О том, как правильно сдать в аренду квартиру, дом и другое имущество, разбираемся вместе с юристом практики разрешения споров Rightmark group Анной Быковской.
Правоотношения в сфере аренды недвижимости регулируются в основном нормами Гражданского кодекса РФ – общие положения об аренде, особенности аренды зданий и сооружений есть в главе 34, а главой 35 – наем жилых помещений. Аренда земельных участков регулируется, помимо общих норм гражданского законодательства, Земельным Кодексом РФ (статьями 22 и 39.6-39.8).
Договор аренды: важно знать
При заключении договора аренды стороны в обязательном порядке должны согласовать предмет аренды – имущество должно быть четко указано со всеми основными характеристиками. Без этого условия договор считается незаключенным.
Независимо от срока, на который заключен договор аренды, он должен быть оформлен письменно. При этом если срок аренды недвижимого имущества превышает 1 год, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Для отдельных видов объектов недвижимости законом установлен в том числе и предельный срок аренды – так при найме жилого помещения срок договора не может превышать 5 лет (при социальном найме – 10 лет).
Еще одним существенным условием договора аренды независимо от типа арендуемого недвижимого имущества является арендная плата. При отсутствии в договоре аренды условия о размере арендной платы, такой договор считается незаключенным.
Для отдельных категорий договоров аренды Законом могут быть установлены дополнительные требования. Например, в случае если договор найма жилого помещения заключается на срок более года, в нем обязательно должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Как сдать в аренду земельный участок
Частью 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ установлены предельные сроки заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которые зависят от тех задач, под которые участок передается в аренду. При этом если в договоре не указан срок аренды, а закон устанавливает предельный срок такого договора, он считается заключенным на указанный в Законе максимально допустимый срок.
Кстати...
С 1 января 2025 года вырастет госпошлина за регистрацию в ЕГРН договоров аренды:
- для физических лиц – 4 тыс. рублей;
- для организаций – 44 тыс. рублей.
Соответствующие положения включены в новую редакцию налогового кодекса. До конца 2024 года госпошлина составляет 2 тыс. руб. – для физических лиц, 22 тыс. руб. – для большинства организаций.
