Россияне в 2022 году стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае среди иностранцев. В пятерку крупнейших покупателей также вошли британцы, индийцы, итальянцы и французы. Еще в 2021 году россияне были третьими, уступая жителям Индии и Великобритании.
Чем россиян привлекал Дубай и что они покупали в эмирате — спросили у экспертов.
Почему россияне скупали недвижимость в Дубае
Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают повышенный интерес россиян к дубайской недвижимости. По данным IntermarkReal Estate, в 2022 году число сделок, которые компания провела в Дубае с россиянами, выросло втрое. Причина — лояльность страны к покупателям из России (нет ограничений и санкций), высокий уровень жизни и благоприятные условия для ведения бизнеса.
«ОАЭ не вводили санкций против россиян, там остаются доступными SWIFT-переводы из банков, не подпавших под санкции, а также сохраняется возможность прямых перелетов в страну. В Дубае 85% населения состоит из экспатов, есть вся необходимая инфраструктура, а законодательная база благоприятна для ведения бизнеса», — пояснила партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. Прирост населения за счет иностранцев, растущее количество туристов, привлекательность финансовой инфраструктуры и налогообложения для ведения бизнеса — все это обеспечивает спрос на местную недвижимость для релокации и получения дохода, добавила эксперт.
Рост спроса на недвижимость в Дубае в 2022 году зафиксировали в компании PARUS Real Estate. «Рынок ОАЭ предлагает выгодные условия для бизнеса и релокации, поскольку государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые намереваются переехать в страну», — объяснила управляющий партнер PARUS Real Estate Марина Шалаева. Кроме того, по ее словам, иностранцы, инвестирующие в экономику ОАЭ, имеют возможность получить аналог ВНЖ — Emirates ID.
Высокий интерес россиян к недвижимости в Дубае отмечают также эксперты из Kalinka (компания начала работать в эмирате с марта 2022 года). По их данным, самым активным периодом с точки зрения продаж стал четвертый квартал 2022 года. «Рынок недвижимости ОАЭ в 2022 году испытывал небывалый ажиотаж и продолжает оставаться одним из самых востребованных направлений среди россиян. К тому же страна остается аполитичной, что также является важным фактором для наших сограждан», — отметила основатель агентства недвижимости Kalinka Екатерина Румянцева.
Рекордное число сделок
Всего, по данным компании Betterhomes, в 2022 году в Дубае было зарегистрировано более 86 тыс. сделок по продаже жилья, что превысило предыдущий рекорд в 80 тыс. в 2009 году. В прошлом году было продано недвижимости на сумму около 208 млрд дирхамов ($56,6 млрд), что почти на 80% больше, чем в 2021 году.
Что и для чего покупали россияне в Дубае
В 2022 году многие россияне рассматривали Дубай и ОАЭ в качестве «запасного аэродрома»: недвижимость в стране покупалась для релокации и длительного проживания. «Сегодня это уже не просто покупка квартиры, а релокация капитала, семьи, бизнеса через недвижимость», — говорит основатель Kalinka.
По данным компании, наиболее востребованными в 2022 году среди россиян были апартаменты: их доля в общем объеме продаж составила около 70%. Далее следуют виллы и коммерческая недвижимость. Среди локаций самыми популярными стали Business Bay, Downtown, Dubai Marina. Сделки на первичном рынке вилл были сконцентрированы в проекте Damac Lagoons, районе Jabal Ali First и в южной части Дубая. Средний бюджет покупки россиян в Дубае в 2022 году составил около 47 млн руб. (2,5 млн дирхам). Диапазон покупок был от 9,3 млн руб. (500 тыс. дирхам) на бюджетные студии до 375,5 млн руб. (20 млн дирхам) на премиальные объекты.
Эксперты из Intermark Real Estate основными целями российских покупателей недвижимости в Дубае называют вывод и размещение капитала в безопасных активах, открытие банковского счета и получение ВНЖ.
