В этом гайде мы расскажем, как купить недвижимость в Финляндии по шагам, каких дополнительных трат ожидать при покупке, сколько стоят квартиры в Финляндии и с какой динамикой цены на них меняются.
Пошаговая процедура покупки недвижимости в Финляндии
Начнем с самого важного. Покупатели недвижимости в Финляндии из-за пределов Евросоюза и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) должны получать разрешение на покупку от Министерства обороны этой страны — для этого нужно подать в ведомство заявление в электронном виде. Такие правила действуют с 2020 года.
Однако следует учитывать, что недвижимостью в Финляндии считаются отдельный дом или земля, а вот квартиры в эту категорию не входят. И большинство из квартир в стране находятся в собственности жилищных компаний. Самое главное здесь, что при покупке акций этих компаний, разрешение на покупку не потребуется. Именно так, приобретая доли жилья, очень многие иностранцы и приобретают квартиры в Финляндии.
Также подчеркнем, что россиянам покупать недвижимость в Финляндии по-прежнему можно. Нюанс в том, что права собственников на посещение страны ограничены: въезд разрешён только одному лицу, указанному в качестве владельца (если пограничники будут уверены, что ему необходимо обслуживать свой объект).
Процесс покупки недвижимости в Финляндии выглядит так:
1. Найти нужную недвижимость.
Подобрать квартиру или дом в Финляндии вы можете в каталоге REALTING.
2. Проверить документы и оценить состояние объекта.
Перед непосредственной покупкой, обязательно выясните следующие моменты у Управляющей компании (в большинстве случаев, это будет Жилищное акционерное общество): запланирован ли ремонт и сколько он будет стоить; каково состояние желаемой недвижимости. Это важно, так как компенсировать все затраты придется вам, как новому владельцу.
3. Открыть расчётный счёт.
Самый надежный способ — открыть счет в местном, финском, банке и перевести туда нужную сумму. Для этого вам потребуется заграничный паспорт, выписки с банковских счетов в стране проживания, справка с места работы, справка о доходах и другие документы, которые может запросить у вас банк.
Важно. Россиянам на данный момент финские банки счета не открывают. Выйти из ситуации можно, переведя деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику.
4. Забронировать выбранный объект.
Недвижимость можно зарезервировать, оформив предварительный договор и оплатив задаток.
При подписании вами и продавцом предварительного договора обязательно должен присутствовать нотариус.
Задаток (käsiraha) обычно равен 3–5% от стоимости объекта, но не всегда. Главное условие: сумма транзакции не может быть меньше €2 тыс. и больше 10% от стоимости сделки. Если сделка сорвется по вине продавца, депозит будет возвращен вам в полном объеме; если же отмена произойдет из-за вас, залог останется у продавца.
5. Заключить договор купли-продажи.
Обычно договор купли-продажи составляется банком или риелтором на финском языке. При его подписании присутствуют не только продавец и покупатель, но также риэлтор и нотариус.
6. Перевести оставшуюся сумму сделки.
До подписания договора купли-продажи покупатель должен полностью оплатить сумму сделки за вычетом залогового платежа (если не предусмотрена рассрочка).
7. Зарегистрировать право собственности.
Заключив сделку с недвижимостью в Финляндии, покупатель обязан зарегистрировать ее в Национальной земельной службе Финляндии. Квартиры не входят в категорию недвижимости, поэтому для них это правило не действует. Заявление о государственной регистрации можно подать лично в ближайшем офисе, отправить по почте или воспользоваться услугами курьера.
Что касается квартир в жилищных акционерных обществах (ЖАО), то они являются движимым имуществом. Поэтому сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести ее в реестр акций ЖАО.
Дополнительные расходы при покупке
Среди сопутствующих трат при покупке будут следующие:
Государственный налог на переход прав собственности
Он рассчитывается на основе цены объекта, указанной в нотариальном акте. Если вы покупаете квартиру (в соответствии с законодательством это передача акций жилищной компании), ставка налога составляет 2%. Если вы покупаете другие объекты недвижимости, ставка — 4%
Услуги нотариуса
Присутствие нотариуса в Финляндии обязательно. Примерная стоимость его услуг составляет €200-500.
Комиссия риелтора
Комиссия агента зависит от типа объекта и составляет от 3% до 4% от стоимости отдельно стоящего дома (включая 24% НДС) или 5% от стоимости квартиры (включая 24% НДС).
