Небольшая рыбацкая деревня за несколько десятилетий превратилась в жемчужину Северного Кипра, с пятизвездочными отелями, казино, яхт-клубами, живописными пляжами и современными жилыми комплексами; Об особенностях Кирении, инфраструктуре, инвестиционном потенциале и перспективах рынках недвижимости читайте в нашем материале.
Кирения расположена в центре северного побережья острова Кипр. Город входит в состав Турецкой Республики Северного Кипра – государства, которое из-за политических противоречий с 1983 года признано только Турцией. Несмотря на непризнанный международный статус, на Северном Кипре есть представительства Великобритании, Германии, Италии и других государств. Сделки с недвижимостью здесь полностью легальны и признаются юрисдикциями других стран. На протяжении последних 20 лет иностранцы из разных уголков мира часто выбирают для покупки недвижимости именно Кирению. Эта курортная жемчужина привлекает покупателей прекрасным климатом, чистым морем, развитой туристической инфраструктурой и доступными ценами на жилые объекты.
Особенности региона
Кирения раскинулась между величественным горным массивом и побережьем Средиземного моря. По инфраструктуре и уровню сервиса она вполне может посоперничать с именитыми европейскими курортами. Чистые, аккуратные, утопающие в зелени улицы, живописные бухты, уютные кафе погружают гостей Кирении в атмосферу небольшого прибрежного европейского городка с ноткой восточного колорита. В традициях и архитектуре региона можно увидеть культурный микс из турецкого, греческого и английского влияния, поскольку Кипр долгое время был колонией Великобритании.
Если сравнивать Кирению с другими регионами Северного Кипра, то это более тихое и спокойное место, чем, например, Искеле или студенческая Фамагуста. В то же время здесь гораздо лучше развита туристическая и городская инфраструктура. В городе постоянно открываются новые учебные заведения, отели, есть большой выбор магазинов и ресторанов, а цены на недвижимость всё ещё значительно ниже, чем на аналогичные по уровню объекты в других средиземноморских странах.
Вдоль береговой линии города расположены частные и муниципальные пляжи: Эскейп, Дениз Кизи, Камелот, Акапулько, Кервансарай, Алсанджак, Алагади – дикий пляж, куда каждый год приплывают откладывать потомство морские черепахи.
Ещё одна изюминка Кирении – горы, которых нет в других регионах Северного Кипра. Близость гор и береговой линии влияет на застройку – здесь преобладает малоэтажное строительство.
В центре Кирении находится несколько военных баз и объектов военного назначения, вблизи которых иностранцам запрещено приобретать недвижимость.
Жилые комплексы, которые строятся в самом городе, как правило, не включают в себя кафе и магазины, поскольку необходимые объекты уже есть вокруг. Как максимум, на один жилой комплекс приходится один бассейн и небольшая детская площадка. В пригороде дела обстоят иначе. Загородные жилые комплексы включают в себя бары, рестораны, бассейны, СПА-центры, спортивные залы. По сути, они представляют собой не совсем комплексы, а независимые курортные поселки.
Несомненный плюс города – его компактность. Большинство необходимых для жизни объектов находится в пешей доступности. Чтобы работать или учиться в центре, прогуливаться по живописной старой гавани, не нужно тратить много времени. Дорога в центр города из любого района занимает не более 20-ти минут. Чтобы решить административные вопросы, также необязательно ехать в центр, поскольку в каждом районе есть свой муниципалитет.
Кому интересна недвижимость в Кирении?
Кирения – перспективный регион, где у покупателя всегда есть выбор между активной городской жизнью и спокойным пригородом. Спрос на недвижимость Кирении со стороны иностранцев достаточно высокий, особенно среди европейцев. Русскоязычные покупатели также проявляют активность в этом направлении. Европейцы и выходцы из стран СНГ едут сюда как ради отдыха, так и на постоянное место жительства.
Покупателей недвижимости в Кирении можно разделить на две основные группы.
- Первая и самая многочисленная – инвесторы, приобретающие апартаменты с целью перепродажи или сдачи в аренду. Например, центр Кирении интересен для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. А такие пригороды, как Алсанджак, Каршияка, Эсентепе больше интересны инвесторам, планирующим перепродажу. Эти районы довольно популярны среди европейцев – они тихие, спокойные, безопасные, и при этом центр города находится всего в 10 минутах езды.
- Вторая группа – это семьи с детьми, заинтересованные в хорошем образовании и стремящиеся обосноваться на Северном Кипре для постоянного проживания. В городе работают частные школы и престижные университеты, дипломы которых признаются во всем мире. Помимо перспективы престижного образования, таких покупателей привлекает красивая природа, мягкий климат и развитая инфраструктура региона.
Городская инфраструктура
В Кирении достаточно хорошо развита социальная, образовательная и медицинская инфраструктуры. В регионе работают частные и муниципальные детские сады, 6 частных школ, среди которых Doga School, The English School of Kyrenia, Girne American College, несколько университетов – British University of Nicosia, Girne American University, Final International University. В частных школах и университетах обучение проходит на турецком и английском языках.