Еще одна цель покупки недвижимости в Дубае — это возможность заработать на квадратных метрах. «Чаще всего для инвестиций россияне выбирали апартаменты — около 30% в чеке 20–70 млн руб. и еще около 30% в чеке 70–140 млн руб. Многие инвесторы покупали несколько апартаментов как в разных проектах, так и сразу этажами», — рассказала Ирина Мошева. По данным Intermark Real Estate, цены на апартаменты в Дубае за 2022 год выросли на 14–17%, на виллы — до 11%. Сейчас стоимость квартир в эмирате начинается от 24 млн руб. ($350 тыс.), вилл — от 137,9 млн руб. ($2 млн). А средний чек сделки, которую совершали россияне, — 34,4 млн руб. ($500 тыс.), отмечают в компании.
Для инвестиций россияне интересовались вариантами на старте продаж, надеясь заработать на росте цен за время строительства. Тем более что дубайские застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства. По данным PARUS Real Estate, сейчас более 70% российских клиентов рассматривают в ОАЭ покупку двух и более объектов в связи с высоким инвестиционным потенциалом. Самый востребованный бюджет покупки — 70–280 млн руб. ($1–4 млн).
«В Дубае наблюдается спрос в том числе на новостройки, которые, возможно, позже будут перепродаваться с приростом цены от 20% до 40%», — рассказала управляющий партнер PARUS Real Estate. Также россияне рассматривали покупку готового бизнеса в Дубае — пулов апартаментов с арендаторами в туристических зонах и управляющей компанией, которая будет сдавать эти апартаменты в аренду. В таком случае доходность может достигать 8%, добавила Марина Шалаева.
Портрет российского покупателя в Дубае
Покупателями российской недвижимости в Дубае стали состоятельные россияне. По данным PARUS RealEstate, более 50% клиентов из России — это бизнесмены, которые открывают в Дубае компании, чтобы диверсифицировать свой бизнес, также многие ищут офисы и релоцируют часть сотрудников. Среди российских покупателей — топ-менеджеры компаний и профессионалы из сферы IT, уточнила Марина Шалаева. «Средний чек за объект в Дубае достаточно высокий по сравнению с другими странами, доступными сейчас для россиян, поэтому аудитория здесь состоит из топ-менеджеров крупных компаний и собственников среднего и крупного бизнеса», — добавила Ирина Мошева.
По данным Intermark Real Estate, в подавляющем большинстве покупатели недвижимости в Дубае — это жители Москвы и Санкт-Петербурга. Есть россияне из других крупных российских городов, но основной спрос формируют жители двух столиц, отметила партнер Intermark Real Estate.
По ее словам, самое большое число сделок в Дубае, как и в целом с зарубежной недвижимостью, совершали люди в возрасте от 40 до 60 лет. Хотя в последние два года наблюдается рост числа сделок с клиентами до 30 лет. «Такая тенденция присутствует, то есть молодые люди начинают раньше совершать покупку таких активов, как зарубежная недвижимость», — добавила эксперт.
Прогноз на 2023 год: интерес россиян к Дубаю сохранится
По мнению экспертов, в 2023 году интерес россиян к недвижимости в Дубае сохранится. Помимо возможности получения ВНЖ и благоприятной обстановки в стране, к этому также располагают привлекательные условия по покупке недвижимости в эмирате — застройщики предлагают качественные проекты с беспроцентной рассрочкой и высокой доходностью, пояснила Марина Шалаева. «Есть все основания полагать, что в 2023 году высокий спрос со стороны инвесторов на недвижимость Дубая сохранится», — сказала она.
На фоне сохранения экономической нестабильности в соседних странах спрос на недвижимость ОАЭ будет сохраняться на высоком уровне и может превысить показатель рекорда 2022 года, добавила Екатерина Румянцева. В Intermark Real Estate придерживаются более сдержанного прогноза. «Мы предполагаем, что спрос на рынке жилой недвижимости Дубая в 2023 стабилизируется, выйдя на некое плато, без существенного увеличения цен», — сказала Ирина Мошева.
