На вторичном рынке городов, ближайших к столице, цены за последний год везде выросли – меньше, чем в Москве, но больше, чем в целом по Московской области. Это показало исследование по 17 городам-спутникам, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР».
Дорогие и дешевые
Самым дорогим городом ближней зоны Подмосковья является Реутов, где квадратный метр недвижимости на вторичном рынке стоит 216 788 рублей, а средняя квартира – 11 795 987 рублей. За ним по стоимости жилья следуют Красногорск (210 248 руб./кв. м и 11 721 521 рубль), Долгопрудный (209 146 руб./кв. м и 10 829 240 рублей), Одинцово (205 245 руб./кв. м и 11 282 867 рублей) и Химки (204523 руб./кв. м и 11 326 179 рублей).
Самым доступным из 17 рассмотренных городов стал Щелково, где метр стоит 139 444 рубля, а средний лот – 7 456 337 рублей. Также не слишком дороги квартиры в Лыткарино (142 786 руб./кв. м и 7 071 166 рублей), Подольске (154743 руб./кв. м и 8 486 384 рубля), Лобне (156 494 руб./кв. м и 8 316 485 рублей) и Домодедово (161 497 руб./кв. м и 8 233 508 рублей).
Таким образом, жилье в Реутове на 56% дороже, чем в Щелково. В среднем же по ближней к МКАД зоне «квадрат» стоит 179 554 рубля, а квартира – 9 684 807 рублей.
Динамика цен за год
С июля 2023 года квартиры подорожали во всех городах, попавших в исследование. Квадратный метр вырос в цене более всего в Щелково (+9,3%), Мытищах (+9,1%), Люберцах (+7,9%), Королеве (+7,8%) и Долгопрудном (+6,7%). Менее всего – в Подольске (+2%), Лобне (+2,9%), Дзержинском (+3,4%), Лыткарино (+3,6%) и Котельниках (+3,8%).
В среднем «квадрат» в ближнем Подмосковье подорожал за год на 6,8%.
Общая цена предложения поднялась сильнее всего в Реутове (+12,1%), Королеве (+11,6%), Щелково (+11,4%), Котельниках (+11,4%) и Видном (+10%). Меньше всего – в Лобне (+2%), Подольске (+4,3%), Лыткарино (+4,5%), Домодедово (+4,6%) и Дзержинском (+5,9%).
В среднем лот увеличился в цене на 9,2%.
«С июля прошлого года города-спутники подорожали меньше, чем сама Москва, которая прибавила 11,7% к цене «квадрата» на вторичном рынке, но зато больше, нежели вся Московская область в целом, которая подорожала на 5,2%, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены на регулярном рынке, как это всегда и бывает, росли вслед за новостройками, метр которых в ближнем Подмосковье подорожал за год на 11,9%. Но теперь, когда рост на первичном рынке может остановиться, «вторичка» тоже перестанет увеличиваться в стоимости такими темпами, а то и вовсе пойдет вниз».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах – спутниках Москвы
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Реутов
216788
4,8%
11795987
12,1%
2
Красногорск
210248
4,7%
11721521
6,4%
3
Долгопрудный
209146
6,7%
10829240
8,0%
4
Одинцово
205245
5,4%
11282867
8,3%
5
Химки
204523
4,5%
11326179
9,3%
6
Мытищи
194770
9,1%
10013530
8,6%
7
Котельники
193201
3,8%
11760129
11,4%
8
Люберцы
187313
7,9%
9451568
8,5%
9
Видное
175137
4,0%
9541419
10,0%
10
Королев
172921
7,8%
9220625
11,6%
11
Балашиха
164376
5,2%
8280883
7,2%
12
Дзержинский
163783
3,4%
9853884
5,9%
13
Домодедово
161497
6,2%
8233508
4,6%
14
Лобня
156494
2,9%
8316485
2,0%
15
Подольск
154743
2,0%
8486384
4,3%
16
Лыткарино
142786
3,6%
7071166
4,5%
17
Щелково
139444
9,3%
7456337
11,4%
Среднее
179554
6,8%
9684807
9,2%
Источник: mirkvartir.ru
