Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом».
Что сейчас: 62 городов против 8
Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.
Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).
В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).
В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.
Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).
В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).
В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).
Раньше было по-другому
Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.
В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.
Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.
Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».
Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ
№
Город
Новостр., руб./кв. м
Вторичка, руб./кв. м
Разница в цене
Цена лота в нов., руб.
Цена лота на втор., руб.
Разница в цене
1
Москва
326689
305959
6,8%
18845379
17229694
9,4%
2
Сочи
325563
262075
24,2%
12268864
11241859
9,1%
3
Санкт-Петербург
225879
187818
20,3%
11883369
10366289
14,6%
4
Казань
175250
136821
28,1%
9137421
6751264
35,3%
5
Московская область
172536
144123
19,7%
8636355
7558768
14,3%
6
Владивосток
163373
164773
-0,8%
8539974
8240109
3,6%
7
Севастополь
150042
152693
-1,7%
7450187
8051353
-7,5%
8
Ленинградская область
149334
113690
31,4%
7153563
5661648
26,4%
9
Краснодар
143508
108661
32,1%
7026783
5461722
28,7%
10
Якутск
143391
125509
14,2%
7387171
6477933
14,0%
11
Чита
140384
109566
28,1%
6888847
6110895
12,7%
12
Нижний Новгород
137753
113540
21,3%
7493668
5827481
28,6%
13
Хабаровск
130873
115840
13,0%
7704735
6105452
26,2%
14
Симферополь
130789
120155
8,9%
7298460
6404178
14,0%
15
Новосибирск
124420
110204
12,9%
6162599
5545267
11,1%
16
Иркутск
124400
109706
13,4%
6501905
5925824
9,7%
17
Архангельск
122939
93463
31,5%
5768636
4817662
19,7%
18
Екатеринбург
122936
105645
16,4%
6120359
5689509
7,6%
19
Уфа
122856
100918
21,7%
6145198
5436528
13,0%
20
Сургут
121603
114763
6,0%
7283160
6818872
6,8%
21
Калининград
120053
114716
4,7%
7284285
6473266
12,5%
22
Тюмень
116220
104117
11,6%
6095444
5633307
8,2%
23
Новокузнецк
114312
75227
52,0%
9585163
4088072
134,5%
24
Ростов-на-Дону
113847
99202
14,8%
5444291
5181087
5,1%
25
Астрахань
113451
68702
65,1%
5875604
4005139
46,7%
26
Белгород
113147
95274
18,8%
6482387
5375855
20,6%
27
Красноярск
112502
99159
13,5%
6468764
5275291
22,6%
28
Томск
110509
96723
14,3%
6004912
4679849
28,3%
29
Пермь
109394
85596
27,8%
5593989
4510763
24,0%
30
Самара
105809
97119
8,9%
5859196
5292078
10,7%
31
Тула
101168
97803
3,4%
5531082
5102366
8,4%
32
Тверь
100824
87242
15,6%
5353658
4683163
14,3%
33
Омск
99910
84371
18,4%
5631215
4438611
26,9%
34
Барнаул
99600
93038
7,1%
5535096
4842922
14,3%
35
Ярославль
97613
85684
13,9%
5531624
4806825
15,1%
36
Кемерово
97355
87685
11,0%
4930685
4455255
10,7%
37
Рязань
97210
80455
20,8%
5204639
4584178
13,5%
38
Мурманск
96298
91397
5,4%
4915160
4636909
6,0%
39
Набережные Челны
95988
80343
19,5%
4939803
4187232
18,0%
40
Калуга
95666
92439
3,5%
5274611
5014836
5,2%
41
Воронеж
94401
87571
7,8%
5053016
4741873
6,6%
42
Чебоксары
93184
77290
20,6%
5220476
4596441
13,6%
43
Пенза
93122
79581
17,0%
5563154
4180309
33,1%
44
Волгоград
93075
77893
19,5%
5044019
4175275
20,8%
45
Ставрополь
92164
88449
4,2%
4928670
4998999
-1,4%
46
Улан-Удэ
92139
97294
-5,3%
4693040
5053510
-7,1%
47
Челябинск
87701
66332
32,2%
4793563
3769380
27,2%
48
Ижевск
86932
73493
18,3%
4561184
3708200
23,0%
49
Курск
85861
79011
8,7%
4460468
4238309
5,2%
50
Тольятти
84977
68379
24,3%
4711984
3875688
21,6%
51
Липецк
84204
74613
12,9%
5247499
4035397
30,0%
52
Киров
84094
80081
5,0%
3870271
3842727
0,7%
53
Владимир
83108
92668
-10,3%
4435605
4851631
-8,6%
54
Череповец
82907
70121
18,2%
4938265
3871043
27,6%
55
Орел
82828
76616
8,1%
4817985
4202951
14,6%
56
Ульяновск
82429
72569
13,6%
4384673
3863189
13,5%
57
Брянск
80894
70920
14,1%
4792196
4016706
19,3%
58
Саранск
79396
71576
10,9%
4241429
3689159
15,0%
59
Саратов
79370
74240
6,9%
4286259
3944473
8,7%
60
Вологда
79364
75173
5,6%
4348753
4050983
7,4%
61
Иваново
78198
76969
1,6%
4664570
4176658
11,7%
62
Курган
76562
60758
26,0%
3930436
3016120
30,3%
63
Волжский
75457
63475
18,9%
4453635
3115514
43,0%
64
Смоленск
71504
68011
5,1%
4041803
3883647
4,1%
65
Грозный
69043
73221
-5,7%
5259643
4470152
17,7%
66
Владикавказ
69023
72760
-5,1%
4877894
5134808
-5,0%
67
Оренбург
68792
65605
4,9%
3379518
3394949
-0,5%
68
Нижний Тагил
58947
45792
28,7%
3189893
2406558
32,6%
69
Магнитогорск
55135
56305
-2,1%
2530214
2926390
-13,5%
70
Махачкала
43595
81848
-46,7%
3023863
6209804
-51,3%
Среднее
110769
97583
13,5%
5956889
5220431
14,1%
Источник: mirkvartir.ru
