Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников. Спрос на съемное жилье растет, а с ним и цены, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику ставок аренды на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек.
Динамика цен за III квартал
С июля по сентябрь однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 55 городах из 70 исследованных, дешевле в 13, в двух ставки не изменились. Двухкомнатные квартиры в 54 городах подорожали, в 15 подешевели, в одном городе не изменились. На трехкомнатное жилье цены аренды выросли в 52 городах, в 18 упали.
За истекший квартал больше всего подорожал Смоленск, где «однушки» прибавили 8,9%, «двушки» – 13,6%, «трешки» – 12,6%. Также аренда сильно выросла в цене в Кирове (+14,2%, +8,6% и +10,2%), Саранске (+4,5%, +12,7% и +14,6%), Томске (+4,3%, +13,4% и +12,5%), Вологде (+7,8%, +6,2% и +14%), Кемерово (+7,2%, +6% и +12,6%), Кургане (+13,2%, +0,3% и +11,9%), Чите (+1,6%, +11,7% и +11,9%), Оренбурге (+7,3%, +9,2% и +8,2%) и Владивостоке (+7,4%, +9,9% и +4,2%).
Больше всего подешевело арендное жилье в Махачкале (–5,1%, –6,4% и –2,1%), Тольятти (–2,7%, –2,5% и –3,5%), Курске (+1,3%, –1,1% и –6,5%), Иваново (–4,3%, +2,5% и –3,2%), Калуге (–2,9%, –5% и +3%), Туле (–0,7%, +0,5% и –2,9%), Саратове (+4,1%, –1,2% и –5,8%), Якутске (+2,8%, –1,9% и –2,6%), Иркутске (–1,1%, +1,2% и –1,7%) и Московской области (0%, –0,7% и +0,3%).
В Москве динамика была положительная: +0,7%, +1,3% и +0,5%. Ставки на «однушки» в столице находятся на уровне 39 799 руб./мес., на «двушки» – 50 631 руб./мес., на «трешки» – 63 731 руб./мес. В Санкт-Петербурге – тоже сплошные плюсы: +3,1%, +6,9% и +4,6% (до 26 729 руб./мес., 39 128 руб./мес. и 51 047 руб./мес. соответственно).
В целом по всем городам ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли за квартал на 2,6%, до 18 729 руб./мес., на двухкомнатные – на 3,3%, до 24 731 руб./мес., на трехкомнатные – на 3,1%, до 31 673 руб./мес.
Динамика цен с начала года
С января «однушки» подорожали в 62 городах, в 8 подешевели. «Двушки» поднялись в цене в 66 городах, упали в 4. «Трешки» – в 59 и 11 соответственно.
Самый активный прирост с начала года показал Магнитогорск, где квартиры с одной комнатой подорожали на 28,8%, с двумя – на 14,1%, с тремя – на 33,2%. Также отличились Махачкала (+22,4%, +21,1% и +32,5%), Киров (+13,9%, +23,7% и +27,9%), Сочи (+29%, +20,4% и +11,9%), Смоленск (+8,4%, +24,8% и +20,3%), Саранск (+14,2%, +19,9% и +18,9%), Саратов (+13,9%, +14,2% и +17,6%), Владивосток (+13,7%, +19,8% и +9,5%), Кемерово (+14,3%, +19,6% и +8,2%) и Ростов-на-Дону (+14,1%, +16,7% и +10,9%).
Ставки аренды больше всего снизились (или менее всего выросли) в Тольятти (+4,3%, –8,1% и –10,9%), Калуге (–1,8%, –4% и +1%), Ленинградской области (+0,1%, +0,7% и –5,4%), Ставрополе (+1,4%, +0,6% и –3,6%), Москве (+0,9%, –1,4% и –0,9%), Санкт-Петербурге (–3,4%, +0,7% и +1,9%), Чите (–0,8%, –0,8% и +4%), Улан-Удэ (+1,2%, +6,3% и –5%), Ижевске (+4,2%, +5,4% и –6,9%) и Иркутске (–5%, +4,8% и +3,2%).
В среднем с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, двухкомнатные – на 8%, трехкомнатные – на 7,3%.
«Из-за роста цен на рынке новостроек и вторичной недвижимости, роста процентов по ипотеке жилье становится все менее доступным для покупки в собственность. И для все большего количества людей аренда становится единственным способом решения жилищного вопроса, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, спрос и ставки растут, предложение квартир на рынке сокращается. По нашим данным, с начала года количество выставленных на рынок аренды «однушек» сократилось на 58%, «двушек» – на 56%, «трешек» – на 53%. Полагаем, что цены на съемные квартиры будут расти до конца года теми же темпами».
