В России за год снизился спрос на покупку иностранной недвижимости на 19–40%. Основными причинами этого стали сокращение иммиграционного потока, нестабильность курса рубля, закрытие паспортных программ для получения россиянами иностранного гражданства и сложности со сделками, вызванные санкциями. Об этом «Известиям» рассказали несколько крупных продавцов на рынке и подтвердили эксперты. Основными направлениями для покупок при этом остаются Турция, объекты в ОАЭ, Таиланде и на Бали.
Почему падает спрос
Среди граждан РФ на 19–40% снизился спрос на покупку иностранной недвижимости. Об этом «Известиям» рассказали в компаниях, которые провели свои исследования количества сделок. Главными причинами этого стали сокращение иммиграционного потока, нестабильность курса рубля, закрытие паспортных программ для получения россиянами иностранного гражданства и сложности со сделками, вызванные санкциями.
Так, по данным компании Intermark Global (один из мировых лидеров в области недвижимости, представлен 700 офисами в 70 странах), только за первые полгода покупки зарубежной недвижимости гражданами РФ сократились на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. При этом цели, для которых всё же приобретается такая недвижимость, не изменились. Согласно результатам исследования, 40% россиян покупают объекты для переезда на постоянное место жительство, а 60% — для вложения инвестиций.
— Последние два года из-за увеличения спроса россиян на покупку недвижимости в зарубежных странах рынок развивался волнообразно. Но за последние полгода покупатели стали более взвешенно планировать покупку такой недвижимости. Кроме того, увеличилось и время принятия решения, — пояснила «Известиям» управляющий партнер компании Ирина Мошева.
По ее словам, в числе причин снижения продаж — закрытие в 2024 году паспортной программы на Карибах, где по итогам 2023-го совершалось более половины сделок с целью иммиграции и 20% от числа всех зарубежных сделок.
— Интерес к зарубежной недвижимости действительно сократился, причем даже в более крупных масштабах: примерно, на 30–40% в годовом выражении. В 2022-м спрос носил явно невротический характер, в 2023-м — инерционный, а в 2024-м стал наконец проявляться рационалистический подход, — подтвердила тенденцию рынка CEO и учредитель проектов компании Urban Ольга Хасанова.
По ее словам, сегодня покупатели осознали, что популярные азиатские рынки не настолько хороши, как об этом говорят риелторские буклеты. Им явно недостает прозрачности, регуляции и качественного планирования, зато в избытке маркетинговых трюков и девелоперского авантюризма. Также в числе причин падения сделок — нестабильность курса рубля, что ставит российских покупателей в заведомо невыгодное положение при покупке зарубежных активов, отмечает представитель бизнеса.
Тенденцию по сокращению спроса «Известиям» подтвердили аналитики портала Prian, который специализируется на продажах иностранной недвижимости.
— С середины прошлого года интерес к покупке зарубежной недвижимости резко сократился по нескольким причинам. Во-первых, падение произошло после подъема в 2022 году и первой половине 2023 года. Тогда у некоторых россиян было желание выехать из страны и получить иммиграционный статус в какой-либо другой. Тогда, например, спрос на объекты в Турции вырос в три раза, в ОАЭ — в шесть, а в среднем по рынку более чем в два раза, — рассказал главный редактор интернет-ресурса Филипп Березин.
По его словам, также причинами стали нестабильность курса рубля и сложности заключения сделок, которые возникли из-за санкций, отметил Филипп Березин.
Тенденцию к сокращению подтверждает сооснователь и управляющий партнер Tranio (международный брокер и инвестиционная платформа по зарубежной недвижимости) Михаил Буланов.
— В абсолютных значениях число заявок на покупку зарубежной недвижимости в первой половине 2024 года снизилось на 2,1% относительно 2023-го и на 22% относительно 2022-го, — заявил он «Известиям».
При этом он отметил, что запросы российских инвесторов стали осмысленными и взвешенными — пришло более глубокое понимание разницы цен и условий входа в разные направления.
