Россияне впервые заняли первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции, обогнав бывших фаворитов — граждан Ирака и Ирана. В 2022 году россияне приобрели 16,3 тыс. лотов на рынке жилья в этой стране, что почти вдвое больше, чем в 2021 году (8,2 тыс.).
Вместе с экспертами разбираемся в причинах взрывного роста спроса на покупку жилья в Турции, выясняем, в каких городах россияне предпочитают приобретать квартиры и апартаменты и что будет на рынке Турции в 2023 году.
Почему россияне покупают жилье в Турции
К бурному росту интереса россиян к турецкому рынку жилья в прошлом году привели события февраля-марта 2022 года и объявление в сентябре частичной мобилизации, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Также росту спроса на жилье в Турции способствовали ограничения на переводы денег и санкции европейских стран.
Поворотным моментом стала пандемия: во время локдауна и дистанционной работы многие решили переехать к морю, в страну с более мягким климатом, недорогим проживанием, комфортной инфраструктурой и хорошим сервисом, полагает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. С 2020 года мы видим постоянный устойчивый рост интереса россиян к турецкой недвижимости, добавляет эксперт.
Но если два года назад люди еще сомневались, стоит ли покупать недвижимость за рубежом, то позднее, когда эта потребность стала острее, одной из первых стран, на которой останавливался выбор, была Турция, говорит управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. По его словам, главные причины популярности турецкого рынка жилья — это низкие цены для жизни, хорошая инфраструктура и благоприятный климат.
Турция для россиян — это хороший сервис и относительно легкая ассимиляция, здесь много русскоговорящих. А еще это место, позволяющее добраться до многих стран, добавляет руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.
Динамика покупок россиянами жилья в Турции в 2015–2022 годах
Год
Количество купленных россиянами лотов
2015
2 036
2016
1 224
2017
1 331
2018
2 297
2019
2 893
2020
3 078
2021
5 379
2022
16 312
Данные: TURKSTAT
Где россияне приобретают жилье в Турции
Cогласно внутренней статистике Intermark Real Estate, число заявок на объекты недвижимости Турции в 2022 году выросло в четыре раза по сравнению с 2021 годом, а количество сделок — в десять раз. Самым популярным у россиян стал Стамбул — около 80% спроса приходится на этот город. Следом идут Аланья, Анталья, Бодрум и Фетхие, говорит Ирина Мошева.
С целью покупки недвижимости для оформления гражданства большое количество инвесторов из России интересуется Стамбулом, Бодрумом и Измиром. При этом Бодрум отличается недвижимостью более высокого класса, поэтому подходит и для оформления гражданства, и для покупки жилья с целью отдыха с семьей, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По словам эксперта, российские граждане также стремятся в Аланью — там не только сформировалось русское сообщество, но даже есть школа, где дети могут сдать ЕГЭ.
Повышенной популярностью у россиян пользуются Стамбул и анталийское побережье: в основном курортные города Анталья и Аланья, в меньшей степени — Сиде, Кемер. Но в 2022 году стремительно набирал популярность Мерсин. Это быстроразвивающийся город, добавляет представитель портала Turk.Estate Ален Еремеев. В отличие от Антальи и Аланьи, где самые запрашиваемые районы в прошлом году «закрыли» для получения вида на жительство по праву собственности, в Мерсине наиболее интересные локации расположены в «открытых» районах. И это привлекает сейчас к нему еще больше внимания потенциальных покупателей, добавляет эксперт.
Среди покупателей из России популярностью пользуются Мерсин и небольшие города, например Ыспарта, где цены пока не очень высоки, добавляет генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Долгое время у россиян был стереотип, что в Турции круглогодично можно жить только в Стамбуле, а Бодрум, Аланья и Анталья подходят разве что для летних каникул, замечает Виктор Садыгов. Но два года назад наши сограждане, спасаясь от ковидных ограничений, начали перебираться на юг Турции и обнаружили, что жизнь тут ничем не хуже столичной. С тех пор все больше россиян интересуются побережьем для постоянной жизни с семьей, добавляет эксперт.
Какое жилье покупают россияне в Турции
В Стамбуле у покупателей жилья популярны отдельно стоящие дома с видом на Босфор, в том числе в районе Бююкчекмедже. Также в Стамбуле пользуется спросом еще один формат — небольшие апартаменты в крупных комплексах под управлением известной управляющей компании, причем эти апартаменты зачастую входят в состав отеля, говорит Ален Еремеев. По словам эксперта, здесь можно не только жить, но также получать гарантированный и стабильный доход при сдаче в аренду с минимумом хлопот.
