Размеры квартир в новостройках уменьшались все последние годы, и вот теперь государственные ведомства, ответственные за строительство, начали регулировать этот процесс. В ряде регионов ранее ограничили нижнюю границу площадей квартир, а теперь это сделано и в Москве. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили цены на объекты размером до 28 кв. м по 65 крупным городам страны, а также динамику цен за последние 12 месяцев.
Самые доступные и недоступные
Самые дорогие квартиры размером до 28 кв. м находятся в Москве, где они стоят в среднем 8 336 663 рубля, и в Сочи (8 274 382 рубля). Затем идут Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля). Самые дешевые – в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).
В среднем по всем городам квартира-малютка в новостройке стоит 3 622 903 рубля.
Динамика цен
За год, с мая 2023 года, как квадратный метр, так и средний лот таких квартир подорожали в 61 городе из 65, в 4 подешевели.
Наибольший прирост «квадрата» показали Оренбург (+35,7%), Вологда (+30,3%), Саранск (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережные Челны (+28,8%). Наименьший – Московская (+0,6%) и Ленинградская области (+3,4%), Белгород (+3,9%), Архангельск (+4,6%) и Тула (+4,7%). Падение стоимости – Орел (–9,4%), Симферополь (–8,8%), Иваново (–7,6%) и Ярославль (–3,4%).
В Москве рост цены составил 5,3%, в Санкт-Петербурге 5,9%.
В среднем квадратный метр малогабаритных «однушек» и студий стоит 146 457 рублей, и за год он прибавил 11,3%.
Общая цена квартиры за год больше всего поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Меньше всего – в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%) квартиры площадью до 28 кв. м подешевели.
В Москве средняя цена лота выросла на 6%, в Петербурге – на 5,7%.
В среднем цена предложения возросла на 10,7% за год.
«В разных городах доля квартир до 28 кв. м составляет от 10 до 20%, и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены. В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет – как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью «однушек», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
359193
5,3%
8336663
6,0%
2
Сочи
358123
8,3%
8274382
7,5%
3
Казань
237340
18,8%
5994260
15,6%
4
Санкт-Петербург
218488
5,9%
5583962
5,7%
5
Севастополь
213780
17,5%
5276122
15,2%
6
Нижний Новгород
208346
16,4%
4805809
12,9%
7
Якутск
199594
11,4%
4857152
10,3%
8
Владивосток
199022
13,6%
4955892
15,3%
9
Чита
195020
18,0%
4760080
13,7%
10
Симферополь
185851
-8,8%
4606983
-4,9%
11
Краснодар
183524
7,3%
4612506
8,6%
12
Московская область
183401
0,6%
4590953
1,8%
13
Хабаровск
182685
21,0%
4405966
15,3%
14
Иркутск
181112
18,3%
4581294
19,4%
15
Тюмень
170889
11,5%
4053310
9,6%
16
Уфа
169533
22,1%
4119915
21,3%
17
Архангельск
167286
4,6%
4198125
4,1%
18
Сургут
166539
10,6%
3491156
-8,4%
19
Калининград
163106
14,5%
3981381
12,0%
20
Новосибирск
162792
10,6%
3967903
10,9%
21
Набережные Челны
156118
28,8%
3985554
36,8%
22
Екатеринбург
155649
13,0%
3727481
12,9%
23
Ленинградская область
155598
3,4%
3954144
3,4%
24
Ростов-на-Дону
152296
17,4%
3804645
17,0%
25
Кемерово
150617
20,5%
3956576
22,5%
26
Астрахань
150071
25,3%
3601551
30,8%
27
Барнаул
148947
18,4%
3781108
16,8%
28
Ярославль
144940
-3,4%
3143900
1,3%
29
Томск
144858
11,8%
3345907
11,7%
30
Красноярск
144780
16,9%
3561883
16,7%
31
Улан-Удэ
144571
14,2%
3759920
16,2%
32
Пермь
143985
13,1%
3478083
14,3%
33
Самара
141016
19,3%
3469534
16,7%
34
Омск
140129
25,7%
3482936
21,8%
35
Белгород
139363
3,9%
3643203
8,5%
36
Волгоград
135761
20,6%
3430745
13,1%
37
Ставрополь
134787
9,9%
3220572
10,1%
38
Тольятти
133950
29,2%
3283913
24,6%
39
Тверь
132840
8,3%
3046463
20,2%
40
Калуга
128612
8,8%
3293245
5,5%
41
Пенза
128535
15,4%
3122391
8,8%
42
Иваново
124845
-7,6%
3123446
-6,7%
43
Тула
124583
4,7%
3127486
2,0%
44
Рязань
123467
13,2%
3063997
10,6%
45
Челябинск
121171
24,6%
3041593
20,5%
46
Череповец
121070
24,1%
3014819
15,5%
47
Воронеж
118213
22,0%
2761418
19,5%
48
Чебоксары
117474
18,6%
2968446
14,6%
49
Курск
116455
25,0%
3102271
21,7%
50
Киров
115639
20,2%
2920101
27,0%
51
Брянск
114600
14,4%
3057088
14,3%
52
Владимир
114330
11,2%
2937266
10,1%
53
Липецк
113909
9,8%
2994571
5,6%
54
Саранск
111577
29,5%
2814727
30,7%
55
Ульяновск
111231
16,3%
2541511
20,7%
56
Махачкала
107626
16,8%
2512645
15,2%
57
Смоленск
106808
17,7%
2401911
13,9%
58
Ижевск
103717
9,7%
2659407
9,0%
59
Саратов
100864
9,3%
2502650
10,3%
60
Вологда
98258
30,3%
2364902
45,4%
61
Курган
97076
9,6%
2335330
10,1%
62
Оренбург
94955
35,7%
2362344
39,4%
63
Магнитогорск
91245
16,3%
2277142
20,4%
64
Орел
87759
-9,4%
2243100
-8,9%
65
Нижний Тагил
74216
18,4%
1850000
15,2%
Среднее
146457
11,3%
3622903
10,7%
Источник: mirkvartir.ru
