Госдума одобрила законопроект, позволяющий открывать счета «эскроу» дистанционно. В ближайшее время будущие дольщики получат возможность оформлять договоры на эскроу-счета, не выходя из дома. Эта инновация решает сразу несколько задач – упрощает покупку квадратных метров, сокращает издержки девелоперов и минимизирует расходы банков. Облегчение доступа к счетам «эскроу» создает более комфортные условия для взаимодействия с банками и ускоряет процесс приобретения недвижимости.
Новые возможности для покупателей и застройщиков
Онлайн-открытие счетов «эскроу» значительно упрощает процесс покупки недвижимости. Ранее покупатели сталкивались с необходимостью посещать два различных банка: в одном оформлялся договор на открытие счета «эскроу», а в другом — ипотека. Теперь же процесс сводится к одному шагу — дистанционному открытию счета, что экономит время и силы покупателей. Такой подход позволяет избежать лишних бюрократических проволочек и делает процедуру более прозрачной.
Для застройщиков также открываются новые горизонты. Упрощение процедуры может привести к увеличению продаж квартир в новостройках. Чем проще и доступнее становится процесс, тем больше покупателей готовы рассматривать предложения от девелоперов. В результате это способно повлечь за собой снижение процентных ставок по проектному финансированию, так как их величина зависит от наполненности эскроу-счетов средствами дольщиков.
Что такое счет «эскроу»?
Небольшой ликбез. «Эскроу» — это специализированный счет в банковском учреждении, на котором средства покупателя хранятся до исполнения обязательств, прописанных в договоре. Основная цель использования такого счета — обеспечить безопасность и надежность сделок в сфере недвижимости, особенно в рамках долевого строительства. Это нововведение стало ответом на проблему обманутых дольщиков – если раньше средства поступали сразу на счет девелоперу, то сегодня они не передаются застройщику до тех пор, пока все условия не будут выполнены.
Механизм работы: условия снятия средств, роль эскроу-агентов и безопасность сделок
Работа выстраивается следующим образом: дольщик заполняет ДДУ и передает банку деньги. Они остаются заморожены и не передаются застройщику, пока тот не сдаст дом. Банковские учреждения, в свою очередь, следят за соблюдением условий договора и контролируют процесс снятия средств. Это делает сделки более прозрачными и защищает интересы всех сторон, минимизируя риски.
Сравнение с традиционными методами покупки недвижимости
Классические способы покупки жилья часто сопряжены с высокими рисками, включая возможность потери средств в случае банкротства застройщика или заморозки строительства. А вот счета «эскроу» обеспечивают дополнительную защиту: покупатель может быть уверен, что его деньги будут возвращены, если девелопер не выполнит свои обязательства. Кроме того, такие счета способствуют более прозрачным и понятным сделкам, поскольку все условия фиксируются в договоре.
Как оформить ипотеку
Процесс оформления ипотечного займа при использовании «эскроу» также проще и удобнее. Покупатель может обратиться как в банк, который выдал проектное финансирование застройщику, так и в любое другое кредитное учреждение, предлагающее более выгодные условия. В обоих случаях ипотека будет связана с эскроу-счетом, что позволяет обеспечить защиту интересов всех участников сделки.
Варианты выбора банка для оформления ипотеки
Если покупатель принимает решение взять ипотечный займ в том же банке, где формируется эскроу-счет, это может обеспечить более гладкий процесс взаимодействия и снизить риски. Однако иногда выгоднее обратиться в другой банк, который предлагает более низкие процентные ставки или более подходящие условия. Важно учитывать, что в случае выбора другого банка покупатель может столкнуться с комиссией за перевод средств с эскроу-счета.
По нормам ФЗ №214 плата за создание и ведение эскроу-счетов не взимается. Это создает дополнительные преимущества для покупателей и способствует снижению финансовой нагрузки на них.
Развитие системы «эскроу»
Система эскроу-счетов в России была внедрена в 2019 году в ответ на многочисленные случаи обмана дольщиков и банкротства застройщиков. Переход стал важной вехой в реформировании рынка недвижимости. Новый механизм обеспечивает защиту инвестиций граждан и делает невозможным использование привлеченных средств не по назначению.
Такие счета активно используются не только в России, но и в других странах – например, в США, Канаде, Австралии. В этих странах механизмы «эскроу» помогают обеспечивать безопасность сделок, особенно в сложных финансовых условиях.
Интересные факты и примеры успешного применения
Занимательный момент: в некоторых странах эскроу-счетами пользуются не только в сфере недвижимости, но и в других отраслях, например, в сфере продажи автомобилей и высоких технологий. Системы могут применяться и для управления сложными финансовыми транзакциями. Это показывает гибкость и универсальность инструмента.
Плюсы и минусы счетов эскроу
Счета «эскроу» предлагают множество преимуществ. Для покупателей основным бонусом является безопасность. Застройщики выигрывают от повышения доверия со стороны клиентов. Для банков счета становятся дополнительным инструментом, позволяющим минимизировать риски и укрепить свои позиции на рынке проектного финансирования.
Однако, несмотря на множество преимуществ, система эскроу-счетов не лишена недостатков. Прежде всего, это необходимость строгого соблюдения условий договора. Бывает и такое, что привлечение крупного банка к сотрудничеству приводит к дополнительным расходам для покупателей. А при возникновении финансовых проблем у застройщика процесс снятия средств может затянуться.
Тем не менее, система остается обязательной и довольно популярной. А переход на дистанционное оформление договоров говорит о том, что она не только приносит пользу, но и развивается. А значит – в будущем эскроу-счета могут стать более совершенными и комфортными в использовании.