В регионе неплохо обстоят дела с медициной. Здесь есть университетский госпиталь, роддом, офтальмологический госпиталь, стоматологические клиники, несколько частных больниц и лабораторий, оснащённых самым современным оборудованием. Во многих клиниках работают русскоязычные врачи и медсестры.
Поскольку Кирения, как и весь Северный Кипр, активно развивается, то новых социальных объектов – школ, больниц, детских садов, со временем станет ещё больше, поскольку на них есть спрос.
С общественным транспортом дела в городе обстоят не так гладко. Передвигаться с комфортом можно либо на такси, либо на машине, которую, при необходимости, можно взять в аренду. По городу ездят маршрутки (долмуши), но их нельзя назвать комфортным транспортом. Они передвигаются только по одной-двум центральным улицам, и при необходимости попасть в какой-либо переулок, придётся идти пешком или брать такси. В городе действует левостороннее движение – сказывается наследие протектората Англии.
Ближайший аэропорт Эрджан расположен в 40 километрах от Кирении. Он принимает рейсы из Анталии, Стамбула, Измира, Анкары и других турецких городов. Из аэропорта в Кирению курсируют специальные автобусы и такси.
Отдых и развлечения
Кирения входит в число наиболее привлекательных курортных городов Северного Кипра, поэтому здесь хорошо развита туристическая инфраструктура. В городе много комфортабельных отелей, кафе, баров, ночных клубов. Точки общественного питания предлагают блюда китайской, мексиканской, русской, узбекской, европейской, и, конечно же, восточной кухни. Вдоль центральной городской дороги регулярно открываются новые магазины и рестораны.
В Кирении каждый найдёт себе занятие по душе. Любители активного отдыха могут заняться теннисом, парусным спортом, картингом, гольфом, параглайдингом, сходить в боулинг, покататься на лошадях, продегустировать вино на местной винодельне. География региона располагает к занятию серфингом, дайвингом, яхтенным спортом. Некоторые отели Кирении оборудованы собственными маринами.
Близость гор и красивая природа порадуют поклонников хайкинга и трекинга. Туристы и жители города с удовольствием проводят время в спа-центрах, бассейнах, казино, аквапарках, зонах для пикника.
Не придется скучать и любителям архитектурных жемчужин и культурных достопримечательностей. Уходящая в глубь веков история Кирении оставила потомкам богатое наследие. В окрестностях города много интересных историко-культурных объектов: аббатство Беллапаис, средневековые замки Буффавенто, Кантара, Святого Иллариона, старинные крепости, музей кораблекрушений.
Для детей в Кирении работают футбольная школа, детско-юношеский спортивный центр, многочисленные кружки – от танцев и рисования до единоборств и плавания. В городе есть муниципальные парки, игровые площадки, зоопарки.
Русскоязычные приезжие также не почувствуют себя обделёнными культурным досугом. Для них проводятся различные квизы и мастер-классы, в городе есть русский кинотеатр, театральная сцена, где проходят русскоязычные постановки.
Круглый год Кирению посещают туристы и любители азартных игр из соседних стран, которые пользуются возможностью легально поиграть в местных казино.
Что предлагает покупателям рынок недвижимости?
Ещё не так давно в Кирении сложно было встретить здание выше 5 этажей. Сейчас в городе возводятся и высотные проекты, но в некоторых районах строительство высоток по-прежнему запрещено. В таких местах можно встретить только отдельно стоящие виллы и ухоженные малоэтажные комплексы.
Центр города застроен практически полностью, поэтому на данный момент там продаётся только вторичный фонд. Минус центральной части города – там более шумно, воздух менее чистый, а красивых видов не так много, поскольку горизонт закрыт домами. Пригород же по большей части состоит из новостроек.
В Кирении можно найти как первичные объекты недвижимости с беспроцентной рассрочкой, так и готовое жильё с полной меблировкой и оплаченными налогами.
Цены на недвижимость в городе стартуют от 80 000 фунтов стерлингов. За эти деньги можно купить жилье в старом фонде – от 10 лет и старше. Цены на жилье не старше 5 лет начинаются от 110 000-120 000 фунтов стерлингов. Среди новостроек сейчас есть несколько проектов, где стоимость квартир 1+1 стартует от 160 000-180 000 фунтов стерлингов.
В пригороде квартиры в строящихся проектах можно приобрести от 109 000 фунтов стерлингов. Это будут комплексы с хорошей внутренней инфраструктурой, недалеко от моря.
Стоимость вилл и бунгало начинается в среднем от 250 000 фунтов стерлингов. На стадии строительства подобные объекты можно приобрести дешевле – от 190 000 фунтов стерлингов.
Независимо от цели покупки, самый выгодный вариант – приобретение недвижимости на стадии проекта. Цены на такие квартиры начинаются от 60 000-65 000 фунтов стерлингов.
