,0%
3,0%
12878251
6,3%
3,5%
4
Казань
209838
3,7%
7,6%
10478556
3,5%
3,9%
5
Московская область
193218
1,9%
3,7%
9797466
5,2%
6,1%
6
Нижний Новгород
191017
5,0%
7,9%
10077470
4,0%
5,7%
7
Севастополь
188849
7,9%
15,4%
9829936
6,4%
16,8%
8
Владивосток
181981
4,2%
5,3%
8936270
2,2%
0,7%
9
Якутск
170448
2,1%
7,5%
9271863
0,8%
9,9%
10
Хабаровск
163303
1,2%
5,9%
8715687
-0,8%
0,1%
11
Иркутск
158897
0,9%
4,3%
8497068
0,5%
5,6%
12
Симферополь
158347
1,9%
11,0%
7919750
0,8%
9,4%
13
Ленинградская область
154973
2,5%
4,6%
7217508
1,4%
3,1%
14
Краснодар
153738
-5,3%
-6,2%
7847547
-3,2%
-2,4%
15
Уфа
152501
-0,9%
5,3%
7245569
-0,2%
3,2%
16
Чита
152466
3,6%
5,7%
7539328
1,3%
3,6%
17
Архангельск
152101
0,1%
-2,0%
6723110
-1,3%
-5,3%
18
Екатеринбург
149705
1,8%
7,8%
7203097
3,1%
7,8%
19
Новосибирск
148531
4,5%
7,9%
7545011
7,9%
9,7%
20
Набережные Челны
143966
2,5%
8,4%
7410794
7,5%
11,0%
21
Астрахань
142880
5,1%
5,3%
6840117
0,2%
-0,4%
22
Красноярск
140597
5,3%
6,7%
8337524
10,4%
11,1%
23
Ростов-на-Дону
139814
3,1%
8,7%
6759219
-0,1%
8,0%
24
Тюмень
138534
1,8%
4,2%
7135061
2,2%
4,2%
25
Калининград
136817
4,5%
8,8%
7688519
2,9%
4,7%
26
Барнаул
135231
3,6%
10,2%
7202578
5,5%
7,1%
27
Сургут
134805
-4,0%
-3,5%
8014224
5,1%
5,5%
28
Томск
134390
-0,1%
2,1%
8142955
-1,0%
0,9%
29
Омск
133879
4,7%
10,5%
7661776
3,4%
10,8%
30
Мурманск
133307
2,5%
2,6%
7829866
9,1%
13,6%
31
Пермь
131790
1,4%
6,4%
6488585
-1,5%
3,3%
32
Улан-Удэ
130364
2,2%
14,4%
6177184
-5,4%
-0,7%
33
Кемерово
128481
3,0%
5,9%
6739934
5,5%
8,4%
34
Новокузнецк
127370
-1,0%
0,8%
9471109
-4,7%
5,1%
35
Челябинск
127281
1,5%
6,5%
6864072
-0,7%
2,4%
36
Самара
126369
4,8%
12,1%
7524228
6,3%
14,1%
37
Тула
124815
-3,1%
5,0%
6375347
-3,3%
4,0%
38
Белгород
124647
2,2%
2,8%
7266312
-1,9%
3,4%
39
Волгоград
121467
1,9%
5,1%
6066624
1,6%
4,8%
40
Череповец
121425
3,3%
16,9%
7231450
-1,0%
10,8%
41
Чебоксары
118166
0,6%
5,8%
6496397
-4,0%
0,7%
42
Воронеж
117157
0,4%
4,5%
5932445
-2,8%
1,4%
43
Тольятти
115337
5,3%
9,1%
5989538
1,4%
6,7%
44
Рязань
114594
-0,2%
6,2%
5968311
-4,2%
5,3%
45
Киров
114141
0,8%
4,1%
5775692
-3,3%
2,6%
46
Калуга
110129
7,1%
9,7%
6125007
6,6%
10,0%
47
Саранск
110052
5,5%
13,4%
5591266
2,2%
5,7%
48
Ярославль
108995
2,2%
3,8%
6230038
-0,3%
1,9%
49
Тверь
108153
0,8%
3,3%
6033011
1,5%
2,9%
50
Пенза
105917
6,2%
7,2%
6312803
7,0%
8,9%
51
Ижевск
105143
4,7%
8,3%
5473710
5,6%
9,9%
52
Ставрополь
105048
-5,3%
3,2%
6107146
-3,1%
6,6%
53
Саратов
104989
3,6%
9,0%
5447130
-0,5%
3,1%
54
Иваново
103728
0,0%
2,1%
6062612
-1,0%
-0,4%
55
Липецк
103219
11,3%
13,5%
5868443
7,2%
5,6%
56
Курск
103100
2,6%
5,3%
5438571
-0,8%
-0,4%
57
Ульяновск
101219
4,6%
5,5%
4804439
-1,0%
2,7%
58
Владимир
100783
-1,7%
2,2%
5090393
-0,6%
-3,2%
59
Владикавказ
96758
14,6%
16,4%
7160721
17,5%
16,5%
60
Брянск
95556
3,6%
7,6%
5625442
5,7%
8,2%
61
Вологда
94330
2,1%
6,1%
5129777
-1,0%
2,5%
62
Нижний Тагил
93333
9,3%
9,6%
5054680
17,8%
13,9%
63
Курган
92614
7,1%
11,1%
5147990
8,5%
10,1%
64
Смоленск
92182
0,5%
7,7%
5438617
2,7%
8,7%
65
Орел
90593
-1,3%
1,4%
5333089
-2,5%
-1,2%
66
Махачкала
88620
-8,2%
-3,5%
5765928
-0,4%
-3,2%
67
Волжский
88408
1,2%
6,9%
5122243
1,4%
7,3%
68
Оренбург
82736
2,8%
10,2%
4132363
1,4%
8,5%
69
Магнитогорск
82682
-3,4%
2,0%
3728120
-5,8%
6,1%
70
Грозный
74725
3,2%
7,7%
4962210
-3,5%
-6,1%
Среднее
135257
2,4%
6,1%
7185921
2,1%
5,3%
Источник: mirkvartir.ru
