После завершения льготной ипотеки покупатель резко охладел к рынку новостроек. Следом снижают активность и застройщики – в августе объемы вывода нового предложения пошли на спад.
В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, но рынок пополнялся небольшими порциями – застройщики продолжают нащупывать обрушившийся спрос. Всего на рынок агломерации выведено 3,5 тыс. лотов – в полтора раза меньше, чем в июле. Премьер в августе было две.
ДВЕ НОВИНКИ
Компания RBI стартовала с новым проектом бизнес-класса – это клубный дом «Литера» на Большом Смоленском проспекте, неподалеку от станции метро «Елизаровская». Комплекс будет состоять из четырех 8-12-этажных секций с парадным холлом с 8-метровыми потолками и витражными окнами. Всего проект рассчитан на 195 квартир, заявленная квартирография – от студий до трехкомнатных, включая лоты с террасами, эркерами и французскими балконами. В составе комплекса будет подземный паркинг на 133 машиноместа.
Более масштабная премьера состоялась в поселке Новоселье Ломоносовского района. В эту локацию пришел восьмой по счету застройщик – ГК «Новастрой» из Казани. Первый проект девелопера в нашем регионе – ЖК «Новатория» – рассчитан на 100 тыс. кв. м жилья и реализацию до 2030 года. Дома будут высотой 12 этажей. В продажу выведены квартиры в корпусах первой очереди, всего их будет четыре. В новом жилом квартале запланированы детсады, школы, бульвар площадью более 15 тыс. кв. м, памп-трек, скейт-парк, два многоуровневых паркинга почти на тысячу машиномест.
ПУЛЫ В ОЧЕРЕДЯХ
Небольшими партиями квартир пополнялись все строящиеся проекты. Холдинг Setl Group приступил к строительству шестой очереди «Города звезд» в Новосаратовке. Группа ЛСР открыла продажи в новом корпусе ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе.
ГК «ПИК» пополнила ассортимент двух проектов: вышли на рынок вторая очередь ЖК «Шкиперский 19» на Васильевском острове и новый корпус в комплексе «Заречный парк» в Новом Девяткино. В Приморском районе компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела в продажу квартиры в девятом корпусе квартала «Юнтолово». В Красносельском компания «РСТИ» пополнила ассортимент квартир за счет нового корпуса ЖК «Кинопарк». ИСГ «Тайм» вывела в продажу два новых дома в малоэтажном проекте «Новая история», который реализуется в Сертолово.
НЕВНЯТНОЕ ПАДЕНИЕ
У большинства застройщиков продажи во второй половине лета обрушились. Но степень сокращения спроса в новостройках Петербурга и Ленобласти пока до конца неясна. У разных экспертов и аналитиков цифры «гуляют» в диапазоне от незначительного снижения до падения продаж на 60–75% по сравнению с июнем. Такой разброс объясняется погрешностями статистики – из-за июньского вала последних одобренных кредитов по льготной ипотеке. Итоги августа должны дать более четкую картину.
По данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают понемногу снижаться. За август квадрат подешевел почти на процент (2,3 тыс. руб.), до 242,3 тыс. руб. В новостройках Всеволожского района Ленобласти цены в августе шли вниз более активно – почти минус 2% (2,9 тыс. руб.), до 156,2 тыс. руб. за кв. м.
Рынок пытается привыкнуть к новой реальности, а застройщики на фоне усиления конкуренции пробуют самые разные инструменты стимулирования спроса. В том числе существенные скидки. Так, один из лидеров рынка Петербурга объявил о 15%-ном снижении цен до конца сентября во всех строящихся проектах. Еще один федеральный девелопер анонсировал до середины сентября 25%-ный дисконт на готовые квартиры в сданных домах. Большинство игроков верны прежней тактике: скидки носят точечный характер, а возможный дисконт «зашивается» в программы субсидирования и прочие продукты. Впрочем, осень только началась.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в августе
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
Шкиперский 19, 2-я оч.
ПИК
II кв. 2027
516
Красногвардейский
Ручьи, д. 18
ЛСР
IV кв. 2025
444
Красносельский
Кинопарк, 2-я оч., корп. 1
РСТИ
I кв. 2027
627
Невский
Литера
RBI
III кв. 2027
195
Приморский
Юнтолово, 7-я оч., корп. 9
Главстрой Санкт-Петербург
II кв. 2026
240
Всеволожский ЛО
Новая история, корп. 8.1 и 8.2
Таймс
IV кв. 2025
230
Всеволожский ЛО
Город звезд, 6-я оч.
Setl Group
III кв. 2027
522
Всеволожский ЛО
Заречный парк, корп. 6
ПИК
IV кв. 2026
395
Ломоносовский ЛО
Новатория, 1-я оч.
Новастрой
III кв. 2026
606
Источник: Центр аналитики BN
