В марте застройщики начали сбавлять темпы вывода новых объемов на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. Впервые с начала года притормозили и цены.
В первый месяц весны продажи стартовали в десятке проектов, всего в продажу вышло чуть более 5,5 тыс. лотов. Показатель существенно ниже, чем в ударном на старты феврале. Количество премьер также уменьшилось.
ТРИО НОВЫХ
В марте на рынок выведены три новых жилых комплекса. После паузы новинкой отметилась компания «Лидер Групп». Новый проект комфорт-класса «Искра Сити» заявлен между улицей Тельмана и переулком Челиева в Невском районе. Он будет представлять собой четыре 13-18-этажных корпуса в общей сложности на 787 квартир. В составе проекта заявлен встроенный детский сад с бассейном на 80 воспитанников, а также галерея коммерческих помещений.
Еще одна премьера анонсирована группой компаний «Стоун» в поселке им. Свердлова Всеволожского района. Это уже не первый проект застройщика в этой локации. Новый жилой комплекс «Ермак» будет состоять из пяти панельных восьмиэтажных корпусов. В продажу выведены 344 квартиры, преимущественно студии и однокомнатные.
Третья новинка относится к городу Выборгу Ленинградской области, где премьеры стартуют довольно редко. Местный застройщик «Унистрой» открыл продажи в жилом комплексе «Новый город». Проект представляет собой десятиэтажный односекционный дом на 134 квартиры, а также подземный паркинг на 35 машино-мест.
АКТИВНОСТЬ КРУПНЫХ
В уже строящихся объектах новые лоты преимущественно поставляли на рынок крупные застройщики. Группа ЛСР отметилась активностью сразу в трех проектах. В продажу выведены квартиры в трех домах проекта «ЛСР. Ржевский парк» во Всеволожском районе. В Петербурге ассортимент квартир расширен крупным пулом квартир в «Пейзажном квартале», а также в ЖК «ЛСР. Большая Охта», которые возводятся в Красногвардейском районе.
Холдинг Setl Group в марте был более осторожен и пополнял рынок небольшими пулами. В продажу выведен первый дом в шестой очереди ЖК «Парадный ансамбль», который строится в Московском районе. Также открыты продажи в новом корпусе в составе пятой очереди ЖК «Дворцовый фасад».
ГК «КВС» вывела на рынок первый дом в четвертой очереди малоэтажного ЖК «Любоград» в Стрельне. Кроме того, расширен ассортимент квартир в ЖК «Дубровский» в Пушкине.
Группа «Самолет» также отметилась дублем. В Колпинском районе стартовали продажи в пятой очереди ЖК «Новое Колпино», состоящей из трех корпусов. Кроме того, на рынок выведен новый дом в проекте «Квартал Лаголово» в Ломоносовском районе.
По соседству компания «ЛенРусСтрой» открыла продажи в двух новых корпусах проекта «ЛесArt» в поселке Новоселье.
ЦЕНЫ ЗАДУМАЛИСЬ
Впервые с начала года средние цены на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в марте притормозили – рост составил символические 0,11% (за январь-февраль они прибавили 3,4% – до 246 тыс. руб. за кв. м). Такое же замедление после роста продемонстрировал Всеволожский район Ленобласти – здесь средняя цена квадрата составляет 152 тыс. руб.
Одни из экспертов говорят о стагнации. Другие объясняют снижение тем, что в продажу в основном выводится «дешевое» жилье на окраинах. «Дорогих» проектов на рынке стало меньше, и они перестали влиять на уровень средних цен.
В любом случае сами застройщики пока не горят желанием снижать рекламные цены. Они по-прежнему прибегают лишь к точечным акциям и скидкам – на отдельные проекты, дома и лоты.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Колпинский
Новое Колпино, 5-я оч.
Самолет
I кв. 2026
766
Красногвардейский
ЛСР. Большая Охта, д. 3а и 3б
ЛСР
II кв. 2026
288
Красногвардейский
Цветной город. Пейзажный квартал, д. 5, 5а и 6
ЛСР
III кв. 2026
688
Московский
Парадный ансамбль, 6-я оч., корп. 6.3
Setl Group
II кв. 2026
443
Невский
Искра-Сити
Лидер Групп
II кв. 2027
787
Петродворцовый
Любоград, 4-я оч., Кот Баюн, корп. 1
КВС
III кв. 2026
216
Петродворцовый
Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.3
Setl Group
II кв. 2026
259
Пушкинский
Дубровский, 1-я оч., корп. 4
КВС
IV кв. 2025
202
Всеволожский ЛО
ЛСР. Ржевский парк, д. 2, 3 и 4
ЛСР
III кв. 2025
788
Всеволожский
Ермак
ГК Стоун
I кв. 2026
344
Выборгский ЛО
Новый город
Унистрой
II кв. 2025
132
Ломоносовский ЛО
ЛесArt, корп. 3 и 4
ЛенРусСтрой
IV кв. 2025
406
Ломоносовский ЛО
Квартал Лаголово, корп. 4
Самолет
I кв. 2026
296
Источник: Центр аналитики BN