Аренда квартир в городах России
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с нач. года
2-комн., руб./мес.
Прирост за IIIквартал
Прирост с нач. года
3-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с нач. года
1
Сочи
39850
4,4%
29,0%
50957
2,4%
20,4%
60738
1,3%
11,9%
2
Москва
39799
0,7%
0,9%
50631
1,3%
-1,4%
63731
0,5%
-0,9%
3
Якутск
27609
2,8%
6,0%
37606
-1,9%
1,9%
42664
-2,6%
3,0%
4
Хабаровск
27323
1,3%
7,9%
34351
2,8%
6,3%
41680
5,0%
8,0%
5
Московская область
26872
0,0%
1,7%
33372
-0,7%
0,8%
41695
0,3%
2,4%
6
Санкт-Петербург
26729
3,1%
-3,4%
39128
6,9%
0,7%
51047
4,6%
1,9%
7
Владивосток
25743
7,4%
13,7%
37333
9,9%
19,8%
44375
4,2%
9,5%
8
Сургут
24404
0,3%
1,3%
30827
0,9%
2,6%
40650
7,4%
5,5%
9
Махачкала
24221
-5,1%
22,4%
31481
-6,4%
21,1%
40850
-2,1%
32,5%
10
Симферополь
23078
1,3%
2,2%
30076
0,8%
3,5%
35965
-1,2%
1,4%
11
Казань
23073
2,6%
4,9%
32069
5,8%
9,4%
39388
5,7%
7,0%
12
Ростов-на-Дону
22745
5,3%
14,1%
31891
7,6%
16,7%
35151
3,8%
10,9%
13
Севастополь
22423
-0,7%
1,6%
28793
-0,5%
0,6%
38135
0,9%
8,6%
14
Мурманск
22253
-0,2%
10,7%
28857
1,9%
11,3%
34450
2,5%
8,6%
15
Краснодар
22253
5,0%
9,2%
29714
5,3%
7,7%
40628
4,6%
6,8%
16
Чита
21921
1,6%
-0,8%
27142
11,7%
-0,8%
34066
11,9%
4,0%
17
Новосибирск
21846
3,9%
7,5%
27771
3,8%
4,4%
37412
3,9%
10,1%
18
Екатеринбург
21508
5,8%
-0,3%
27857
4,2%
3,4%
37882
-0,6%
6,3%
19
Тюмень
21389
3,5%
7,4%
27687
3,2%
5,7%
35193
5,7%
8,5%
20
Иркутск
20849
-1,1%
-5,0%
29225
1,2%
4,8%
36204
-1,7%
3,2%
21
Нижний Новгород
20620
6,5%
10,1%
26952
0,6%
7,5%
37664
3,0%
14,6%
22
Ленинградская область
20139
0,7%
0,1%
24490
-0,6%
0,7%
30557
0,2%
-5,4%
23
Красноярск
19882
5,8%
6,7%
27603
10,0%
10,3%
35833
3,9%
7,4%
24
Грозный
19500
-0,4%
-2,6%
28100
5,6%
3,0%
35166
5,8%
10,7%
25
Калининград
19199
4,0%
2,9%
26555
3,9%
14,5%
34814
6,8%
17,5%
26
Владимир
19132
1,1%
-2,4%
25312
6,9%
7,0%
34159
1,1%
2,4%
27
Архангельск
18957
1,6%
5,3%
22868
6,6%
11,4%
30044
4,7%
11,0%
28
Самара
18936
2,4%
7,0%
25025
4,2%
5,0%
32427
0,2%
-3,8%
29
Томск
18892
4,3%
5,7%
27370
13,4%
9,9%
34811
12,5%
9,5%
30
Тула
18730
-0,7%
9,8%
22832
0,5%
7,3%
28233
-2,9%
3,6%
31
Улан-Удэ
18596
9,5%
1,2%
23717
2,7%
6,3%
25884
-6,8%
-5,0%
32
Владикавказ
18090
10,0%
17,0%
23180
1,8%
14,7%
28833
3,2%
-2,0%
33
Тверь
17963
1,6%
1,6%
22573
5,4%
6,3%
31041
-3,3%
3,9%
34
Астрахань
17323
-5,2%
8,2%
27895
-0,3%