В Анталье, Аланье и Мерсине в большей степени спрос фокусируется на формате «для жизни»:. Речь идет о двух-, трех-, по возможности четырехкомнатных просторных квартирах, максимально близко от моря. По этой причине маленькие апартаменты типа «студия» и с одной спальней в обеих курортных зонах «не в ходу», добавляет Ален Еремеев.
В Стамбуле, помимо отдельно стоящих домов, есть спрос также на небольшие однушки, говорит руководитель отдела продаж BEST HOUSE ALANYA Валентина Леденева. По словам эксперта, в Аланье и Анталье довольно популярным вариантом является формат 1+1 (одна спальня и одна гостиная) и 2+1 (две спальни и одна гостиная). Обычно такие объекты приобретаются для проживания летом или для сдачи в аренду.
Сколько стоит жилье в Турции
По данным аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, рост средней стоимости жилья в Турции в 2022 году составил 164%. Средняя цена 1 кв. м по всей стране составила 50,3 тыс. руб. (€674), средняя стоимость лота — 6,54 млн руб. (€87,6 тыс.) Всего в прошлом на рынке жилья Турции было продано 207,9 тыс. лотов.
По данным Turk.Estate и Turkeyhouse, в Стамбуле цены на самые бюджетные новостройки на начальной стадии строительства начинаются от 5,2 млн руб. (€70 тыс.). Средняя цена готового лота площадью не менее 80 кв. м составляет 21,2–22,4 млн руб. (€270–300 тыс.).
В Аланье цены на однокомнатные квартиры в строящихся домах начинаются от 3,7 млн руб. (€50 тыс.). Двухкомнатные на начальном этапе строительства стоят от 4,4 млн руб. (€60 тыс.). В построенных зданиях средняя цена однокомнатной квартиры составляет 9,3–9,7 млн руб. (€125–130 тыс.), двухкомнатной — 11,2–11,5 млн руб. (€150–155 тыс.).
В Анталье в построенных домах однокомнатная квартира стоит в среднем 11,2–11,9 млн руб. (€150–160 тыс.), а двухкомнатная — 13–13,4 млн руб. (€175–185 тыс.).
В Мерсине однокомнатная квартира стоит в среднем 5,6–5,9 млн руб. (€75–80 тыс.), двухкомнатная — 7,4 млн руб. (€100 тыс.).
Прогноз: в 2023 году спрос на турецкое жилье будет расти
По мнению экспертов, в этом году спрос россиян на недвижимость в Турции не только сохранится, но и будет расти. Но возможны нюансы. По словам Ирины Мошевой, сейчас на руководство Турции оказывается внутреннее давление в связи с наплывом иностранных покупателей. Многие местные жители жалуются на то, что стоимость аренды и покупки жилья сильно выросла за прошлый год. Но пока новых ограничительных мер местные власти не ввели, говорит эксперт. При этом Ирина Мошева замечает, что Турция не является недружественным государством для России, в страну есть прямые перелеты, транзакции при сделках с жильем осуществляются без каких-то проблем.
«Мы прогнозируем устойчивый спрос на турецкую недвижимость. Этому также будет способствовать инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости — ее стоимость постоянно растет, что дает хорошую капитализацию, а также приносит доход при сдаче объектов в аренду», — добавляет Ирина Мошева.
Спрос по-прежнему держится на стабильной высокой отметке. И нельзя исключать в течение 2023 года нового всплеска интереса россиян к турецкой недвижимости, считает Виктор Садыгов.
Дальнейшая ситуация зависит не только от геополитической обстановки в 2023 году, от лояльности Турции к россиянам, от возможности открывать счета и переводить денежные средства за границу. Многое зависит от появления на рынке недвижимости Турции новых проектов. При своевременном пополнении рынка высокий спрос сохранится, говорит Анна Ларина.
Спрос на недвижимость в Турции среди россиян должен остаться высоким, учитывая существующую ограниченность в выборе зарубежных рынков. Однако из-за постоянно растущего количества иностранных покупателей турецкие власти уже не раз заявляли о планах ужесточить правила и даже запретить экспатам приобретение недвижимости, предупреждает Татьяна Бурлаковская. Учитывая предстоящие выборы президента республики, вполне возможно введение подобных запретов. Например, выдача туристического ВНЖ на основании аренды уже по факту приостановлена, предупреждает эксперт.
«Сейчас турецкие власти будут делать все возможное, чтобы сбить цены на недвижимость и снизить недовольство местного населения их ростом. Однако после выборов ситуация, скорее всего, нормализуется, поскольку турецкий рынок недвижимости очень зависим от иностранцев», — резюмирует Татьяна Бурлаковская.