Важно. Как правило, комиссию платит продавец. Но, если покупатель заключает поручительское соглашение с агентством на поиск недвижимости, комиссию оплачивает он.
Регистрация недвижимости
Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в офис Управления геодезии и землеустройства.
Стоимость регистрации составляет около 0,05% от стоимости объекта. Документы для регистрации нужно подать в течение 6 месяцев после совершения сделки (иначе придется заплатить штраф). Обычно процесс регистрации недвижимости занимает от двух до трех месяцев.
Динамика цен на покупку недвижимости в финских городах
Наш аналитик Анастасия Фомина проанализировала финский рынок жилья и узнала, как там обстоят дела с объемами продаж и средними ценами.
— Количество сделок как на рынке новостроек Финляндии, так и на вторичном рынке, значительно снизилось: на «вторичке» в 2023 году в Хельсинки и крупных городах активность упала практически на 30%, в остальной части страны — в пределах 20%. Причем такой спад начался еще в 2022 году.
Постепенный рост цен на дома на «вторичке», начавшийся в 2020 году, прекратился во втором квартале 2023 года.
За 2023 год в Хельсинки средняя цена кв. м снизилась на 12%, в крупных городах — на 10%. Наименее ощутимые изменения произошли в остальных регионах, где падение составило 3%.
Кстати, цены на недвижимость от застройщика значительно выше цен на объекты вторичного рынка — разница достигает двух раз.
— Альтернатива покупке собственного жилья — аренда. В 2023 году зарегистрировано рекордное количество договоров аренды — более 546 тысяч. С 2020 года их количество выросло на 23%.Средние цены на аренду кв. м жилья в 2023 году представлены в таблице ниже.
Цена за аренду (€/1 кв.м)
Агломерация Хельсинки
Вся страна, исключая агломерацию Хельсинки
Однокомнатная квартира
26,00
17,30
Двухкомнатная квартира
19,74
13,28
Трехкомнатная квартира+
18,24
11,95
Так, однокомнатная квартира 40 кв. м в Хельсинки обойдется в €1040, в остальных регионах — в среднем в €692.
За двухкомнатную квартиру 60 кв. м в столице придется заплатить в среднем €1174, в остальной части страны — €896.
Средняя цена месячной аренды трехкомнатных объектов 80 кв.м в Хельсинки — €1459, в остальных регионах — €956.
В Хельсинки рост цен на аренду менее существенный по сравнению с остальными городами — в среднем в пределах 1,5% в год. В остальных городах цена аренды возрастала на 2-3% в год.
На рынок недвижимости Финляндии сильное влияние оказали меры по снижению инфляции — рост процентных ставок привел к увеличению обязательств по выплате долга. В то же время, владельцы недвижимости (как застройщики, так и индивидуальные продавцы), не спешат снижать цены из-за высоких ожиданий по доходности. Вероятно, что ожидать положительных изменений можно будет в случае достижения целевого показателя инфляции.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли иностранцам разрешение для покупки квартиры в Финляндии?
Нет, разрешение от Министерства обороны Финляндии требуется только для покупки отдельного дома или земельного участка, но не для покупки квартиры в многоквартирном доме.
Можно ли россиянам покупать недвижимость в Финляндии?
Да, россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в Финляндии, но въезд в страну разрешен только одному лицу, указанному как владелец объекта.
Какова пошаговая процедура покупки недвижимости в Финляндии?
1) Найти объект 2) Проверить документы 3) Открыть счет в финском банке 4) Забронировать объект 5) Заключить договор купли-продажи 6) Перевести оставшуюся сумму 7) Зарегистрировать право собственности.
Какие дополнительные расходы ожидают покупателя финской недвижимости?
Государственный налог на переход прав собственности, услуги нотариуса, комиссия риэлтора, регистрация недвижимости.
Сколько в среднем стоит аренда квартиры в Финляндии?
Средние цены: однокомнатная 40 кв.м — €1040 в Хельсинки, €692 в других регионах; двухкомнатная 60 кв.м — €1174 в Хельсинки, €896 в других регионах.
Какова динамика цен на покупку жилья в Финляндии?
В 2023 году цены на «вторичке» снизились — в Хельсинки на 12%, в крупных городах на 10%, в остальных регионах на 3%. Цены от застройщиков значительно выше.
