За неделю спрос на новостройки вырос до 50%, это случилось после резкого повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили «Известиям» девелоперы. Вслед за спросом начали подниматься и цены — по ряду позиций уже на 3%. Люди стараются успеть приобрести жилье, ожидая увеличения процента по ипотеке, говорят эксперты и прогнозируют: до конца года стоимость «квадрата» первичного жилья в крупных городах может еще увеличиться. Впрочем, ожидаемая в результате мер ЦБ стабилизация валютных рынков создаст условия для снижения ставок по ипотеке, уверены они.
Резкие повышения
За неделю с 15 августа, когда ЦБ повысил ключевую ставку с 8,5 до 12%, спрос на первичное жилье вырос более чем наполовину. Об этом «Известиям» сообщила замдиректора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова. Покупатели стараются приобрести недвижимость на прежних условиях до повышения ипотечных ставок, пояснила она.
— Несмотря на то что на рынке новостроек сохраняется субсидирование льготной ипотеки на прежних условиях, повышение ключевой ставки влияет на клиентов чисто психологически, — отметила руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлякина. — Люди возвращаются к вопросу покупки жилья, если откладывали решение. Также инвесторы хотят оперативно вложить свои сбережения.
Первая волна роста спроса на рынке недвижимости была отмечена еще перед предыдущим повышением ключевой ставки — в июле этого года, отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
В итоге за последнюю неделю цены на новостройки выросли на 2–3%, сказала коммерческий директор ГК «А101» Анны Боим.
— В городах с населением более 500 тыс. жителей средняя стоимость квадратного метра в строящихся корпусах с начала лета выросла на 4,7%, до 174,3 тыс. рублей, — сказал «Известиям» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — За последнюю неделю рост составил 0,5%.
По данным Сергея Зайцева, с начала года средняя цена квадратного метра в России выросла всего на 2,2%, основной рост пришелся на август — 1,2%.
— Ценовая политика у застройщиков разная: одни удерживают цены, стараясь реализовать максимальный объем квартир на волне выросшего спроса, другие готовы в процессе переговоров снижать цену, — рассказал он. — Третьи поднимают цены до 3–5%.
После повышения ключевой ставки застройщики в основном отменяют скидки, отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов. Несколько крупных девелоперов отменили дисконт в 5% в связи с ажиотажным спросом.
Как рассказал член правления ассоциации агентств недвижимости AREA Григорий Ашихмин, вырос спрос и на премиальное жилье. Повышение ключевой ставки и, как следствие, ипотечной вызывает опасения людей, что и подогревает спрос, пояснил он.
На стоимости вторичного жилья ситуация отразилась в меньшей степени. По словам Алексея Попова, за последнюю неделю цены стали выше на 0,3%, с начала года — на 1,6% и составили в среднем 161,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
— Массового переписывания ценников на квартиры, уже находящиеся в реализации, мы не фиксируем, — сказал он. — За последние семь дней такое решение приняли только 0,5% продавцов.
Собственники жилья, выставленного на продажу, пока не успели среагировать на изменение ситуации, считает Анна Боим. В дальнейшем же на фоне снижения доступности вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок продавцам, скорее всего, придется или снижать цены, или откладывать продажу до более благоприятного времени, полагает она.
Недолгий всплеск
Всплеск активности покупателей и на первичном рынке быстро сойдет — платежеспособный спрос начнет уменьшаться, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
— Мы рассчитываем на рост продаж новостроек в течение трех месяцев, особенно в массмаркете, — сказала Элина Ханнанова. — Потом можно ожидать снижения спроса на вторичку, что снова подтолкнет первичный рынок. Впоследствии покупательская активность выровняется.
Также она отметила, что ожидаемая в результате мер ЦБ стабилизация валютных рынков и других ключевых показателей создаст условия для дальнейшего снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке. Небольшое увеличение цен на рынке новостроек сохранится в рамках инфляционных показателей, спрогнозировала девелопер.
По мнению коммерческого директора ГК ССК Анны Ших, застройщики в ближайшее время начнут анонсировать специальные акции и программы поддержки покупателей.
В краткосрочной перспективе на фоне большого потока ипотечных заявок спрос будет стабильно высоким, полагает Сергей Зайцев. На спад он пойдет после того, как уже одобренная ипотека перестанет действовать, спрогнозировал эксперт.
— Из-за существенной разницы в ставках между вторичным и первичным жильем покупательский спрос всё больше начнет склоняться в пользу последнего, тем более что там за последние полгода сформировался достаточно хороший объем предложения, — считает Сергей Зайцев. — Такое смещение спроса может вновь вызвать очередную волну роста цен.
Ценовым драйвером для рынка сейчас станет первичное жилье с более доступной ипотекой, пояснил он. На фоне инфляции и роста себестоимости строительства риск повышения цен на новостройки более чем высок, до конца года они могут вырасти до 5–7%, спрогнозировал Сергей Зайцев. Цены на вторичную недвижимость будут расти сдержанными темпами из-за дорогих кредитов, считает он.
