Если человек снимает у другого жилье, то обязательным условием должно быть подписание письменного договора найма. В этом случае он имеет силу и будет служить защитой для обеих сторон.
В каких случаях лучше заверить договор найма у нотариуса?
На этот вопрос aif.ru ответил председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Дмитрий Точкин:
— Конечно, можно скачать готовый договор найма в интернете и подписать его с арендодателем на его же кухне. Однако в этом случае все риски в части законности такой сделки и ее последствий стороны берут на себя. В частности, гарантий того, что квартиросъемщика не попросят освободить помещение посреди зимы или что собственник квартиры не решит внезапно поднять ежемесячную плату, такой договор вряд ли даст. Нотариус же перед тем, как удостоверить договор, обязательно проводит доскональную проверку всех юридически значимых фактов. В частности, он убеждается в том, что арендодатель действительно является собственником или законным представителем собственника жилья, а также имеет право распоряжаться недвижимостью, дееспособен и другие важные моменты.
Кроме того, обращение к нотариусу может быть полезно тем, кто хочет включить в договор специальные условия. Например, возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон при наступлении определенных обстоятельств: если квартиру арендует студент, он может указать, что в случае его отчисления из вуза сделка расторгается в течение месяца.
Также нотариус может выступить в роли эскроу-агента, на счете которого будет храниться обеспечительный платеж арендатора. При расторжении договора этот платеж вернется ему на оговоренных заранее условиях.
Можно ли оформить сделку через нотариуса дистанционно?
— Заключить договор найма через нотариуса можно, и не встречаясь лично с арендодателем. Для этого необходимо выбрать дистанционный вариант удостоверения сделки, когда каждая сторона договора идет в удобную для себя нотариальную контору своего города, а уже выбранные нотариусы проводят сделку по видеосвязи.
