После рекордного сентября на рынке жилья началось охлаждение: спрос стал снижаться. В первую неделю октября выдача ипотеки, по предварительным подсчетам, снизилась на 10% относительно аналогичного периода сентября. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в пресс-службе «Дом.РФ» со ссылкой на аналитический центр. Тенденцию подтвердили риелторы: по их оценкам, число запросов на покупку жилья за первые две недели октября сократилось на 10-25%.
Выдача и заявки по ипотеке
В первую неделю октября, как и ожидалось, темпы выдачи ипотеки начали замедляться. По предварительным оценкам «Дом.РФ», снижение составляет порядка 10% как по количеству, так и по объему к первой неделе сентября. «В то же время необходимо понимать, что в сентябре выдан максимальный месячный объем за всю историю развития ипотеки с 2005 года (около 240 тыс. кредитов почти на 1 трлн руб.), и сравнивать с этим значением не совсем правильно», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Само замедление главный аналитик «Дом.РФ» связал с ростом ставок по ипотеке, в первую по рыночным программам. «Сейчас они составляют 14-15% и в этом сегменте выдача естественным образом замедляется. Что касается программ с господдержкой — снижение небольшое, и скорее всего выдача в октябре будет достаточно большой — на уровне 500 млрд руб., что сопоставимо с августом и намного больше нормальных значений июня-июля», — добавил Михаил Гольдберг.
Снижение спроса на ипотеку подтвердили в ВТБ, но конкретные цифры раскрывать не стали. «Как мы прогнозировали ранее, в четвертом квартале спрос на ипотеку начал охлаждаться. С 1 по 16 октября клиенты оформили в ВТБ меньше заявок, чем за сопоставимый период сентября, главным образом, интерес снизился к новостройкам», — рассказали в пресс-службе банка.
Само охлаждение там объяснили ростом ставок по ипотеке и ужесточением требований к первом взносу. Еще один фактор «охлаждения» рынка — смещение «пика» спроса с четвертого квартала на третий. «Многие клиенты, планировавшие провести сделки в конце года, поспешили реализовать их в августе-сентябре, до изменения ипотечных условий» — пояснили в ВТБ.
В Сбербанке пока не отмечают снижение интереса со стороны ипотечных заемщиков. По данным «Домклик», предоставленным пресс-службой Сбербанка, за первые 16 дней октября банк принял 223,9 тыс. заявок, что на 3% больше, чем за аналогичный период сентября — 216,9 тыс. заявок. Большая часть октябрьских заявок (61,6%) пришлась на вторичный рынок. Доля первичного рынка составила 38,8%, уточнили в «Домклик».
В банке «Дом.РФ» не отмечают падения спроса в октябре. «Вопреки ожиданиям рынка в банке «Дом.РФ» не зафиксировали снижения количества заявок на ипотеку по сравнению с сентябрем. Рост за первую половину октября составил 15% по сравнению с тем же периодом прошлого месяца», — рассказал зампредседателя правления банка Алексей Косяков. По его словам, сильнее вырос спрос на готовое жилье: в сегменте вторичного жилья заявок было больше примерно на 20%, в сегменте новостроек — на 10%.
Риелторы отмечают снижение спроса
Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», говорят о снижении спроса в первой половине октября. Потенциальных покупателей жилья стало меньше на 10-25%, чем за аналогичный период сентября.
По данным Est-a-Tet, за первую половину октября число обращений на покупку жилья в Москве относительно первой половины сентября снизилось примерно на 25%. Но этот показатель варьируется от проекта и сегмента и зависит от срока принятия решений, который в октябре стал снова расти, уточнил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По его словам, такая ситуация связана с тем, что те, у кого были одобрены ипотечные кредиты по старым, более низким и выгодным ставкам, уже вышли на сделки в сентябре. «Клиенты, которые решают жилищный вопрос сейчас, после изменения доступности ипотечных программ, дольше принимают решение о покупке и рассматривают разные проекты в поисках более выгодных условий. Сейчас у клиентов происходит период адаптации, характерный при изменениях на рынке», — отметил Роман Родионцев.
Похожую картину наблюдают в «Инком-Недвижимости». По оценкам риелторов, за первую половину октября общее число заявок/звонков на покупку квартир в столице снизилось на 10% относительного того же периода сентября и на 15-20% к августу. «Если смотреть на динамику, то начиная с конца сентября спрос плавно затухает во всех сегментах из-за увеличения размера ключевой ставки и, соответственно, удорожания кредитов. В сентябре действовали одобрения кредитов по ранее утвержденным ставкам и это подталкивало людей к покупке», — пояснил руководитель офиса «Новослободское» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
В компании «Этажи» также отмечают снижение спроса на покупку жилья, но «не такое критичное на фоне высокого спроса последних месяцев». Согласно их оценке, за первую половину октября в Москве число обращений на первичном рынке снизилось на 1,4%, на вторичном — на 3,3%, в целом по России снижение составило 10% и 3,7% соответственно.
«Более заметное охлаждение спроса на вторичном рынке в Москве вполне оправдано более высокими ипотечными ставками по стандартным программам. В целом по России интерес к новостройкам относительно сентября просел значительнее, чем в готовому жилью, но здесь это связано и с более высоким спросом на первичном рынке в начале сентября», — пояснил директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.
Однако если сравнивать с аналогичным периодом октября прошлого года, то спрос на недвижимость остается высоким — например, число заявок на рынке новостроек как в Москве, так и по России в этом октябре превышает вдвое показатели прошлого октября, добавил Сергей Зайцев.
Ипотечный итог года будет рекордным
Несмотря на осеннее снижение спроса, по итогам года ожидается рекордная выдача ипотеки. Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2023 году всего будет выдано 1,7 млн кредитов на 6,3–6,5 трлн руб.
Предыдущий рекорд был установлен в 2021 году. Тогда россияне оформили ипотечные кредиты на 5,7 трлн руб., что стало рекордной суммой за всю историю рынка. В 2022 году выдача снизилась на 16%, до 4,8 трлн руб.
В ВТБ также прогнозируют ипотечный рекорд. «Текущий год на рынке жилищного кредитования будет уникальным: с одной стороны, сегмент покажет рекордный объем продаж, который мы ожидаем на уровне 6,9 трлн руб., с другой — во многом этот результат будет обеспечен высокими продажами во время обычно «тихого» летнего периода», — пояснили в банке.
Всего, по данным правительства, в России с января по сентябрь было выдано 1,4 млн ипотечных кредитов, что на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост льготной ипотеке оказался еще сильнее, чем по рыночной — на 84%. По всем льготным программам было выдано 657,3 тыс. кредитов. А в Москве побиты рекорды по сделкам со вторичным жильем и на рынке ипотеке.
