В мае 2024 года вторичное жилье подешевело в Москве сильнее, чем в любом другом крупном городе России: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
В апреле столица занимала 11-е место по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым снижением цен на жилье в столице с апреля 2023 года. Первое же место в апреле было у Рязани, где стоимость жилья снизилась в среднем на 1,51%. Однако уже в мае стоимость вторички в Рязани выросла на 0,22%, до 92,9 тыс. руб. за «квадрат».
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Снижение цен на вторичном рынке жилья Старой Москвы второй месяц подряд фиксируют и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб. Внутри МКАД стоимость жилья снижается в первую очередь за счет недорогих сегментов. Так, типовые панельные дома советской постройки в мае подешевели на 0,4%, а сталинки — напротив, подорожали на 0,3%. Само сокращение цен эксперты поясняли заградительно высокими ставками на ипотеку и низким спросом на вторичное жилье.
Где в мае квартиры подешевели
Всего в мае снижение цен было зафиксировано в 11 городах из 50 исследуемых SRG. Для сравнения, в апреле таких городов было 14. Второе место после Москвы заняла Балашиха, где вторичное жилье за месяц подешевело на 0,31%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле этот подмосковный город был третьим в рейтинге.
Владивосток опустился в рейтинге со второго на третье место. В мае стоимость жилья здесь в среднем уменьшилась на 0,22%, до 171,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Города с подешевевшим жильем в мае
Город
Средняя цена 1 кв. м в мае 2024 года, тыс. руб.
Динамика за месяц, %
Москва
323,4
-0,51%
Балашиха
166,7
-0,31%
Владивосток
171,1
-0,22%
Пенза
90,0
-0,2%
Челябинск
89,6
-0,2%
Новокузнецк
95,2
-0,19%
Кемерово
110,7
-0,15%
Уфа
113,9
-0,10%
Тула
105,3
-0,10%
Липецк
86,9
-0,03%
Санкт-Петербург
208,6
-0,06%
Данные: SRG
На четвертой строчке расположились Пенза и Челябинск. Там в мае вторичное жилье подешевело в среднем на 0,2%. В Пензе по итогам мая «квадрат» в среднем стоит 90 тыс. руб. Последний раз снижение цен в этом городе было зафиксировано в июле 2023 года. В Челябинске «квадрат» оценивается в среднем в 89,6 тыс. руб. Сокращение стоимости жилья в этом городе отмечается впервые с сентября 2022 года.
Пятерку лидеров замыкает Новокузнецк, где жилье в среднем подешевело на 0,19%, до 95,2 тыс. руб. Это первое снижение цен в городе с июля 2022 года. В Санкт-Петербурге цены падают четвертый месяц подряд. В мае вторичные квартиры здесь подешевели на 0,06%, до 208,6 тыс. руб.
Города с наиболее подорожавшим в мае жильем
По данным SRG, цены на вторичное жилье в мае выросли в 39 российских городах. Сильнее всего вторичка подорожала в Махачкале — на 1,87%, до 93,1 тыс. руб. Жилье в столице Дагестана дорожает с начала 2023 года. Месяц назад лидером по росту цен на жилье был Улан-Удэ (+2,4% за апрель).
Второе место, как и в апреле, сохранил Сочи. В мае цены на жилье здесь в среднем выросли на 1,75%, до 264,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание в Сочи наблюдается с начала этого года, в декабре 2023 года было зафиксировано снижение цен.
Третье место разделили сразу три города — Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны. Стоимость вторичного жилья в мае в них повысилась на 1,2%. В Краснодаре 1 кв. м в среднем стоит 116,3 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 135,6 тыс. руб., а в Набережных Челнах — 102,6 тыс. руб.
В топ-5 городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье в мае также попали Воронеж (+1,1%, до 99,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Новосибирск (+0,86%, до 119 тыс. руб. за 1 кв. м).
