В некоторых российских городах цены на новостройки продолжают по инерции расти, тогда как магистральный тренд уже совсем другой – сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв ценовые показатели за январь в 70 городах страны.
Динамика цены квадратного метра: в среднем ноль
В первом месяце года, по оценкам экспертов портала, в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.
Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).
Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).
Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля.
Динамика средней цены лота: чуть-чуть упала
Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.
В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).
В обратном отношении, согласно данным портала Mirkvartir.ru, выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала.
Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.
«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв.м, руб.
Прирост за январь
Цена квартиры, руб.
Прирост за январь
1
Сочи
320665
-1,3%
11354879
-5,1%
2
Москва
314343
-0,8%
17816291
-1,2%
3
Санкт-Петербург
226252
0,7%
11767215
0,9%
4
Казань
172234
-0,6%
9066708
-0,8%
5
Московская область
171518
-1,0%
8524483
-0,4%
6
Владивосток
164590
1,0%
8641507
1,0%
7
Ленинградская область
148710
-0,5%
7071223
-0,4%
8
Севастополь
148670
-3,2%
7564267
-4,3%
9
Якутск
142951
-0,7%
7377832
4,1%
10
Нижний Новгород
137384
-0,2%
7494341
-0,6%
11
Чита
135222
-1,5%
6638248
-2,2%
12
Краснодар
134629
0,4%
6636047
-0,6%
13
Симферополь
132617
-0,1%
7350128
0,4%
14
Хабаровск
131059
-1,0%
7522677
-2,0%
15
Сургут
125281
-1,1%
7574921
0,8%
16
Новосибирск
124837
0,8%
6271118
0,6%
17
Екатеринбург
123007
0,4%
6278620
0,8%
18
Иркутск
122717
0,3%
6481790
1,0%
19
Калининград
122280
0,2%
7529699
0,3%
20
Архангельск
121678
0,5%
5652208
0,3%
21
Уфа
120491
-0,5%
6010374
-1,8%
22
Тюмень
114762
0,5%
6221859
-0,4%
23
Ростов-на-Дону
113488
-0,3%
5514741
0,0%
24
Астрахань
112322
0,4%
6064465
1,2%
25
Белгород
112178
-0,6%
6317422
-0,1%
26
Красноярск
110891
0,6%
6196796
0,2%
27
Новокузнецк
110560
4,9%
6449651
3,7%
28
Томск
109074
2,2%
5973099
3,4%
29
Пермь
108099
1,5%
5666506
-0,3%
30
Самара
106237
1,7%
5939147
2,0%
31
Омск
101597
1,9%
5782758
0,6%
32
Тула
100775
0,4%
5425201
-0,5%
33
Барнаул
99711
0,5%
5438244
0,0%
34
Тверь
99014
1,9%
5178239
1,7%
35
Набережные Челны
96519
0,0%
4999161
0,4%
36
Мурманск
96298
0,0%
4915160
0,0%
37
Ярославль
95935
0,1%
5502169
-1,0%
38
Рязань
95743
1,1%
5265211
2,0%
39
Воронеж
95624
-0,4%
5190293
-2,6%
40
Калуга
95501
-0,7%
5257741
-0,6%
41
Кемерово
94711
0,3%
4803017
-0,4%
42
Улан-Удэ
93456
2,1%
4724268
-0,1%
43
Ставрополь
92624
0,0%
4897613
0,1%
44
Пенза
92251
-0,3%
5475137
0,4%
45
Чебоксары
91022
-0,1%
4915038
-0,5%
46
Волгоград
90164
-0,5%
4805242
-3,9%
47
Курск
87622
0,8%
4647297
1,2%
48
Челябинск
86834
0,6%
4787923
0,6%
49
Ижевск
86813
0,1%
4569679
-0,9%
50
Тольятти
85160
-0,1%
4686676
-0,1%
51
Липецк
84400
0,1%
5182875
0,4%
52
Киров
83777
0,1%
3788465
0,6%
53
Владимир
82458
0,0%
4411456
-0,6%
54
Ульяновск
82267
-0,1%
4266638
-0,8%
55
Череповец
81688
0,7%
5039478
-0,2%
56
Брянск
81338
0,3%
4834987
0,7%
57
Орел
81263
-0,2%
4602007
0,0%
58
Саратов
78963
0,7%
4234305
1,3%
59
Иваново
78690
1,2%
4674390
1,4%
60
Вологда
77764
0,1%
4132371
-0,2%
61
Волжский
76003
-2,7%
4539277
-5,0%
62
Курган
75969
-1,8%
3990009
-1,3%
63
Саранск
75920
0,2%
4082719
-0,8%
64
Смоленск
70373
0,2%
3981787
0,0%
65
Владикавказ
68433
-0,2%
4823477
1,2%
66
Оренбург
67595
1,0%
3332191
1,3%
67
Грозный
65612
-0,4%
5040628
1,8%
68
Нижний Тагил
57424
0,4%
2929370
0,9%
69
Магнитогорск
54946
0,2%
2483786
0,2%
70
Махачкала
42420
0,1%
2913922
-0,2%
Среднее
109763
0,0%
5850264
-0,2%
Источник: mirkvartir.ru
