Провинция Анталья — одно из самых популярных туристических направлений Турции, известное своим потрясающим средиземноморским побережьем, историческими достопримечательностями и оживлёнными городами. Многие иностранцы предпочитают Анталью по разным причинам: кого-то привлекает возможность выйти на пенсию и проводить свободное время на берегу моря, кто-то стремится инвестировать в местную курортную недвижимость, а кто-то выбирает это направление с целью туризма и изучения древней архитектуры региона.
Рынок недвижимости провинции Анталья
Анталья застраивается рекордными темпами. Это видно из статистики разрешений на строительство: например, за III кв. 2022 года в Анталье выдано 1 412 разрешений на строительство, что лишь в 2,5 раза меньше, чем в провинции Стамбул, хотя по численности населения Стамбул превосходит Анталью в 6 раз. После пандемии туристическая отрасль восстановилась, поток туристов в Анталью в 2023 году превысил показатели 2019 года.
Всё это делает Анталью самой популярной у иностранцев провинцией Турции для покупки недвижимости и открытия бизнеса. Более 30% всей недвижимости, которую покупают в Турции иностранцы, приходится на провинцию Анталья. Так продажи жилья иностранцам в августе в Турции выросли на 9,2% по сравнению с июлем этого года и составили 3 058 объектов. На первом месте традиционно расположился Стамбул (1 066 объектов), далее Анталия (919 объекта) и Мерсин (248 объектов). Всего за последние 5 лет в Анталье было продано более 90 тыс. жилых объектов иностранцам. Граждане России, Ирана, Ирака, Казахстана и Германии занимают первые места среди покупателей недвижимости в этом городе.
Спрос на недвижимость Турции в последние годы остаётся высоким по нескольким главным причинам:
- Удобное расположения страны для перелётов. В Турции расположено 22 аэропорта. Например, Antalya — крупнейший аэропорт Турции, обеспечивающий в среднем 245 перелётов в день.
- Рост стоимости недвижимости в долларовом эквиваленте. В среднем по рынку цены выросли на 23% в долларе за последние 12 месяцев.
- Возможность получения «золотого паспорта». По разным оценкам, от 22% до 38% покупателей из-за рубежа рассчитывают на получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость.
Причины появления закрытых районов для ВНЖ
В Турции вид на жительство — это официальный документ, который даёт разрешение приезжим находиться в стране в течение определённого срока. Эти разрешения служат различным целям, таким как туризм, трудоустройство, образование или воссоединение семьи. Конкретные критерии и процедуры получения вида на жительство могут варьироваться в зависимости от типа запрашиваемого разрешения и гражданства.
Однако, в последние годы наблюдается значительный рост числа приезжих в Турцию. Этот приток мигрантов оказал существенное влияние на рынок недвижимости, что привело к повышенному спросу на жильё. Более того, в то время как Стамбул переживал постепенный приток мигрантов, в Анталье иностранцы в пиковые периоды составляли более 25% населения в определённых районах.
Этот приток иностранных резидентов привёл к недовольству местных жителей, в первую очередь из-за повсеместного повышения цен в различных секторах, включая услуги, товары и аренду недвижимости. В итоге, правительство предприняло шаги по поддержке местного населения и утвердило законодательство, которое способствует более равномерному распределению экспатов по различным курортным регионам Турции, а также появлению новых точек притяжения для туристов и инвесторов.
Турки — очень дружелюбный народ, они всегда готовы прийти на помощь, рассказать или проводить, если ты вдруг потерялся и не можешь что-то найти. Когда я только переехала так и было, но за последние 7 лет количество иммигрантов увеличилось в разы, а количество беженцев из соседних стран приближается к 5 млн, что сказывается на отношении местных жителей к приезжим в целом. В Турции существуют разные программы получения гражданства и ВНЖ, но с каждым годом условия получения становятся жёстче, а отказов больше.
Елена Мутлу
менеджер по работе с партнёрами в Турции
В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».
А также ввели квоты для иностранцев в 781 районе страны — там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%. Полный список закрытых районов можно изучить на официальном сайте Миграционного управления Турции (Göç).
Иностранцы, которые ранее оформили ВНЖ в районах, включённых в список, получили право продлить документ. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не могут получить вид на жительство на этом основании.
Закрытые районы Анталии для ВНЖ
В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам в районах: Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.