— Снижение общего спроса в первой половине 2024 года отчасти связано с изменениями целей россиян на зарубежных рынках недвижимости: всё меньше инвесторов рассматривают покупку метров в качестве инструмента для получения ВНЖ и всё больше рассчитывают приобрести ликвидный актив для сдачи в аренду и собственного проживания, — пояснил представитель бизнеса.
Где еще покупают недвижимость
При этом в 2024 году риелторы отмечают более разрозненный спрос покупок по странам.
«Если в прошлом году набор стран был практически полностью сосредоточен в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, то сегодня сделки с недвижимостью совершаются и в странах Европы. По итогам первого полугодия на них приходится порядка 35%», — говорится в исследовании Intermark Global.
— Всё большее количество клиентов оформляет ВНЖ ЕС как за инвестиции, так и на основании финансовой независимости. Лидерами среди европейских иммиграционных программ стали Франция, Испания и Кипр, — пояснила управляющий партнер компании Ирина Мошева.
Также странами — лидерами по спросу россиян по-прежнему остается регион Юго-Восточной Азии, на который приходится порядка 40% сделок, особенная активность отмечается в Таиланде, где недвижимость выбрали 26% покупателей, а также на Бали с долей 13%. Кроме того, традиционно интересным остается и регион Ближнего Востока, на который приходится порядка 15% всех сделок за рубежом, говорится в исследовании Intermark Global.
— Немного стабилизировалась ситуация в Турции, которая в 2023 году теряла интерес наших сограждан. По итогам первого полугодия она входит в топ-5 стран по спросу, занимая 7% доли рынка. Здесь остается доступной одна из трех программ гражданства для россиян, цены на недвижимость продолжают расти, а сделки проводятся быстро и просто, — пояснила Ирина Мошева.
По ее словам, на волне интереса к новым направлениям и диверсификации покупок в первом полугодии стали проходить единичные сделки в странах, которыми раньше покупатели не интересовались вовсе. Так, впервые за последние 2,5 года совершались покупки в Катаре, Вьетнаме, Камбодже, на Маврикии.
— Самыми популярными направлениями остаются страны «большой тройки» — Таиланд, Турция, ОАЭ, которые постоянно чередуются местами. К ним нужно прибавить хорошо знакомый россиянам Бали. Активизировался спрос на покупку жилья в Грузии (благодаря относительно низким ценам) и Венгрии (здесь основную роль играют перезапуск программы по выдаче «инвестиционного» вида на жительство и общая лояльность по отношению к РФ), — рассказала Ольга Хасанова из Urban.
По ее словам, сохраняют свою аудиторию и средиземноморские курорты — Греция, Кипр, Испания. В среднем на покупку недвижимости в странах Евросоюза российские покупатели тратят от €280 тыс. до €400 тыс., в Дубае — €200–320 тыс., в Турции, Индонезии и Таиланде — €120–180 тыс., в Грузии — до €100 тыс., пояснили в компании.
— Основное направление всё равно Турция. Средний чек около $150 тыс., хотя по-прежнему много сделок дешевле $100 тыс. Не так активно, как раньше, но по-прежнему покупают недвижимость в ОАЭ — здесь средний чек $250–300 тыс. Из стран ЮВА выделяются Таиланд и Индонезия, точнее Пхукет и Бали. Здесь минимальные цены от $100 тыс., средние — около $200 тыс., — рассказал главный редактор Prian Филипп Березин.
По его словам, из европейских стран стабилен спрос на Черногорию, также в топ входят Испания, Кипр и Италия.
По мнению управляющего партнера Tranio Михаила Буланова, в фокусе у россиян, по сути, остаются те же регионы, что и год назад, но появляется запрос на большее число альтернатив по локациям и инвестиционным инструментам — он вносит изменения в динамику спроса и способствует охлаждению интереса к традиционно популярным направлениям.
По данным компании, за январь–июнь этого года 13,6% от всех заявок покупателей приходились на Таиланд (медианный бюджет €150 тыс.), 11,9% — на Грузию (€114 тыс.), 8,1% — на ОАЭ (€279 тыс.), 7,2% — на Грецию (€265 тыс.), 6,1% — на Испанию (€400 тыс.), 6% — на Францию (€400 тыс.). Лишь 3,5% выбирали для покупки США (€368 тыс.).
