Если рассматривать приобретение недвижимости, то ипотечный кредит будет выгоднее потребительского кредита, рассказала эксперт по недвижимости, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова. Ипотечный брокер назвала «Известиям» 7 марта плюсы и минусы ипотечного кредитования по сравнению с потребительским.
«Первое, конечно же, более низкие ставки. По ипотеке ставки начинаются от 4%, а по потребительскому кредиту средневзвешенная рыночная ставка — от 15%», — отметила она.
Вторым важным плюсом она считает срок. По словам эксперта, ипотеку можно получить до 35 лет, а потребкредит — до 7 лет. При более длительном сроке получается минимальный ежемесячный платеж, объяснила юрист.
«Третье преимущество — это маленькая сумма за страховку. Если по ипотеке страховка составляет 0,5–1% от суммы кредита в год, то по потребкредиту страховка в отдельных случаях может составлять до 15% от суммы кредита единовременно, если мы говорим о низких потребительских ставках порядка 6%, где заемщик платит за снижение этой ставки посредством дорогой страховки. Но всё надо считать, не всегда низкая ставка выгодна и оправданна», — объяснила Писанкова.
Также плюсом ипотеки являются большие суммы кредита. Так, клиент может получить даже 100 млн рублей, главные факторы — его платежеспособность и стоимость залогового объекта.
«В потребительском кредитовании сумма кредита более 1 млн уже сложна для оформления, потому что данный кредит без обеспечения, и банк несет по нему повышенный риск невозврата и банкротства заемщика», — сказала брокер.
Еще одно преимущество — ипотеку можно оформить даже с испорченной кредитной историей и с неофициальным доходом. В случае с потребительским кредитом заемщику нужно будет приложить больше усилий, чтобы его получить, также очень велик риск отказа, подчеркнула эксперт.
«Единственный минус ипотеки перед потребкредитом — это то, что квартира находится в залоге банкаи без погашения кредита ею нельзя юридически распорядиться», — заключила Писанкова.
Ранее, 2 марта, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече Ассоциации банков России заявила, что регулятор ожидает роста ипотечного портфеля в 2023 году на уровне 15%, а потребкредитования — примерно на 10%. Набиуллина отметила, что Центробанк будет «следить за качеством ипотеки, темпы роста любой ценой здесь недопустимы».
