Вот и закончилась эра льготной ипотеки, благодаря которой доступность жилья в России снизилась до минимума за последние десять лет (согласно данным главного аналитика Сбербанка).
На вторичном рынке практически заградительные ипотечные ставки действуют уже полгода, однако средняя цена предложения за это время не только не снизилась, как многие ожидали, но и показала скромный рост. Конечно, это цена не реальных сделок, а так называемых хотелок продавца, однако каково ее принципиальное отличие от «хотелок застройщика», также лишившегося своего главного оружия – ипотеки под 8%? Время покажет. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в июне снизилась на несерьезные 0,6% (это 1 494 руб. с кв. м). И к началу второго летнего месяца 2024 составила 246,3 тыс. руб. за кв. м, вернувшись к мартовскому значению. Традиционно в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на заметные 2,1%, а вот двухкомнатные и трехкомнатные квартиры существенно снизились в цене – на 4% и 5,2% соответственно.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,2 млн руб., двухкомнатных – 14,5 млн руб., трехкомнатных – 19,5 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 80,4% рынка, трехкомнатные – 16%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) по-прежнему лидирует Приморский район Петербурга, но из-за высокого спроса его доля в июне снизилась до 15,8% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 11,9%, 10,7%, 11,5% и 11,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0%, 2% и 1,6% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 443,9 тыс. до 508,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 207,5 тыс. до 252,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,05% (это символические 100 руб. за кв. м) и к концу июня 2024 составила 202,7 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросла на 0,17%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,35%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,19%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,2 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,8% рынка, трехкомнатные – 20,5%, многокомнатные – 8,7% от общего объема.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 16,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,4%, 9,8% и 9,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 5,0%, 3,6%, 4,3% и 5,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – 255,6 тыс. до 354,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 230,5 тыс. до 294,1 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 162,1 тыс. до 192,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
