Ситуация с ценами на жильё в Европе значительно изменилась с 1990-х годов. Данные Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) показывают очень неоднозначную картину: стоимость недвижимости в некоторых странах выросла почти на 180% по сравнению с 1996 годом. В других государствах цены не менялись, а временами даже снижались.
«Фундаментальная нехватка жилья для удовлетворения потребностей растущего населения по всей Европе привела к существенному росту цен на жильё во многих частях континента за последнее десятилетие», – отметил Ник Уиттен, руководитель отдела исследования компании JLL.
Самый большой рост цен был зафиксирован в Швеции. В период 1996 по 2021 год они поднялись на 176%. Йоаким Лусенски, глава отдела анализа и коммуникаций Шведской ассоциации агентов по недвижимости, подчеркнул, что рынок подпитывается «увеличением численности населения, доходов людей, а также длительным периодом крайне низких ставок по ипотечным кредитам». По его словам, ещё одна причина – довольно низкие объёмы строительства. В совокупности эти факторы вызвали скачок цен.
В январе 2023 года эксперты предупредили, что в Швеции может случиться снижение цен до 20%, поскольку процентные ставки на кредиты в стране растут.
На втором месте в рейтинге государств с самым большим подъёмом цен на недвижимость – Великобритания. Там средние цены на квартиры и дома в период с 1996 по 2021 год выросли на головокружительные 145%. «Очевидная причина [за этим] заключается в том, что домовладельцев стало больше, чем тех, кто арендует… не хватало доступного социального жилья… поэтому людям приходилось выбирать между более дорогой арендной платой или покупкой собственного дома», – объяснил директор Benham and Reeves Марк фон Грюндхерр.
В Великобритании восходящая тенденция еще более выражена на уровне городов. По данным Управления национальной статистики, в 1992 году средняя цена жилой недвижимости в Лондоне составляла 78 000 фунтов стерлингов (88 000 евро). Сегодня это уже 524 000 фунтов стерлингов (592 000 евро), то есть рост на 572% чуть более чем за 30 лет.
Однако не во всех странах наблюдался такой стремительный рост цен на жильё, как в Швеции, Великобритании, Дании и Франции. В других государствах стоимость квартир и домов за этот период не изменилась.
В Италии был бум вплоть до финансового краха 2008 года, но с тех пор наблюдается устойчивый спад.
Стоимость недвижимости в Германии, крупнейшей стране Европы, оставалась относительно неизменной с 1996 года, увеличившись только в 2016 году. «Существуют различные факторы, влиявшие на цены на недвижимость за последние тридцать лет», – сказал Бенджамин Бениршке из Центрального комитета по недвижимости Германии (ZIA). По его мнению, сыграло роль удорожание стройматериалов, «нехватка земли под застройку, особенно ближе к крупным городам», а также «перемещение населения и беженцев после падения Берлинской стены [в 1989 году] и финансового кризиса 2008 года».
В Португалии наблюдались те же тенденции, что и в Германии, хотя и с немного большим ростом в конце 90-х годов. В последние годы имел место значительный скачок цен, что, по мнению экспертов рынка, было связано с «иностранными инвестициями по программе «Золотая виза», которые способствовали усилению спроса на элитную недвижимость». Кроме того, положительное влияние оказали хорошие экономические показатели, повышение стабильности в стране, а также подъём туризма.
Источник: Euronews
