В последний месяц осени рынки недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших окрестностей опять ничем не смогли удивить ни потенциальных покупателей, ни заинтересованных наблюдателей. Никакого драматизма или накала страстей замечено не было – ни резких скачков спроса, ни кардинального изменения цен предложения.
Можно сказать, что и первичный, и вторичный рынки северной столицы приготовились к сезону спячки, а колебания цен остаются не слишком значительными. За год средняя цена предложения на рынке готового жилья выросла всего на 0,52%, на рынке новостроек – на 3,4%. Однако впервые за последние четыре месяца цены предложения на обоих рынках показали однонаправленную положительную динамику. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в ноябре выросла на 1,1% (это 2 625 руб. с кв. м). И к началу первого зимнего месяца составила 246,0 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки массового сегмента.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 2,2%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а трехкомнатные квартиры снизились в цене на 2,5%.
Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,7 млн руб., для двухкомнатных – 14,6 млн руб., для трехкомнатных – 18,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 85,5% рынка, на трехкомнатные – 12,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,4% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район Петербурга – 17,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Красногвардейский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 11,0%, 13,8%, 10,0% и 14,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,2%, 1,9% и 1,4% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 512,1 тыс. до 574,3 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 212,2 тыс. до 273,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,6%, увеличившись на 1 165 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в ноябре 2024 года – 201,0 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,47%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,38%, цены на трехкомнатные квартиры снизились на 0,16%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,2 млн руб., двухкомнатных – 11,6 млн руб., трехкомнатных – 15,5 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,2% рынка, трехкомнатные – 23,9%, многокомнатные – 9,9% от общего объема.
В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 16,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский, Невский и Петроградский районы, предложение в них составляет 13,9%, 8,5%, 8,7% и 7,6% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,8% и 4,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 278,8 тыс. до 390,7 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 253,6 тыс. до 313,3 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 151,4 тыс. до 183,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
