Квартира, купленная в ипотеку, является залогом до полной выплаты долга. Разбираемся, можно ли перезаложить такую недвижимость, например, представить ее в качестве обеспечения по потребительскому кредиту.
В чем особенность ипотечной квартиры
Квартира находится в обеспечении, пока заемщик выплачивает за нее ипотеку. Для банка это гарантия, что деньги вернутся: ведь если заемщик не сможет платить, квартиру продадут, а вырученные деньги направят на погашение долга.
Пока квартира находится в залоге, заемщик может в ней жить, но не может совершать какие-либо сделки без согласия банка. Например, ее нельзя продать, сдать или завещать кому-либо.
Можно ли предоставить ипотечную квартиру в залог
Скорее всего, перезаложить ипотечное жилье не получится, так как оно уже находится в залоге. Недвижимость, передаваемая в залог, должна быть свободна от ограничений и обременений — это требование большинства банков, поясняет руководитель отдела анализа банковских услуг Банки.ру Ольга Жидкова.
«Также в договоре по ипотечному кредиту чаще всего прописан запрет на последующий залог, — говорит Ольга Жидкова. — Поэтому сначала нужно изучить договор на предмет ограничений. В случае их отсутствия — искать банк, который рассмотрит такую недвижимость для залога».
Какие есть альтернативы
Если у заемщика кроме ипотечного жилья нет другой квартиры, которую получится предоставить в залог, можно:
- Оформить кредит без залога в банке, который готов предоставить большую сумму.
- Взять кредит под залог другого имущества, например, под залог автомобиля.
- Воспользоваться кредитной картой, если нужна небольшая сумма.
