Ставки по рыночным программам ипотеки в августе 2024 года достигают 20% годовых, и снижать их банки пока не планируют. При таких условиях эксперты рекомендуют оформлять кредит на покупку жилья, только если не хватает небольшой суммы — например, 1 миллиона рублей. Мы посчитали, сколько придется переплатить в таком случае по разным программам.
Стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году
Рынок ипотеки в 2024 году сильно изменился. Закончилась льготная программа для всех, благодаря которой россияне могли купить жилье в новостройках. Изменились условия и по другим льготным программам — например, ставку по IT-ипотеке повысили.
Вместе с этим растет ключевая ставка, а за ней и рыночные ставки по ипотеке. Все меньше россиян могут позволить себе покупку жилья. По мнению аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой, основной спрос будут формировать две категории заемщиков. Первая — те, кто рассчитывает погасить ипотеку быстро, например, за счет продажи имеющегося объекта. Вторая — те, кто хочет купить понравившийся объект в расчете на дальнейшее рефинансирование.
Решение о том, приобретать квартиру в 2024 году или подождать, в каждом случае нужно принимать индивидуально. Вот несколько ситуаций в пользу покупки с использованием ипотеки:
- заемщик может претендовать на одну из льготных программ;
- заемщик планирует полностью погасить ипотеку в скором времени;
- заемщик знает, что в перспективе сможет рефинансировать кредит по льготной программе;
- у заемщика есть первоначальный взнос, покрывающий бо́льшую часть стоимости жилья.
Сколько придется платить
Для тех, кто все же собирается брать ипотеку, мы с помощью калькулятора Банки.ру рассчитали вариант с суммой кредита в 1 млн рублей. Ставка — 20% годовых. Условия всех крупных банков вы можете посмотреть в нашем каталоге.
Срок ипотеки
Ежемесячный платеж
Переплата
3 года
37 163 рубля
337 888 рублей
5 лет
26 493 рубля
589 632 рубля
10 лет
19 325 рублей
1 319 068 рублей
15 лет
17 562 рубля
2 161 334 рубля
А вот как изменятся ежемесячный платеж и переплата, если взять ипотеку на такую же сумму по семейной программе. Ставка по ней — 6% годовых.
Срок ипотеки
Ежемесячный платеж
Переплата
3 года
30 421 рубль
95 189 рублей
5 лет
19 332 рубля
159 968 рублей
10 лет
11 102 рубля
332 246 рублей
15 лет
8 438 рублей
518 942 рубля