Провинция
Округ
Район
Antalya
Alanya
KARGICAK MAHALLESİ
Antalya
Alanya
MAHMUTLAR MAHALLESİ
Antalya
Alanya
KESTEL MAHALLESİ
Antalya
Alanya
AVSALLAR MAHALLESİ
Antalya
Döşemealtı
AOSB2 KISIM MAHALLESİ
Antalya
Döşemealtı
AOSB3 KISIM MAHALLESİ
Antalya
Konyaaltı
LİMAN MAHALLESİ
Antalya
Konyaaltı
HURMA MAHALLESİ
Antalya
Konyaaltı
SARISU MAHALLESİ
Antalya
Muratpaşa
TOPÇULAR MAHALLESİ
Получить ВНЖ в «закрытых» районах с 01.07.2022 не могут:
- Лица, которые первый раз получают ВНЖ в Турции на основании аренды квартиры.
- Лица, которые повторно получают ВНЖ в Турции, но при этом ранее не жили в этом «закрытом» районе.
- Иностранцы, купившие недвижимость в «закрытых» районах после 01.07.2022.
Получить ВНЖ в «закрытых» районах после 01.07.2022 могут:
- Владельцы недвижимости в Турции (у которых уже было оформлено ВНЖ по Тапу до 01.07.2022).
- Лица, которые получают вторичный ВНЖ в «закрытом» районе, если ранее в нём проживали в той же квартире.
- Лица, которые получают вторичный ВНЖ в «закрытом» районе и при этом меняют адрес проживания внутри этого же района.
- Лица, которые успели заключить и нотариально заверить договор аренды в «закрытом» районе до 01.07.2022.
- Лица, претендующие на воссоединении семьи (рождение у иностранца ребёнка).
- Иностранцы, обучающиеся в ВУЗе закрытого района.
- Лица, приобретающие недвижимость с целью инвестиций.
Важно отметить, что «закрытый» район не отменяет возможности получения «золотого паспорта». Это значит, что перед подачей документов на гражданство, владелец недвижимости получает личное ВНЖ, на членов семьи оно не распространятся. В дальнейшем, при желании сдать квартиру в аренду, будущие жильцы также не смогут получить ВНЖ. Мы рекомендуем покупку квартир в закрытых районах тем, кто планирует переезжать и получать гражданство Турции только для себя.
Елена Мутлу
менеджер по работе с партнёрами в Турции
Открытые районы Антальи для ВНЖ в Турции
Большинство районов Антальи остались открыты для получения ВНЖ, ниже рассмотрим одни из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни.
Лара
Этот популярный район, расположенный к востоку от центра Анталии, известен своими кварталами с премиальным жильём, оживлённой деловой активностью и брендовыми магазинами, что делает его желанным местом для постоянного проживания. Лара может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой с различными офисами компаний, торговыми центрами, больницами, детскими садами и школами, например, на базе английского или русского языка.
Хотя со скалистой береговой линии Лары открываются потрясающие виды, доступ к морю может быть затруднён. Здесь есть несколько хорошо оборудованных понтонов для купания, а прекрасный песчаный пляж Лара начинается как раз на его окраине (географически ближе к району Кунду).
Муратпаша
Муратпаша является почтенным и дорогим районом в регионе Анталья, известным как центр притяжения для туристов и любителей истории, посещающих эту средиземноморскую гавань. Этот район известен как одно из лучших мест для отдыха в Анталье, окружённый Кепезом на севере, Аксу на востоке и Коньяалты на западе. Район простирается почти на 20 км вдоль побережья.
В пределах его границ находится международный аэропорт Антальи Хавалиманы, обеспечивающий удобный доступ для путешественников. Жители Муратпаши наслаждаются развитой социальной инфраструктурой: магазинами, кафе, ресторанами, отелями, тщательно ухоженными пляжами, фитнес-центрами и пр. Среди его многочисленных сокровищ — пляж Олимпос, признанный одной из самых нетронутых береговых линий в мире. Кроме того, Муратпаша может похвастаться обилием исторических достопримечательностей, что усиливает его привлекательность как района, богатого историей.
Кепез
Расположенный в 10-15 км от моря, Кепез является развивающимся районом Антальи, в котором в настоящее время наблюдается значительная строительная активность. Хотя туристы могут счесть это место менее привлекательным из-за его удалённости от моря, оно хорошо подходит для постоянного проживания.
