Выбрать квартиру по объявлению, посмотреть месторасположение и заглянуть внутрь – 30% успеха. А вот проверить правоспособность продавца, законность оформленных документов, провести анализ на предмет сделки без риска, подготовить договор, продумать схему сделки и систему безопасных расчетов, собрать всех участников сделки в одном месте, та часть, которая на 100% влияет на качество покупки.
С учетом обращений клиентов, которым нужно было решить их проблему, я составил топ-10 ошибок при самостоятельной покупке недвижимости:
1. Передача аванса за квартиру без проверки юридической документации на объект и собственника;
2. Оформление аванса договором задатка. Юридическая природа аванса и задатка разная, в 1-м случае аванс подлежит возврату в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.
Во 2-м случае задаток покупателю не возвращается, если он отказывается от сделки по надуманным основаниям.
А если отказывается продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере;
3. Передача предоплаты/оплаты за квартиру до заключения договора;
4. Заключение договора без оформления в МФЦ технического переустройства квартиры;
5. Заключение договора на объект, имеющий обременение - запрет на регистрационные действия;
6. Заключение договора без обязанности продавца снять с регистрационного учета проживающих лиц;
7. Заключение договора с лицом, имеющим признаки недееспособности;
8. Заключение договора с занижением стоимости квартиры;
9. Заключение договора с лицом, который проходит процедуру банкротства;
10. Заключение договора с продавцом, у которого долги в судебной, исполнительной стадии и он не намерен их погасить после сделки.
Указанные пункты являются рисками для покупателя лишиться купленной квартиры и потерять свои деньги. Таких случаев очень много и вызваны желанием сэкономить на услугах специалистов и сделать все самостоятельно.
Если вы задумываетесь приобрести квартиру для личных или инвестиционных целей, то обратите внимание на пункты выше, чтобы не потерять свои деньги, время и нервы.