Следует понимать, что с началом строительства цены повышаются, и продолжают расти до окончания стройки, чему в немалой степени способствует и инфляция. Конечно, определенный риск при покупке жилья «на стадии карандаша» есть всегда. Несмотря на то что фирмы-застройщики контролируются государством, никто не застрахован от природных катаклизмов, обострения политической ситуации и других подобных неожиданностей.
Перспективные районы и интересные проекты
Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость считаются районы Алсанджак, Лапта, Каршияка, Чаталкой и Эсентепе. Это связано с их близостью к центру города и наличием инфраструктуры для комфортного проживания и отдыха. В этих районах строятся красивые современные комплексы. Причем тут запрещена высотная застройка, здания не превышают трех этажей, поэтому все проекты очень уютные и спокойные.
Среди перспективных в плане инвестиций районов можно выделить также Бахчели – пригородный посёлок с красивой природой, живописными бухтами и песчаными пляжами. Здесь в скором времени планируется возведение яхтенного комплекса мирового класса. По задумке застройщика, это будет комплекс с причалами для яхт, пятизвёздочными отелями, ресторанами и пабами, торговыми точками и спортивными площадками. Подобное соседство увеличивает инвестиционную привлекательность региона.
Кроме того, именно в Бахчели активно развивается строительство набирающих популярность эко-курортов, в структуру которых входят йога-центры, омолаживающие центры, аквапонные фермы.
Из заметных интересных проектов на рынке можно выделить масштабный жилой комплекс в престижном районе Каршияка. Он характеризуется продуманными планировками: лофт с выходом в сад или студии с собственной террасой на крыше. Проект заинтересует покупателей, которые хотели бы купить недвижимость с целью постоянного места жительства или для сдачи в аренду. Это комфортная локация с развитой, хорошо продуманной инфраструктурой, рядом находится одна из частых школ. Помимо потрясающих видов на море и горы, резиденты комплекса смогут пользоваться всеми предоставляемыми услугами, включая СПА, ресторан с видом на море, пристань для яхт, пляжный клуб, кафе и бары возле бассейнов. Цены на квартиры-студии с террасой здесь стартуют от 109 000 фунтов стерлингов.
Динамично развивается и район Эсентепе, где помимо обычных комплексов также строятся эко-курорты и целые автономные поселки. Здесь есть оригинальные проекты в стиле таких известных мировых курортов, как Багамы или Мальдивы. Цены на апартаменты в таких проектах начинаются от 160 000 фунтов стерлингов.
Покупатели, которые ищут недвижимость для отдыха и/или сдачи в аренду, могут обратить внимание на жилые комплексы, близкие к Бахчели, Эсентепе, Татлысу. Впрочем, в Кирении спросом на аренду будет пользоваться практически любая недвижимость. Прежде чем начать строительство, застройщики тщательно исследуют районы. Их цель – найти такое место под застройку, чтобы недвижимость гарантированно выросла в цене и не пустовала при попытках сдачи в аренду.
Инвестиционный потенциал
Недвижимость региона, особенно строящаяся, имеет высокий потенциал. Жилые комплексы строятся в среднем 2-3 года. Ближе к завершению строительства их цена, по самым скромным расчетам, вырастает на 30%. Вложение средств в этом случае выглядит довольно выгодным, поскольку ни один банк не предложит такой процент по вкладу в валюте.
Поскольку Кирения – популярный курорт, на который туристы едут круглый год, покупка жилья с целью сдачи в аренду – однозначно выгодная инвестиция. Краткосрочная аренда пользуется популярностью среди отдыхающих, любителей казино, игроков в покер – в Кирении проводятся международные турниры по этой игре. Долгосрочной арендой пользуются работники туристической сферы, а также студенты, которые не хотят жить в общежитиях.
Для последующей перепродажи или сдачи в аренду больше подходят объекты в непосредственной близости от пляжей, ресторанов и казино. Если же речь идет про недвижимость для ПМЖ, то здесь предпочтительнее выбирать объекты, расположенные в спокойных районах ближе к горам, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море.
Недвижимость в пригороде – тоже перспективное вложение средств. Пока там есть свободная земля, она активно застраивается крупными проектами. И все они расположены в непосредственной близости от моря и городской инфраструктуры.
Покупку недвижимости в Кирении можно с уверенностью рекомендовать семьям, желающим переехать на Северный Кипр на ПМЖ и начинающим инвесторам. Причем потенциальным покупателям стоит поспешить, поскольку Кирения – город небольшой, и свободная земля имеет свойство заканчиваться. Это означает, что проекты, расположенные в непосредственной близости от моря, будут только расти в цене. Ежегодный рост цен на недвижимость составляет в среднем на 12-15%, и эта тенденция продолжается.
Благодарим за помощь в подготовке материала наших экспертов на Северном Кипре:
Аркадия Осипяна, руководителя отдела продаж Leverage Investments
Анастасию Кезик, директора по маркетингу Alanya Property Sales
Светлану Калашникову, заместителя руководителя отдела продаж Liga Real Estate