Район располагает разветвлённой транспортной сетью, включая метро, трамваи и автобусы, что позволяет легко добраться до городских пляжей и других районов. Кепез предлагает относительно доступные цены на квартиры, так как стоимость земли ниже по сравнению с приморскими районами, и всё ещё есть много свободных участков под застройку, что делает его идеальным выбором для экономных покупателей недвижимости.
Алтынташ
Расположенный недалеко от аэропорта Антальи, Алтынташ является ещё одним развивающимся районом, который предлагает близость к морю, особенно к прекрасным пляжам Лары, и лёгкий доступ к центру города. Для района был разработан комплексный генеральный план, и в настоящее время ведётся строительство нескольких крупномасштабных комплексов с развитой инфраструктурой. Основное преимущество Алтынташа заключается в его инвестиционном потенциале, поскольку этот район только начинает процветать, предлагая многообещающие перспективы.
Аксу
Район Аксу получил своё название от реки, которая извивается по его территории и в конце концов впадает в море. В прошлом в этом районе находилось небольшое поселение, известное своими полями с гвоздиками.
Одним из главных преимуществ района является его непосредственная близость к международному аэропорту, расположенному всего в 25 км. Несмотря на относительно недавно начавшееся развитие, Аксу в настоящее время может похвастаться одними из самых роскошных пятизвёздочных отелей и жилых комплексов, органично расположенных среди сосновых и оливковых рощ.
Аксу предлагает множество высококлассных магазинов и бутиков для любителей шоппинга. Варианты развлечений так же в изобилии: аквапарки, ночные клубы, дискотеки, рестораны и бары. Район оснащён всеми необходимыми социальными удобствами для круглогодичного проживания.
Дёшемеалты
Дёшемеалты, популярный район Антальи, находится примерно в 20 км от центра города. В непосредственной близости расположился знаменитый зоопарк Антальи, который часто посещают как туристы, так и местные жители. Добраться до исторических кварталов города можно легко на микроавтобусах или на автомобиле по шоссе D650.
Одним из примечательных качеств Дёшемеалты является его благоприятный микроклимат, являющийся результатом его уникального географического положения. Кроме того, этот район является одним из старейших центров ткацкого искусства провинции. Даже сегодня многие турецкие домохозяйства продолжают производить ковры, используя древние технологии. Ещё одной природной достопримечательностью Дёшемеалты является пещера Караин.
Серик
Серик — это обширный район в Антальи, где проживает более 100 000 жителей. Расположенный в 30 км от центра города на возвышенности, он предлагает множество домов с живописными видами.
Серик манит туристов и инвесторов своей потрясающей природной красотой, хорошо развитой городской инфраструктурой, стратегическим расположением и отличным транспортным сообщением. Из-за своей небольшой удалённости от береговой линии Серик посещает меньше туристов. Однако всего в 10 км от Серика находится Белек, всемирно известный туристический центр с полями для гольфа, сосновыми и эвкалиптовыми рощами, песчаными пляжами и роскошными отелями.
Серик оказывается идеальным районом для иностранных граждан, планирующих переезд в Турцию и ищущих квартиры по привлекательным ценам.
Где покупать недвижимость для ВНЖ
Центр Антальи
Идеально подходит для тех, кто любит активный городской образ жизни, центр Антальи предлагает множество баров, клубов и ресторанов. Однако он также привлекает значительное количество туристов. Центр города со временем интенсивно застраивался, с ограниченным присутствием современных курортных комплексов. Большинство доступных вариантов находится на вторичном рынке, и цены, как правило, высокие, в первую очередь из-за высокого спроса на местные квартиры, которые являются популярным выбором для сдачи в аренду.
Кемер
Кемер — очень востребованное туристическое направление, которым дорожат не только местные жители, но и иностранные гости. Многие иностранцы предпочитают инвестировать в недвижимость здесь, будь то для отдыха, постоянного проживания в Турции или в качестве разумного денежного вложения. Расположенный в 42 км к юго-западу от Анталии, город начал активно развиваться в 1960-х годах. Большинство пляжей Кемера галечные, но есть уединённый песчаный пляж, известный как «Лунный свет», расположенный к югу от пристани для яхт Туркиз.
