Сочетание моря, гор, термальных источников, теплого климата – все это привлекает россиян на черноморское побережье. Спрос на качественную недвижимость в Сочи, Геленджике и других городах региона остается высоким. Чтобы удовлетворить его должным образом, необходимо новое, соответствующее растущим требованиям предложение. Как его обеспечить, рассказала Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE.
Курортная недвижимость в лучших регионах России должна строиться с учетом всех природно-климатических, географических, культурных особенностей и по самым современным технологиям, с прицелом на комфорт человека – только так мы получим достойные места для отдыха внутри страны, независимо от класса создаваемой недвижимости.
Возводить что-то новое на берегу моря у подножия гор – особая ответственность для девелопера. Сложный рельеф, жаркий и влажный субтропический климат с высокими температурами летом, сейсмически активные зоны, залегание грунтовых вод и близость к морю определяют выбор технологии строительства, материалов и отделки.
Кроме того, мы уверены, что курортная недвижимость должна быть красивой, вдохновлять людей, соответствовать ожиданиям от отдыха на юге. Пятый элемент любого проекта – эстетика и продуманная концепция.
Как обеспечить устойчивость
Сочи – зона повышенной сейсмической активности из-за близости молодых Кавказских гор, поэтому здания строятся в соответствии со СНИП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Так, в нашем проекте MANTERA Seaview residence здания разделены между собой антисейсмическими швами, которые обеспечивают равномерную усадку и в случае возможных колебаний земной поверхности защищают несущие конструкции от разрушений.
Также на уровне конструктивных элементов и подготовки участка нужно решать проблемы с отводом грунтовых вод – защитить фундамент от размывания и эрозии.
Холмистый и неровный рельеф местности делают ценными и дорогими редкие ровные участки земли. Щебенистные и скалистые грунты, с одной стороны, являются достаточно надежными для фундаментов. С другой – требуют больше времени и трудозатрат для разработки и привлечения более дорогостоящей техники при строительстве.
С появлением на рынке легких каркасных конструкций и прочных свайно-винтовых фундаментов перепад высот на участке проще обыграть, сделав дом в несколько уровней, либо использовать склон как элемент ландшафтного дизайна.
Из строительных материалов наиболее долговечными в южных условиях считаются кирпич или монолитный железобетон, который в основном применяется в масштабных проектах. Мы возвели здания резиденций и отеля как раз с использованием технологии монолитного строительства, которая увеличивает период эксплуатации до 100 лет.
Широко применяется и газобетон. Даже намокнув, этот сравнительно легкий материал быстро высыхает и не коробится, в отличие от кирпича, не впитывает воду и не горит (в отличие от дерева). И, конечно, на юге традиционно в ходу натуральный камень – его применяют для отделки интерьера и экстерьера.
И против влажности, и против солнца
Стены, как правило, штукатурят и красят – обои не столь практичны. Натуральное дерево красиво, но, чтобы его использовать, нужна специальная обработка материала, предотвращающая гниение от повышенной влажности и защищающая от термитов. Мы планируем использовать дерево во внешней отделке нескольких зданий в наших проектах, но также делаем вентилируемый фасад из стеклофибробетона. Он позволяет не только создавать сложную и объемную архитектуру, но и в условиях капризного климата, обильного осадками, исключает промокание и замерзание конструкций.
Имеет смысл выбирать материалы, которые не выгорают на солнце либо легко ремонтируются, чтобы здания всегда выглядели привлекательно. Для фасадов с большой площадью остекления, как в MANTERA Seaview residence, применяются технологии затемнения и поляризации стекла, чтобы оно само не нагревалось на солнце. Так внутри резиденций всегда будет комфортно.
И, как правило, цвет южных строений – светлый или белый, отражающий солнечные лучи. Он прекрасно гармонирует с морем и небом, с буйной зеленой растительностью вокруг – таковы прекрасные средиземноморские города, такой же выбор цвета и материалов более чем оправдан в Сочи.
Казалось бы, теплый климат морских курортов позволяет не тратиться на серьезное утепление стен и мощную систему отопления. Это не совсем так, кроме того, на юге не прожить без охлаждения воздуха и вентиляции в помещениях, а это также требует хорошей теплоизоляции и высокого класса энергоэффективности зданий.
Снизить потребление ресурсов на нагревание и охлаждение помещений в течение года можно за счет правильной посадки строений на участке с учетом режима солнечной освещенности и розы ветров.
Крайне важно также создавать зоны затенения на территории комплекса, наполнять внутренние дворы большим количеством растений и водных объектов, которые обеспечат приятную прохладу в самый знойный день.
Сложно, но можно
Сочи – город-курорт, промышленных предприятий, промзон и производственных площадок здесь значительно меньше, чем в крупных городах. Усложненная логистика выливается подчас в увеличение расходов и времени на получение материалов (это показала еще олимпийская стройка), но все проблемы решаются грамотным планированием работ и всех цепочек поставок. Как и вопросы импортозамещения, актуальные в настоящее время.
Но чем сложнее задача, тем интереснее создавать высококлассную курортную недвижимость с учетом ландшафта, сложной геологии, предвосхищать ожидания потенциальных потребителей. Это мощный профессиональный челлендж для любого девелопера. Результатом наших усилий и коллег по рынку, мы уверены, станет новый современный курортный Сочи, неизменно притягательный и комфортный.
