Продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только при условии, что этому ребенку есть куда выписаться. Разобрались вместе с юристами в особенностях продажи.
Как выписать ребенка из квартиры
«По закону дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по любому другому адресу», — говорит судебный юрист Елена Каширина.
Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно через Многофункциональный центр или портал «Госуслуг». Для МФЦ понадобятся:
- паспорт родителя;
- паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- заявление на выписку — заполняется на месте;
«МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, и их вернут с отметкой о снятии с учета», — говорит Елена Каширина.
В случае с «Госуслугами» нужно записаться на личный прием в управление по вопросам миграции МВД, это можно сделать в разделе: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
«Загрузите сканы документов, выберите отдел МВД и время приема. С пакетом документов придите на прием, МВД все проверит и сразу поставит нужные отметки, — говорит юрист. — Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства, после 14 лет регистрацию подтверждает штамп в паспорте».
Если вы обращаетесь через МФЦ, максимальный срок на снятие с учета — шесть дней, через МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около трех дней.
Что делать, если у ребенка доля в квартире
Нужно приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. Еще один вариант — перевести на расчетный счет сумму, равную доле несовершеннолетнего, и предоставить документы в органы опеки и попечительства.
«Если ребенок младше 14 лет, подпишите договор купли-продажи сами, если старше, то он может его подписать самостоятельно, — говорит Елена Каширина. — Принцип такой: права и интересы несовершеннолетнего, а также жилищные условия не должны быть нарушены или ухудшены».
Как поступить, если квартира была приватизирована
Здесь главное — был ли ребенок прописан в квартире на момент ее приватизации.
«Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отражена история всех жильцов недвижимости с момента постройки дома, — говорит юрист Инга Тимошенко. — Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то волноваться не о чем». Однако если во время нее, то ему полагается доля в праве собственности. Если доля не выделена, то его права нарушены. Соответственно, есть риск, что либо он сам после достижения совершеннолетия, либо его законные представители (родители или опекуны) обратятся в суд и признают сделку недействительной. Получить назад уплаченные за жилье деньги будет сложно.
Если квартиру покупали с использованием маткапитала
В такой квартире одна из долей должна принадлежать ребенку. Покупателю перед сделкой нужно это выяснить: попросить продавца предъявить справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала, говорит Елена Каширина.
«Если маткапитал был использован, то перед продажей квартиры родители должны сначала выделить долю ребенку, затем получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. В среднем на это может уйти до трех месяцев», — уточняет Елена Каширина. Если права ребенка будут нарушены, сделку признают недействительной.
Какие еще есть риски для покупателя
Продавец может не снять ребенка с регистрационного учета — тогда придется идти в суд.
«Договор купли-продажи по такой сделке должен содержать обязательство продавца зарегистрировать ребенка по новому адресу, если это не случилось до выхода на сделку», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.
Если дело дошло до суда, к ответу привлекут любого из родителей или опекунов ребенка, говорит Елена Каширина. В процессе будет участвовать и управление по вопросам миграции районного МВД, которое затем выпишет ребенка. Дело могут рассматривать от двух до четырех месяцев.
Сколько может идти сделка купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок
Когда ребенка заранее зарегистрировали по новому адресу или это было сделано сразу после продажи квартиры, сделка займет не больше месяца, говорит Владимир Кузнецов:
«Но когда нужно разрешение органов опеки, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, вся процедура может затянуться на несколько месяцев или полгода».