Очарование Кемера заключается в его выгодном расположении, мягком средиземноморском климате, пышных сосновых лесах, множестве достопримечательностей и заманчивой возможности выгодно инвестировать в жильё. Рынок недвижимости в Кемере относительно дорогой, в первую очередь из-за городских правил, ограничивающих строительство высотных зданий. Жилые комплексы здесь, как правило, достигают не более двух-четырёх этажей в высоту.
Каш
Зелёный полуостров протяжённостью 168 км к западу от Антальи таит в себе сокровищницу высококлассной недвижимости в городе Каш. Ликийский город Каш, известный своими захватывающими морскими пейзажами и уединением, славится великолепными средиземноморскими виллами с частным выходом к морю и завораживающими видами. В Каше можно найти апартаменты с ухоженными садами, бассейнами и различными удобствами для детей, расположенные недалеко от центра города, по цене от 120 тысяч евро.
Не менее популярны особняки с видом на море, в комплекте с частными садами и бассейнами, цены на виллы начинаются минимум от 500 тысяч евро. Эти виллы представлены в различных стилях и размерах, начиная от античных и заканчивая роскошными и современными, с частными бассейнами, выходом на пляж и захватывающими дух морскими панорамами.
Предложения недвижимости в Каше обычно делятся на три категории: недвижимость вдоль новой пристани для яхт, недвижимость с видом на греческий остров Кастелоризо (Мейс) и дома в деревне с лёгким доступом к повседневным удобствам и привычной инфраструктуре. Все три района предлагают привлекательную среду и пользуются популярностью среди покупателей, при этом остров Мейс особенно известен своими потрясающими панорамными видами.
Оба
Этот район находится ближе всего к центру Аланьи и располагает многочисленными комплексами в новом стиле с такими удобствами, как бассейны, хаммамы и игровые площадки. Он предлагает удобный доступ к пляжам, магазинам и ресторанам, что делает его отличным выбором для тех, кто хочет жить недалеко от центра города в более современной обстановке.
Тосмур
Расположенный между центром города и Махмутларом (который в настоящее время закрыт для соискателей вида на жительство), Тосмур может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой и относительно спокойной атмосферой по сравнению с оживлённым центром города. Возможности для отдыха включают пляжи, парки, набережную реки Дим-Чай и окружающие горы. Район в основном состоит из жилых комплексов средней этажности, многие из которых предлагают обширные удобства. Цены в Тосмуре выше средних, но оправданы его близостью к центру города, морю и горной реке.
Конаклы
Расположенный как спокойный зелёный пригород на въезде в Аланию, район Конаклы предлагает необходимую инфраструктуру для повседневной жизни и досуга. Он состоит в основном из малоэтажных комплексов и выгодно отличается холмистой местностью, благодаря чему из многих домов открывается живописный вид на море. Хотя Конаклы и не считается элитным, он определённо является престижным местом для проживания. Цены на недвижимость в этом районе выше средних.
Необходимые документы для получения ВНЖ в Турции
Для каждого типа ВНЖ есть своё основание: для семейного — паспорт или ikamet члена семьи и справка о составе семьи, для туристического — договор аренды и туристический маршрут, для студенческого — справка из вуза, по недвижимости — ТАПУ с подтверждением стоимости и т. д. Полный перечень документов на русском языке можно скачать на сайте Миграционного управления Турции (Göç).
Кроме основания потребуется подготовить:
- форму заявления;
- копию паспорта;
- четыре биометрические фотографии (лучше делать в Турции);
- декларацию о наличии доходов, достаточных на весь срок проживания (декларируется в форме заявления, в некоторых случаях инспектор может потребовать предъявить подтверждающие документы);
- медицинскую страховку на весь срок, на который предполагается получить ВНЖ;
- документ, подтверждающий место вашего проживания. Это может быть регистрация в адресной системе,
- договор аренды, документ из отеля, студенческого общежития или письменное поручительство принимающей стороны.
Управление миграции провинции Анталья
Телефон: 0 242 237 95 50-51-52
Факс: 0 242 237 95 53
Почта: antalya@goc.gov.tr
Адрес: Район Bayındır, бульвар Gazi, Дополнительный Кампус Муниципалитета (Valilik Ek Yerleşkesi) № 2 Muratpaşa/АNTALYA.
Необходимый пакет документов предоставляется самостоятельно или при помощи миграционного юриста в Миграционное управление, а затем назначается день и время очной встречи с иммиграционным инспектором.
