После прошлогоднего ноябрьского пика спроса россиян на жилье в Турции, когда было зарегистрировано 2,57 тыс. сделок, ажиотаж пошел на спад. В апреле 2023 года с участием россиян было зарегистрировано 817 сделок по покупке недвижимости в Турции, что на 68,2% меньше, чем в ноябре. Поговорили с экспертами о причинах падения спроса россиян на турецкое жилье.
Прошла волна ажиотажа
Сокращение числа сделок, длящееся уже полгода, — это следствие завершения волн панического ажиотажного спроса, считает старший партнер и совладелец компании Propriete Generale Group Иван Яринковский. В прошлом году многие россияне покидали страну, пытались переехать в страны ближнего зарубежья, в которых им не нужна виза. Как итог, наблюдался повышенный спрос на турецкую недвижимость. Сейчас пики первой и второй панических волн позади, поэтому цифры по количеству сделок снижаются, отмечает эксперт.
Количество сделок по покупке россиянами жилья в Турции
Месяц / Год
Количество сделок покупки жилья с участием россиян
Апрель 2022
1 152
Май 2022
1 275
Июнь 2022
1 887
Июль 2022
1 028
Август 2022
1 238
Сентябрь 2022
1 196
Октябрь 2022
2 023
Ноябрь 2022
2 575
Декабрь 2022
2 403
Январь 2023
1 557
Февраль 2023
1 183
Март 2023
1 175
Апрель 2023
817
Данные: TURKSTAT
На спрос повлияли выборы президента в Турции
На снижение спроса также повлияли прошедшие в Турции выборы президента, говорит генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. Основной соперник Реджепа Эрдогана — Кемаль Кылычдароглу — обещал в случае победы провести ряд реформ в отношении экспатов, вплоть до временного запрета на продажу недвижимости иностранным гражданам и закрытия паспортной программы для инвесторов. Естественно, что это не добавило энтузиазма иностранным покупателям, в том числе и россиянам, объясняет Бурлаковская.
Иван Яринковский, старший партнер и совладелец компании Propriete Generale Group:
— Многие потенциальные покупатели были напуганы землетрясениями и низкой сейсмоустойчивостью объектов строительства. Одним из ключевых факторов выбора страны для покупки недвижимости и переезда у россиян всегда была безопасность. После нескольких волн сильных землетрясений рынок турецкой недвижимости сильно потерял свои позиции по этому показателю.
Рост цен охладил покупателей
Негативное влияние на спрос иностранных покупателей сыграло и повышение цен не только на рынке новостроек, но и на вторичном рынке, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. По словам эксперта, если раньше Турция была относительно доступной страной для россиян, то сейчас по ценам на жилье ее можно сравнить с ОАЭ.
О росте цен говорит и руководитель отдела продаж компании BEST HOUSE ALANYA Валентина Леденева. По ее словам, недвижимости по старым ценам практически не осталось, а новые ценники отпугивают часть потенциальных иностранных покупателей.
Турция перестала быть дверью в Европу
Значительная доля российских покупателей недвижимости в Турции рассматривала эту страну как постоянное место жительства и в качестве двери в Европу. На фоне обострения геополитической ситуации в мире, когда появились сложности с переездом в страны Европейского союза, многие старались их обойти, получив сначала вид на жительство в Турции, говорит Иван Яринковский. По словам эксперта, сейчас появились обходные пути, позволяющие россиянам открывать счета в европейских банках, а также приобретать там недвижимость напрямую. Поэтому необходимость в Турции как некоем промежуточном звене пропала, что снизило спрос, добавляет эксперт.
Что будет дальше
Эксперты пока затрудняются делать однозначные прогнозы относительно спроса россиян на турецкую недвижимость. Ситуация прояснится в ближайшие месяцы, когда утихнут все страсти после президентской кампании, считают эксперты, опрошенные редакцией.
«После ажиотажного спроса прошлого года турецкий рынок постепенно возвращается в «нормальность». У застройщиков появляются новые проекты, а значит, они рассчитывают на увеличение спроса», — резюмирует Валентина Леденева.
