Вместе с экспертами рассказываем об особенностях и механизме покупки недвижимости в Киргизии, а также о ценах на жилье
Могут ли россияне купить недвижимость в Киргизии
Для граждан России нет никаких ограничений по приобретению жилья в Киргизии, так же как в России нет препятствий по покупке жилья для граждан Киргизии. Действует так называемый принцип взаимности для граждан обеих стран.
Что представляет собой рынок жилья в Киргизии
Рынок недвижимости Киргизии небольшой по объемам. Наиболее активное строительство ведется в столице — Бишкеке. И именно столичный рынок жилья, на который приходится половина строительства в стране, пользуется наибольшей популярностью у иностранных покупателей, говорит главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.
В Бишкеке строят много новых жилых комплексов различного уровня, но при этом есть проблемы со сроками строительства проектов, которые часто сдают в эксплуатацию на три — шесть месяцев позже утвержденных дат, добавляет основатель проекта «Зона риелторов» Алексей Щербатых. По словам эксперта, на вторичном рынке в Бишкеке предлагаются квартиры в панельных домах советской постройки и новостройках, а также частные дома. Последние можно найти даже в центре столицы, зачастую их используют и продают как коммерческие объекты.
Где россияне покупают недвижимость в Киргизии
Большинство сделок с жильем россияне совершают в Бишкеке, отмечают опрошенные редакцией эксперты. На втором месте по популярности у покупателей — Ош, а на третьем — Джалал-Абад.
Сколько стоит квартира в Киргизии
По данным риелторского агентства Realty Osh, средняя цена 1 кв. м:
- на рынке новостроек Бишкека составляет $1,1 тыс. (87,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $1,2 тыс. (95,8 тыс. руб.);
- в Оше «квадрат» на первичном рынке обойдется в среднем в $850 (67,9 тыс. руб.), а на вторичке — в $800 (63,9 тыс. руб.);
- в новостройках Джалал-Абада 1 кв. м стоит в среднем $750 (59,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $700 (55,9 тыс. руб.).
«Стоимость жилья в городах Киргизии сильно различается. В отдаленных уголках страны можно найти объекты по цене подержанной иномарки, а в центре Бишкека цены на элитные лоты достигают сотен тысяч долларов. Одна из особенностей местного рынка — очень мало студий и однокомнатных квартир. Вероятно, это связано с тем, что в большинстве семей более трех детей», — говорит Алексей Щербатых.
Где иностранец может приобрести жилье в Киргизии
Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в Киргизии в любом городе. Единственное исключение — сельскохозяйственные земли. Иностранцы также не могут получить ипотеку в этой стране, а покупка недвижимости не дает права на получение гражданства, говорит Алексей Щербатых.
Какое жилье могут приобрести россияне в Киргизии
Иностранным покупателям в Киргизии открыты как рынок новостроек, так и вторичный рынок. Лучший вариант — покупка квартиры в уже возведенной новостройке, говорит генеральный директор агентства недвижимости WONDERWALL Елена Ерошеня. По ее словам, главные плюсы новых домов — современные строительные материалы и новые коммуникации. При покупке жилья на вторичном рынке надо понимать, что есть риск столкнуться со старыми коммуникациями, предупреждает эксперт.
Как купить квартиру в Киргизии
Покупка жилой недвижимости в Киргизии практически не отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот основные этапы:
- выбор и резервирование объекта на срок, оговоренный с продавцом. Обычно он не превышает одного месяца;
- внесение депозита, который в подавляющем большинстве случаев составляет не более 5% от общей суммы сделки;
- заключение предварительного договора купли-продажи;
- заключение основного договора купли-продажи (делается через нотариуса);
- регистрация права собственности в Госрегистре (Единой информационной системе недвижимости).
«У застройщика покупают квартиру по договору долевого участия. Его регистрация стоит примерно 3 тыс. руб. (около 3,5 тыс. сомов). Расчет можно произвести и в рублях. На вторичном рынке жилье приобретается на основании документа о праве собственности у продавца», — говорит Елена Ерошеня.
Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки:
- заграничный паспорт;
- номер счета в банке на территории Киргизии, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
- документальное подтверждение происхождения средств;
- справка о семейном положении.
Что должно быть в договоре купли-продажи:
- информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
- заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость;
- подтверждение оплаты регистрационных сборов;
- информация об объекте, его точное описание и выписка из Единого государственного реестра с информацией о недвижимости;
- цена объекта, схема и сроки выплат;
- обязанности продавца и покупателя;
- пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (для вторичного рынка);
- справка из Госрегистра (для вторичного рынка);
- подписи сторон.
Почему важна выписка из Госрегистра
В выписке, полученной при оформлении сделки на вторичном рынке, будет информация:
- о текущих владельцах и документах, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, договор дарения или судебное решение);
- о технических параметрах жилья — материале стен, типе кровли и т. д.;
- об истории прав на имущество, что позволит узнать, кто был ранее собственником и на основании каких документов и как часто менялись хозяева.
Можно ли купить недвижимость в Киргизии дистанционно
Дистанционная покупка жилья возможна, для этого надо оформить нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку. Но эксперты советуют лично присутствовать и при выборе квартиры, и при оформлении сделки, и на всех других важных этапах.
