Динамику спроса и предложения рынка коммерческой недвижимости в стране по итогам III квартала 2024 года проанализировали эксперты платформы "Авито Недвижимость". Интересно, что в сфере спроса-предложения аренды таких площадей в целом по России наблюдается противоположная динамика: предложение по сдаче падает, а число желающих снять помещение растет.
В поле зрения экспертов попала и ситуация в девяти регионах ПФО. Динамика показателей рынка в III квартале здесь выглядит следующим образом.
Лишь в Ульяновской области рост предложений по продаже коммерческой недвижимости перешагнул среднюю общероссийскую отметку в 8 и составил 9 процентов. При этом средняя цена "квадрата" предлагаемой к продаже недвижимости одна из самых низких - 38 тысяч рублей. Ниже - только в Кировской области (37) и Пермском крае (36). Но в этих регионах и динамика предложений не столь впечатляющая, в обоих случаях - два процента.
Татарстан демонстрирует рост продажных предложений на 7 процентов за указанный период, при этом выставляя на рынок наиболее дорогие в данной группе регионов площади - 96 тыс. рублей за квадратный метр.
Самарская область - единственный регион ПФО среди охваченных исследованием, где число предложений о продаже коммерческой недвижимости снизилось (-2 процента). При этом цена оставшихся на рынке объектов довольно высокая - 53 тысячи за квадрат.
Что касается предложений по аренде помещений, то вопреки среднероссийской тенденции отрицательных значений среди девяти регионов ПФО нет. Везде наблюдается либо рост, либо нулевая динамика.
"Спрос рождает предложение и наоборот - хорошие предложения рождают спрос. Такая цена, 38 тысяч рублей за квадратный метр, и высокая динамика предложений, +9 процентов, какую указывают эксперты "Авито" для нашего региона, говорит о том, что спрос по коммерческой недвижимости минимален. Несколько в лучшем положении сегменты "Общепит", "Гостиница" и "Торговая площадь". По другим же группам о полной стагнации говорить нельзя, но и особого движения не наблюдается. Ситуация такая, что развивать какие-то производства желающих немного. У нас сейчас очень мало заявок по поиску помещений под производство. Выбор достаточно большой, но и условия для развития производств недостаточно приемлемы для большинства предпринимателей. Поэтому то, что мы все же продаем, проходит долго и сложно, - рассказал генеральный директор компании ООО "Центр Недвижимости", вице-президент Ульяновской гильдии риелторов Александр Диков. - Хотя не только с коммерческой, но и с жилой недвижимостью сейчас проблемы. Раньше ипотека все облегчала и движение было. Сейчас же процентная ставка резко повышена, но даже и при этом банки неохотно выдают кредиты. Спрос стал меньше. И все же жилье продается и покупается, по сути, за счет обменов меньших квартир на большие, вторичного - на новостройку. С коммерческой недвижимостью все гораздо сложнее. По нашей оценке, движение на этом рынке сейчас минимальное".
Эксперт также пояснил, что купля-продажа коммерческой недвижимости, как правило, активизируется там, где промышленные и иные коммерческие площадки раскручиваются региональными властями, оказывающими инвесторам господдержку. Но сейчас привлечение иностранных инвестиций приостановлено, а сильной государственной раскрутки альтернативных вложений отечественного бизнеса не наблюдается. Тем не менее благодаря уникальной ситуации на ульяновском рынке коммерческой недвижимости местные предложения становятся интересными для более развитых регионов.