9,1%
35343
7,2%
16,3%
35
Уфа
17220
4,5%
6,5%
22847
5,9%
8,0%
30800
3,9%
7,6%
36
Ставрополь
17184
2,4%
1,4%
21535
-0,7%
0,6%
26613
-1,5%
-3,6%
37
Кемерово
17157
7,2%
14,3%
25333
6,0%
19,6%
31443
12,6%
8,2%
38
Челябинск
17037
0,2%
14,8%
22522
0,7%
8,7%
32193
-0,3%
15,7%
39
Пермь
16775
2,5%
8,0%
22450
3,0%
3,5%
29969
12,7%
3,3%
40
Чебоксары
16678
2,8%
11,2%
19360
-4,3%
4,4%
27033
12,1%
19,2%
41
Воронеж
16622
-0,2%
8,5%
22209
0,0%
11,0%
29645
0,4%
7,3%
42
Магнитогорск
16587
-1,1%
28,8%
22020
-1,9%
14,1%
31666
4,9%
33,2%
43
Волгоград
16507
3,7%
12,7%
22616
10,6%
12,3%
29655
1,2%
5,9%
44
Липецк
16431
1,6%
7,1%
22389
6,2%
11,3%
28372
6,3%
11,6%
45
Вологда
16292
7,8%
11,5%
21192
6,2%
12,8%
29057
14,0%
14,6%
46
Омск
16141
1,9%
8,3%
21373
1,2%
8,4%
27159
4,7%
8,9%
47
Рязань
15829
2,7%
5,0%
20569
4,4%
10,2%
26142
12,8%
4,3%
48
Калуга
15490
-2,9%
-1,8%
20327
-5,0%
-4,0%
27937
3,0%
1,0%
49
Смоленск
15271
8,9%
8,4%
20500
13,6%
24,8%
24545
12,6%
20,3%
50
Саратов
15216
4,1%
13,9%
20572
-1,2%
14,2%
26623
-5,8%
17,6%
51
Ярославль
15171
3,0%
4,8%
21525
3,1%
6,8%
30955
1,2%
3,0%
52
Набережные Челны
15126
2,8%
8,5%
19041
10,9%
12,8%
24688
4,1%
12,1%
53
Новокузнецк
15075
4,4%
6,4%
20178
2,9%
12,0%
26325
-1,8%
15,6%
54
Ижевск
15029
1,8%
4,2%
19628
1,0%
5,4%
22166
3,2%
-6,9%
55
Иваново
15006
-4,3%
1,5%
19094
2,5%
16,4%
23578
-3,2%
7,9%
56
Барнаул
14870
5,4%
8,1%
22042
5,7%
5,2%
30724
2,0%
16,5%
57
Тольятти
14600
-2,7%
4,3%
18893
-2,5%
-8,1%
25497
-3,5%
-10,9%
58
Оренбург
14212
7,3%
11,3%
17831
9,2%
9,5%
23937
8,2%
13,9%
59
Белгород
14167
6,0%
3,4%
18443
5,0%
2,2%
23924
7,0%
4,1%
60
Курган
13782
13,2%
22,2%
15023
0,3%
8,9%
19142
11,9%
-4,9%
61
Волжский
13764
9,6%
26,8%
15322
5,5%
8,5%
18266
-4,1%
-8,0%
62
Ульяновск
13643
0,3%
3,6%
18401
-0,1%
4,3%
23850
0,9%
7,1%
63
Череповец
13573
0,8%
-1,6%
18204
0,9%
5,4%
23275
-0,6%
1,3%
64
Курск
13381
1,3%
3,5%
16962
-1,1%
10,7%
22218
-6,5%
9,2%
65
Орел
13193
1,3%
5,3%
16830
-0,5%
5,6%
20736
0,5%
-2,7%
66
Киров
12806
14,2%
13,9%
18016
8,6%
23,7%
24800
10,2%
27,9%
67
Брянск
12738
4,8%
11,0%
15127
2,7%
9,7%
19163
12,3%
17,5%
68
Нижний Тагил
12525
-1,6%
15,5%
17734
6,3%
20,3%
21409
-1,4%
4,1%
69
Саранск
12195
4,5%
14,2%
17156
12,7%
19,9%
21875
14,6%
18,9%
70
Пенза
11907
0,0%
6,1%
16672
3,1%
9,2%
24984
0,8%
19,8%
Среднее
18729
2,6%
7,1%
24731
3,3%
8,0%
31673
3,1%
7,3%
Источник: mirkvartir.ru
