Несмотря на ноябрьское торможение спроса, а также вывода на рынок новостроек новых проектов, как на первичном, так и на вторичном рынках цены предложения пока не показывают намерения снижаться. И если рост цен на вторичном рынке выглядит совершенно не стоящим внимания, простым следствием неповоротливости и инертности рынка, то цены первичного показали вполне уверенный и весомый прирост. Скорее всего, подобная тенденция сохранится и в ближайшие пару месяцев.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в ноябре повысилась на 2,29% (это 5 253 руб. с кв. м). И к концу осени 2023 составила 234,4 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум и элит-класса.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на заметные 3,83%, двухкомнатные квартиры подешевели на незначительные 0,21%. Цены на трехкомнатные выросли на 3,83%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,0 млн руб., двухкомнатных – 15,3 млн руб., трехкомнатных – 20,0 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,9% рынка, трехкомнатные – 12,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию, по обыкновению, занимал Приморский район Петербурга – 14,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,1%, 12,6%, 11,5% и 11,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском и Кировском районах – 3,4% и 0,6% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 399,3 тыс. до 464,5 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 189,4 тыс. до 208,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
Тип квартиры
Цена
Октябрь 2023
Ноябрь 2023
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
тыс. руб.
7 754
8 030
руб./кв. м
226 744
235 393
3,81%
2ккв
тыс. руб.
15 300
15 299
руб./кв. м
239 806
239 306
-0,21%
3ккв
тыс. руб.
19 827
20 008
руб./кв. м
221 238
229 703
3,83%
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,2%, это 338 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу ноября 2023 года – 199,0 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,24%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,64%, трехкомнатные квартиры выросли в цене 0,23%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,0 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 67,1% рынка, трехкомнатные – 23,5%, многокомнатные – 9,2% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 17,4% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,1%, 10,2% и 9,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,9% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 249,2 тыс. до 374,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 212,1 тыс. до 286,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,5 тыс. до 184,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
Тип квартиры
Цена
Октябрь 2023
Ноябрь 2023
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
тыс. руб.
6 979
6 968
руб./кв. м
210 610
211 126
0,24%
2ккв
тыс. руб.
11 237
11 255
руб./кв. м
196 130
197 379
0,64%
3ккв
тыс. руб.
14 674
14 983
руб./кв. м
185 294
185 729
0,23%
4ккв
тыс. руб.
19 530
19 486
руб./кв. м
179 442
179 605
0,09%
