Покупка квартиры в браке — вполне обычное дело. Молодые семьи решают обзавестись жильем по разным причинам: чтобы съехать от родителей, чтобы не арендовать квартиру, чтобы улучшить имеющиеся жилищные условия. У покупки квартиры в браке есть свои нюансы, и лучше знать о них заранее.
Как можно оформить жилье, купленное в браке, в собственность
Есть несколько вариантов оформления в собственность квартиры, купленной в браке:
- в совместную собственность без выделения долей;
- в общую долевую собственность с выделением долей;
- на одного из супругов.
В любом случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Понятно, что при вступлении в брак мало кто думает о возможном разводе, но юристы все-таки рекомендуют составить брачный договор, в котором будут определены имущественные отношения супругов в браке и установлены имущественные последствия его расторжения. Заключить такой договор можно как до брака, так и во время супружества. После развода заключение брачного договора невозможно.
Однако после развода можно составить соглашение о разделе общего имущества — оно касается ранее совместно нажитого имущества и потому не может быть оформлено до брака и в браке до приобретения такого имущества.
Оформить квартиру на одного из супругов
Оформление купленного в браке жилья на одного из супругов — самый частый вариант из трех, названных выше. Чтобы оформить квартиру на несколько человек, нужно пройти много формальностей, и многие семьи предпочитают оформить жилье на одного человека — титульного собственника.
При этом второй супруг тоже будет иметь право собственности на эту квартиру. Но есть исключения — совместной собственности не будет в следующих случаях:
- в брачном договоре прописаны иные условия владения недвижимостью;
- жилье получено одним из супругов в дар или по наследству;
- один из супругов стал собственником жилья в результате бесплатной приватизации;
- один из супругов потратил на покупку квартиру государственную субсидию.
Если квартира оформлена на одного из супругов, но право собственности есть у обоих, то продать ее можно только с согласия второго собственника, заверенного нотариально. Иначе сделка будет признана недействительной. Это правило действует и после развода, если квартира осталась в совместной собственности.
Нюанс: если жилье было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или досталось по наследству, оно может быть признано общим имуществом, если ипотеку выплачивали оба супруга или если в квартире был сделан дорогой ремонт, существенно повысивший ее стоимость.
Кроме того, квартира, купленная в браке, может оказаться в собственности только одного супруга — в случае, если деньги на ее покупку перевели его родители.
Оформить квартиру на обоих супругов
Бывает, что семье необходимо оформить право совместной собственности на квартиру, приобретенную в браке и оформленную на одного из супругов. Для этого одному из супругов или обоим нужно обратиться в орган регистрации прав или МФЦ с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права общей совместной собственности.
В заявлении следует указать сведения об обоих правообладателях и приложить к нему документ, подтверждающий, что квартира была приобретена в зарегистрированном браке.
Подать документы можно онлайн — через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Это возможно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Оформить квартиру с выделением долей
При покупке квартиры с применением средств материнского капитала в ней необходимо выделить доли — родительские и детские. В этом случае лучше оформить жилье в общую собственность с указанием размера доли каждого владельца.
Сделать это нужно в течение шести месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства. Если доли не будут выделены, сделка может быть оспорена в прокуратуре.
Выделить доли можно и в семье без детей. Размер долей определяется в брачном договоре, соглашении о выделении долей или договоре купли-продажи, при этом доли не обязательно должны быть равными — например, их можно выделить исходя из того, кто сколько вложил денег в покупку квартиры.
Разделить общую совместную собственность на долевую можно также через суд — если сделать это мирным путем не получается.
Поделить квартиру после развода
К сожалению, некоторые браки завершаются разводом, и бывшим супругам приходится делить совместно нажитое имущество. Без брачного договора квартира, купленная в браке, делится пополам. Поскольку физически сделать это нереально, есть два самых очевидных варианта развития событий:
- один из супругов выкупает долю второго супруга;
- супруги продают квартиру и делят деньги.
Если квартира покупалась в ипотеку и супруги являлись созаемщиками, при разводе можно переоформить ипотеку и недвижимость на одного из супругов или продать квартиру, закрыть кредит и поделить остаток.
При определении долей через суд размер доли одного из супругов может быть уменьшен — например, если тот долгое время не работал без уважительной причины (соответственно, не вкладывался в жилье) или пытался продать часть общего имущества без согласия второго супруга.
Резюме
Общая собственность супругов может быть совместной и долевой. Если в браке эти нюансы обычно не важны, то при разводе необходимо определить долю каждого супруга. Выделить доли можно заранее (оговорить их в брачном контракте) или при разводе — составить соглашение о разделе имущества или через суд.
