Можно ли купить недвижимость в Мексике, если ты иностранец? Где искать дешевые квартиры в Мексике? Какие, в целом, средние цены на жилье в разных мексиканских штатах? Подробно отвечаем на все самые важные вопросы, связанные с покупкой жилой недвижимости в Мексике.
Процедура покупки недвижимости в Мексике по шагам
Процесс по приобретению недвижимости в Мексике для иностранцев представляет собой следующий процесс:
- Поиск и бронирование объекта. После выбора объекта нужно через риелтора предоставить владельцу недвижимости оферту (предложение) о покупке. Этот документ не нуждается в нотариальном заверении и может быть подписан, отсканирован и отправлен по электронной почте. Одновременно необходимо внести депозит в размере 5-10% от стоимости объекта, что подтверждает вашу серьезность и обеспечивает гарантию сделки. Это можно сделать как наличными, так и банковским переводом.
- Оформление банковского траста. В случае покупки на стратегически важных территориях ближе 100 км от государственной границы и ближе 50 км от побережья, вам потребуется оформить банковский траст (fideicomiso). Это доверенность, позволяющая управлять собственностью. Хотя свидетельство о праве собственности хранится в банке, вы остаетесь полноправным владельцем приобретенного жилья.
- Подписание документа на право собственности. Окончательное оформление сделки достигается подписанием документа о праве собственности (escritura) у мексиканского нотариуса (notario publico). Этот нотариус регистрирует все сделки с недвижимостью и гарантирует их законность.
- Оплата. После подготовки банковского траста вы переводите остаток 90-95% стоимости на счет агентства.
- Регистрация собственности. После подписания передачи права собственности нотариус регистрирует объект в регистрационной палате штата (registro publico).
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Мексике
Приобретая недвижимость в Мексике, вы столкнетесь с дополнительными единовременными сборами и налогами:
- Налог на приобретение составляет около 2-4% от стоимости сделки в зависимости от штата, в котором вы покупаете недвижимость.
- Налог на оценку недвижимости. Возможно, налоговая инстанция проведет независимую оценку недвижимости после ее приобретения. Если оценочная стоимость превысит 10% от цены покупки, то вам потребуется заплатить 20% налога на разницу между этими суммами.
- Плата за регистрацию в Федеральном реестре. Покупатель жилья обязан оплатить регистрационный сбор для обновления записей в государственном реестре и выдачи нового свидетельства о праве собственности. Эта ставка зависит от стоимости сделки и различается в разных штатах, но обычно составляет примерно 2-4% от стоимости недвижимости.
- Услуги государственного нотариуса. Обычно нотариальные сборы составляют от 4% до 7% от стоимости продажи.
- Плата за услуги доверительного управления имуществом, fideicomiso, если это необходимо. В случае, если недвижимость находится в «ограниченных» зонах (в пределах 50 км/100 км от побережья или границы), вам придется заплатить банку за создание и управление имущественным трастом. Стоимость создания траста обычно составляет около $1000, а ежегодное обслуживание — от $1000 до $2000.
Цены на жильё в Мексике
Цены на недвижимость в Мексике варьируются в зависимости от местоположения и типа объекта. По данным отчета Statista, в первом квартале 2023 года Мехико был самым дорогим местом для приобретения жилой недвижимости в стране. В среднем недвижимость в мексиканской столице будет стоить почти 3,7 млн мексиканских песо (около $220,000), что примерно вдвое выше среднего показателя по стране.
К числу штатов с высокими средними ценами на жилье также относятся Наярит (2,383,490 мексиканских песо, или $140,000), Морелос (2,128,060 мексиканских песо, или $130,000), Баха Калифорния Сур (2,107,010 мексиканских песо, или $125,000) и Керетаро (2 026 010 мексиканских песо, или $120,000).
К числу мест, где можно найти дешёвые квартиры в Мексике, относятся Пуэрто-Авентурас, Акумаль, Северное побережье Косумеля, Канкун, Пуэрто-Морелос и Тулум. Цены на квартиры там варьируются от $90,000 до $553,325.
Можно ли купить недвижимость в Мексике в ипотеку?
Да, мексиканские банки предлагают иностранным покупателям ипотечный кредит в размере 50% от стоимости жилья. Однако важно отметить, что это касается уже готовой недвижимости, так как местные банки обычно не предлагают ипотеку на новостройки или строящиеся объекты.
Текущая процентная ставка по кредитам в Мексике составляет около 11,230% годовых.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить недвижимость в Мексике, не будучи резидентом?
Да, любой человек, включая тех, кто посещает Мексику по туристической визе, может купить недвижимость в этой стране. Однако сделав это, вы уже не являетесь «туристом» и, следовательно, должны подать заявление на получение визы временного резидента А через 4 года вы сможете подать заявление и получить полноценный вид на жительство в Мексике.
Нужно ли двойное гражданство для покупки дома в Мексике?
Нет, для покупки дома в Мексике двойное гражданство не требуется. Однако если вы не являетесь гражданином Мексики, вам необходимо получить разрешение на владение недвижимостью для иностранцев (Fideicomiso).
Могу ли я купить недвижимость на берегу моря в Мексике?
Да, в Мексике можно приобрести недвижимость на первой береговой линии. Однако существуют некоторые ограничения на места покупки. Вы не можете купить объект в пределах 50 м от линии прилива в запретной зоне.
Сколько в среднем стоит дом в Мексике?
Средняя цена дома в Мексике составляет около $100,000. Однако цена сильно отличается в зависимости от местоположения, размера и состояния недвижимости.
Как долго я могу находиться в Мексике, если я покупаю там дом?
Если вы являетесь иностранным гражданином, вы можете находиться в Мексике до 180 дней без визы. Однако если вы владеете недвижимостью в Мексике, вы можете подать заявление на получение резидентской визы, которая позволит вам находиться в стране в течение более длительного времени.
Должен ли я платить налоги, если владею недвижимостью в Мексике?
Да. Ставка налога на недвижимость в Мексике составляет от 0,1% до 0,2% от оценочной стоимости имущества. Вы также должны платить муниципальный налог, который обычно составляет около 1% от годовой арендной платы или стоимости недвижимости.
